Hrísmóar 1, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

MYNDIR

DEILA

130

64 Skoðendur

Skráð 6. maí. 2025

fjölbýlishús

Hrísmóar 1

210 Garðabær

74.900.000 kr.

796.809 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2070698

Fasteignamat

66.350.000 kr.

Brunabótamat

43.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1984

94 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Lyfta

Opið hús: 6. maí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Hrísmóar 1, 210 Garðabær, Íbúð merkt 801 Eignin verður sýnd þriðjudaginn 6. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir: Bjarta og rúmgóða 3ja herbergja útsýnisíbúð á 8.hæð við Hrísmóa 1 í Garðabæ. Tvennar svalir með fallegu útsýni. Eignin er skráð 94 fm að stærð og þar af 5,9 fm geymsla. Íbúðin skiptist í forstofu, 2 svefnherbergi, eldhús, borðstofu/setustofu, baðherbergi og þvottahús innan eignar. Það eru tvennar svalir en gengið er út á þær frá eldhúsi og svefnherbergi. Rafdrifnar hurðir í anddyri hússins. Lyfta er í húsinu og fjöldi bílastæða við húsið. Frábær staðsetning í hjarta Garðabæjar þaðan sem öll helsta þjónusta, skólar og leikskólar eru í göngufæri. Á Garðatorgi er að finna fjölda verslana, veitingastaði, kaffihús, matvöruverslun, bókasafn, heilsugæslu og fleira.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Gunnar Patrik lögg.fasteignasali s. 822-9415 eða gunnar@fstorg.is

FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT YFIR EIGN STRAX HÉR.

Íbúð 801:
Forstofa: Parket á gólfi.
Eldhús: Ljós innrétting með góðu skápaplássi. Útgengi á svalir með svalalokun, glæsilegt útsýni yfir borgina.
Stofa: Parket á gólfi, mjög rúmgóð og björt, glæsilegt útsýni yfir borgina, Esjuna og til Bláfjalla.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og rúmgóður fataskápur. Útgengi á stórar svalir með svalalokun.
Svefnherbergi II: Parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Nýleg hvít innrétting með vaski og góðum speglaskápi, nýleg sturta með sturtugleri, nýlegt salerni og handklæðaofn.
Þvottahús er innan íbúðar. Flísar á gólfi, tengi fyrir þvottavél, þurrkara, ásamt góðu skápaplássi.
Sérgeymsla ( 5,9 fm ) í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Gunnar Patrik löggiltur fasteignasali. í síma 822-9415 eða gunnar@fstorg.is

Niðurlag;
Björt og vel skipulögð útsýnisíbúð með fjölda bílastæða fyrir framan húseign.
Búið að setja upp rafhleðslustöðvar sem að tilheyra húseign.
Mjög stutt er í skóla, leikskóla, matvöruverslun, alla þjónustu, heilsugæslu, útivistarsvæði og stofnbrautir.
Öflugt húsfélag sem hefur góðar leigutekjur af íbúð sem er í eigu húsfélagsins.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ljósmyndir