Njarðvíkurbraut 5, 260 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

268

226 Skoðendur

Skráð 7. maí. 2025

einbýlishús

Njarðvíkurbraut 5

260 Reykjanesbær

98.900.000 kr.

591.507 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2269612

Fasteignamat

86.400.000 kr.

Brunabótamat

95.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

167,2 m²

4 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

REMAX / Erling Proppé & Ágúst Ingi Davíðsson / kynna: Fallegt og mikið endurnýjað einbýlishús á einni hæð á stórri lóð við Njarðvíkurbraut 5, 260 Reykjanesbær.

- Mikið endurnýjað sl. ár, sjá upptalningu neðar.
- ca. 4.8m lofthæð í mæni í stofu
- Gólfhiti
- Mjög stór lóð

Allar nánari upplýsingar veita:
Erling Proppé lgf // 690-1300 // erling@remax.is
Ágúst Ingi Davíðsson lgf // 787-8817 // agust@remax.is

Húsið er 4ra herbergja á einni hæð og skiptist í: 2 baðherbergi, 3 svefnherbergi, eldhús & borðstofu, þvottahús, bílskúr þar sem búið er að setja upp baðherbergi með sturtu og auðvelt að setja upp herbergi.

Eignin er byggð úr timbri á steyptum sökkli á einni hæð, 4 herbergja, birt stærð hússins samkvæmt FMR er 167,2 fm þar af er bílskúr 45,9 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa: góður fataskápur og flísar á gólfi.
Alrými/borðstofa/stofa: Opið og bjart rými með mikilli lofthæð, með útgengi út á stóra verönd og stóran garð þar sem er heitur pottur og útigeymsla.
Eldhús: Gott skápa og borðpláss ásamt fallegri eyju, stæði fyrir tvöfaldan ísskáp sem getur fylgt gegn samkomulagi, bakaraofn og span/gas helluborð.
Herbergi: Rúmgott með góðum fataskáp.
Herbergi: Rúmgott með góðum fataskáp.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum skápum.
Baðherbergi: Fallegt baðherbergi, flísalagt hólf í gólf, walk in sturta með reyktu gleri og innfelldum blöndunartækjum, baklýstur spegill og góð innrétting.
Þvottahús: Er í enda á svefnherbergisgangi, góð innrétting og snyrtilegt.
Bílskúr: Mjög stór (45.9m2) og góður bílskúr með flísum á gólfi, búið er að stúka af og setja upp snyrtilegt baðherbergi í enda bílskúrs, auðveldlega hægt að stúka af gott herbergi með salernisaðstöðu eða breyta í íbúð.
Geymsluloft: Gott geymsluloft yfir ca. 2/3 af húsinu, innangengt úr bílskúr.

Framkvæmdir sl. ára skv. seljanda:
- 2016 var pallur stækkaður og settur heitur pottur. Eldhús flísalagt og ný eldhúsinnrétting.
- 2017 var bíslag gert fyrir utan útidyr og þakkanntur endurnýjaður.
- 2018 voru lagðar nýjar flísar í forstofu og hjá svalahurð og parket á rest af húsi. Gridverk sett að framan
- 2019 auka baðherbergi í bílskúr. Lóð jöfnuð bakvið hús. Lóð hellulögð framan við hús.
- 2020 var pallur stækkaður uppí 80 fm, og skjólveggur settur meðfram lóðamörkum
- 2021 ný útidyra- og svalahurð.
- 2022 Baðherbergi endurnýjað.
- 2023 3 svefnerbergi, gangur, þvottahús veggjum skipt út, panell tekinn og gips sett í staðin. Ný innrétting í þvottahús. Nýjar innihurðar í öll rými.
- 2024 settur nýr hleri fyrir háaloft.
- 2025 skipt um 2 glugga í stofu og 1 í eldhúsi.

Nánari upplýsingar veita:
Erling Proppé lgf // 690-1300 // erling@remax.is
Ágúst Ingi Davíðsson lgf // 787-8817 // agust@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 mvsk.