Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
6802
4677 Skoðendur
Skráð 9. maí. 2025
einbýlishús
Hraunprýði
801 Selfoss
128.000.000 kr.
7.892 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2299122
Fasteignamat
65.810.000 kr.
Brunabótamat
116.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2002
16218,5 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Lýsing
Elka lgf. s. 863-8813 hjá Fasteignasölunni TORG kynnir Hraunprýði – Vandað einbýlishús og bílskúr á 1,6 hektara jörð rétt utan við Selfoss
Eignin skiptist í 162,6 m² einbýlishús og 55,9 m² bílskúr ásamt um 35 m² óeinangruðu skýli fyrir hjólhýsi sem er óskráð.
Húsið er einstaklega vandað, byggt út finnskum bjálka í friðsælu umhverfi en aðeins örfáum mínútum frá Selfossi.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Húsið stendur á 1,6 hektara eignarlandi við Votmúlaveginn þar sem töluvert hefur verið gróðursett af trjám. Mjög rúmgott bílaplan og fallegt umhverfi einkennir bæjarhlaðið.
Gengið er inn í forstofu og inn af henni er eitt svefnherbergi ásamt gestabaðherbergi.
Stofan er opin og björt með útgengi í sólskála sem er mikið notuð allt árið um kring. Úr sólskálanum er hægt að ganga út á verönd með heitum potti.
Eldhúsið er með góðum innréttingum með eyju og mjög góðu skápaplássi. Borðstofan tengir saman eldhús og stofu.
Svefnherbergin eru þrjú, öll rúmgóð. Inn af hjónaherberginu er gott fataherbergi.
Tvö baðherbergi eru í húsinu, gestasalerni inn af forstofu og aðalbaðherbergið sem er mjög rúmgott með flísum á gólfi, upphengdu salerni, handklæðaofni og walk-in sturtu.
Stór bílskúr (55,9 m²) er flísalagður með frábærri vinnuaðstöðu. Bílskúr er með vatnsúðakerfi. Innangengt er úr íbúðarhúsi í bílskúrinn í gegnum tengibyggingu sem rúmar gott þvottahús með góðri geymslu og vinnuplássi. Hægt er að ganga úr þvottahúsi í garðinn. Þar er að finna snúrur og undirstöður fyrir gróðurhús.
Um 35 m² óeinangrað timburhús stendur á hlaðinu og er nýtt sem skýli fyrir hjólhýsi. Skýlið var byggt árið 2022.
Geymsluloft er yfir öllu húsinu, manngengt í miðju. Farið er upp á loftið í gegnum loftlúgu með stiga.
Skriðkjallari er undir íbúðarhúsinu. Gólfið í kjallara er steypt og aðgengilegt er að öllum lögnum hússins. Kjallari nýtist sem geymsla. Gengið er um lúgu niður í kjallarann.
Efni hússins var keypt tilsniðið frá Rantasalmi í Finnlandi, um er að ræða Egorex hús em þýðir að húsið er með tvöfalda veggi. Nánast allt timbur er 120 ára gömul fura, en það er aðalsmerki verksmiðjunnar í Finnlandi. Uppbyggingin er þannig að ytri klæðning er úr samanlímdum 11 sm. bjálkum með grip-festingum. Síðan eru plötur sem vindþétting, innan á hana er síðan 5” grind sem er einangruð með 5” þéttull. Rakasperra er því næst, rafgrind og síðan 1” furuklæðning. Loft og gólf eru einangruð með 10” þéttull. Gluggar eru með þrefalt gler og opnast inn. Húsið er því vel einangrað og heldur mjög vel hita.
Umhverfi hússins er einstaklega fallegt, verönd með skjólgóðum heitum potti, göngustígar í garðinum með brú yfir í lítið hús á lóðinni og fjölbreyttum gróðri.
Bæjarhlaðið getur rúmað marga bíla og umhverfi allt til fyrirmyndar. Tækifæri til bæta við byggingum á jörðinni.
Hraunprýði er staðsett rétt fyrir utan Selfoss og sameinar kosti sveitasælunnar við alla þá þjónustu sem Selfoss hefur upp á að bjóða.
Einstakt heimili fyrir þá sem sækjast eftir ró og tengingu við náttúruna – en vilja samt ekki vera langt frá bænum.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Eignin skiptist í 162,6 m² einbýlishús og 55,9 m² bílskúr ásamt um 35 m² óeinangruðu skýli fyrir hjólhýsi sem er óskráð.
Húsið er einstaklega vandað, byggt út finnskum bjálka í friðsælu umhverfi en aðeins örfáum mínútum frá Selfossi.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
Nánari lýsing:
Húsið stendur á 1,6 hektara eignarlandi við Votmúlaveginn þar sem töluvert hefur verið gróðursett af trjám. Mjög rúmgott bílaplan og fallegt umhverfi einkennir bæjarhlaðið.
Gengið er inn í forstofu og inn af henni er eitt svefnherbergi ásamt gestabaðherbergi.
Stofan er opin og björt með útgengi í sólskála sem er mikið notuð allt árið um kring. Úr sólskálanum er hægt að ganga út á verönd með heitum potti.
Eldhúsið er með góðum innréttingum með eyju og mjög góðu skápaplássi. Borðstofan tengir saman eldhús og stofu.
Svefnherbergin eru þrjú, öll rúmgóð. Inn af hjónaherberginu er gott fataherbergi.
Tvö baðherbergi eru í húsinu, gestasalerni inn af forstofu og aðalbaðherbergið sem er mjög rúmgott með flísum á gólfi, upphengdu salerni, handklæðaofni og walk-in sturtu.
Stór bílskúr (55,9 m²) er flísalagður með frábærri vinnuaðstöðu. Bílskúr er með vatnsúðakerfi. Innangengt er úr íbúðarhúsi í bílskúrinn í gegnum tengibyggingu sem rúmar gott þvottahús með góðri geymslu og vinnuplássi. Hægt er að ganga úr þvottahúsi í garðinn. Þar er að finna snúrur og undirstöður fyrir gróðurhús.
Um 35 m² óeinangrað timburhús stendur á hlaðinu og er nýtt sem skýli fyrir hjólhýsi. Skýlið var byggt árið 2022.
Geymsluloft er yfir öllu húsinu, manngengt í miðju. Farið er upp á loftið í gegnum loftlúgu með stiga.
Skriðkjallari er undir íbúðarhúsinu. Gólfið í kjallara er steypt og aðgengilegt er að öllum lögnum hússins. Kjallari nýtist sem geymsla. Gengið er um lúgu niður í kjallarann.
Efni hússins var keypt tilsniðið frá Rantasalmi í Finnlandi, um er að ræða Egorex hús em þýðir að húsið er með tvöfalda veggi. Nánast allt timbur er 120 ára gömul fura, en það er aðalsmerki verksmiðjunnar í Finnlandi. Uppbyggingin er þannig að ytri klæðning er úr samanlímdum 11 sm. bjálkum með grip-festingum. Síðan eru plötur sem vindþétting, innan á hana er síðan 5” grind sem er einangruð með 5” þéttull. Rakasperra er því næst, rafgrind og síðan 1” furuklæðning. Loft og gólf eru einangruð með 10” þéttull. Gluggar eru með þrefalt gler og opnast inn. Húsið er því vel einangrað og heldur mjög vel hita.
Umhverfi hússins er einstaklega fallegt, verönd með skjólgóðum heitum potti, göngustígar í garðinum með brú yfir í lítið hús á lóðinni og fjölbreyttum gróðri.
Bæjarhlaðið getur rúmað marga bíla og umhverfi allt til fyrirmyndar. Tækifæri til bæta við byggingum á jörðinni.
Hraunprýði er staðsett rétt fyrir utan Selfoss og sameinar kosti sveitasælunnar við alla þá þjónustu sem Selfoss hefur upp á að bjóða.
Einstakt heimili fyrir þá sem sækjast eftir ró og tengingu við náttúruna – en vilja samt ekki vera langt frá bænum.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Elka Guðmundsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Allar myndir
