Garðhús 36, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

1640

1229 Skoðendur

Skráð 20. maí. 2025

raðhús

Garðhús 36

112 Reykjavík

128.000.000 kr.

664.935 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040601

Fasteignamat

114.950.000 kr.

Brunabótamat

94.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1990

192,5 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

Garðhús 36 er selt með hefðbundnum fyrirvörum.

Gimli fasteignasala og Bárður Tryggvason kynna í einkasölu bjart og fallegt raðhús á fjölskylduvænum stað við Garðhús 36, 112 Reykjavík.
Húsið skiptist í forstofu, tvö baðherbergi, 4 svefnherbergi, rúmgóða stofu, eldhús, rúmgóða stofu, litla garðstofu á millipalli og þaðan er útgengi útá rúmgóða nýja timburverönd í suður.
Stutt er í grunnskóla, framhaldsskóla, sundlaug, fjölbreytta íþróttaaðstöðu Fjölnis og verslun og þjónustu. Egilshöllin í næsta nágrenni.
Húsið er næst innsta eignin í lokuðum botnlanga.
Fallegt útsýni.
Eignin Garðhús 36 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-0601, birt stærð 192.5 fm, þar af er bílskúr 24,2 fm.

NÁNARI LÝSING:
Neðri hæð.
Forstofa flísalögð með skáp.
Þvottahús með innréttingu og þaðan innangengt í bílskúr.
Tvö svefnherbergi með skápum.
Flísalagt baðherbergi með innréttingu og sturtuklefa. Handklæðaofn.
Millipallur flísalagður og útgengi út í glæsilega timburverönd.
Efri hæð.
Tvö svefnherbergi með skápum.
Rúmgóð stofa og borðstofa. Arinn í stofu.
Eldhús með ágætri innréttingu og tækjum. Innréttingin er hvít og nýlega filmuð. Öll tæki í eldhúsi eru síðan 2019, nema uppþvottavél er ný. Spanhelluborð.
Baðherbergi flísalagt með hornbaðkari, innréttingu og handklæðaofni.
Hleðslustöð í innkeyrslu.
Parket og flísar á flestum gólfum.
Veröndin er mjög rúmgóð og að miklu leiti nýleg með skjólveggjum.

Niðurlag: Vel skipulagt fjölskylduvænt hús með 4 svefnherbergjum og 2 fullbúnum baðherbergjum á frábærum rólegum stað næst innst í lokuðum botnlanga.

Nánari upplýsingar veitir: Bárður H Tryggvason sölustjóri, í síma 8965221, tölvupóstur bardur@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...