Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ólafur Björnsson
277
230 Skoðendur
Skráð 7. maí. 2025
einbýlishús
Hlíðarvegur 15
860 Hvolsvöllur
Tilboð
Fasteignanúmer
F2194812
Fasteignamat
73.000.000 kr.
Brunabótamat
116.950.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1961
273 m²
14 herb.
3 baðherb.
9 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar kynnir eignina Hlíðarvegur 15, 860 Hvolsvöllur, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 219-4812 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðarréttindi. Í eigninni er rekið gistiheimilið Spói guesthouse. Birt stærð 273.0 fm.
Eignin er á þremur hæðum, kjallari, jarðhæð og önnur hæð er á palli frá jarðhæð. Á pallinum eru 4 svefnherbergi og baðherbergi sem var endurnýjað árið 2024. Á Jarðhæð er inngangur í eignina frá Hlíðarvegi sem leiðir inn í sameiginlegt rými. Baðherbergi sem var endurnýjað árið 2024 og annað sameiginlegt rými, rúmgott eldhús með hurð sem veitir aðgengi á bakvið hús þar sem eru bílastæði frá Hvolsvegi. Þar er 1 stórt svefnherbergi og aðgengi að bílskúr sem búið er að breyta í stúdíóíbúð, ósamþykkt. Stúídóíbúðin er með gólfhita og baðherbergi (upprunalegt). Í kjallara eru 3 svefnherbergi, baðherbergi (upprunalegt) og rúmgott þvottahús.
Svefnherbergi og sameiginlegu rýmin eru rúmgóð, með parket á gófli og stórum gluggum. Flestir gluggarnir eru góðu ástandi en þétta þyrfti nokkra glugga. Húsið er klætt að utan með steni klæðningu. Stór garður fylgir eigninni með sólpalli, gróðurhúsi og skjólgirðingu frá bílastæði. Á þaki eignarinnar er dúkur sem þyrfti að festa betur.
Í eigninni er rekin ferðaþjónusta og er möguleiki að innbú fylgi sölunni, að utan persónulegra muna seljenda, svo hægt sé að halda áfram með ferðaþjónustu. Gistipláss fyrir 17 manns í eigninni.
Nánari upplýsingar veitir Ólafur Björnsson Hrl. og lögg.fast, í síma 8943209, tölvupóstur oli@olafur.is eða Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og nemi til löggildingar fasteignas. í síma 695-6134, tölvupóstur kristo@olafur.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 50.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Eignin er á þremur hæðum, kjallari, jarðhæð og önnur hæð er á palli frá jarðhæð. Á pallinum eru 4 svefnherbergi og baðherbergi sem var endurnýjað árið 2024. Á Jarðhæð er inngangur í eignina frá Hlíðarvegi sem leiðir inn í sameiginlegt rými. Baðherbergi sem var endurnýjað árið 2024 og annað sameiginlegt rými, rúmgott eldhús með hurð sem veitir aðgengi á bakvið hús þar sem eru bílastæði frá Hvolsvegi. Þar er 1 stórt svefnherbergi og aðgengi að bílskúr sem búið er að breyta í stúdíóíbúð, ósamþykkt. Stúídóíbúðin er með gólfhita og baðherbergi (upprunalegt). Í kjallara eru 3 svefnherbergi, baðherbergi (upprunalegt) og rúmgott þvottahús.
Svefnherbergi og sameiginlegu rýmin eru rúmgóð, með parket á gófli og stórum gluggum. Flestir gluggarnir eru góðu ástandi en þétta þyrfti nokkra glugga. Húsið er klætt að utan með steni klæðningu. Stór garður fylgir eigninni með sólpalli, gróðurhúsi og skjólgirðingu frá bílastæði. Á þaki eignarinnar er dúkur sem þyrfti að festa betur.
Í eigninni er rekin ferðaþjónusta og er möguleiki að innbú fylgi sölunni, að utan persónulegra muna seljenda, svo hægt sé að halda áfram með ferðaþjónustu. Gistipláss fyrir 17 manns í eigninni.
Nánari upplýsingar veitir Ólafur Björnsson Hrl. og lögg.fast, í síma 8943209, tölvupóstur oli@olafur.is eða Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og nemi til löggildingar fasteignas. í síma 695-6134, tölvupóstur kristo@olafur.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 50.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Nánari upplýsingar veita Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali oli@olafur.is - s: 416 2220 - gsm: 894 3209 eða Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og nemi til löggildingar fasteignasala kristo@olafur.is s: 416-2223, gsm: 695 6134
Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. nóv. 2024
66.600.000 kr.
110.000.000 kr.
10101 m²
10.890 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar
Allar myndir
