Rauðavað 25, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Benedikt Ólafsson

Sveinbjörn Rosén Guðlaugsson

Eggert Maríuson

MYNDIR

DEILA

576

433 Skoðendur

Skráð 22. maí. 2025

fjölbýlishús

Rauðavað 25

110 Reykjavík

84.700.000 kr.

724.551 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2273071

Fasteignamat

75.500.000 kr.

Brunabótamat

64.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

116,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Bílastæði

Lýsing

STOFN Fasteignasala og Benedikt Lgf. kynna: Mjög fallega, bjarta og vel skipulagða 4 herbergja endaíbúð á 3 hæð ásamt stæði í bílgeymslu (gengið upp 2 hæðir) við Rauðavað 25, 110 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 03-03, fastanúmer 227-3071 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Rauðavað 25 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 227-3071, birt stærð 116.9 fm.

ATH! *Smelltu hér til að sjá myndband um eignina*

Vönduð 4ra herb. endaíbúð með stæði í lokaðri bílgeymslu.
Mjög góð staðsetning í Norðlingaholtinu.
Stutt í útivistarperlur, Heiðmörk, Elliðavatn og Elliðaárdal
Barnvænt hverfi, stutt í grunn- og leikskóla.
Snyrtileg sameign, falleg verðlaunalóð

*Smelltu hér til að sækja söluyfirlit*

Nánari upplýsingar veitir Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, félagi í Félag Fasteignasala. Sími 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is

Skipting eignar: Forstofa, hol/ gangur, eldhús, borðstofa, stofa, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla innan íbúðar.

Lýsing eignar:
Forstofa: Mjög rúmgóð forstofa með fataskápum, flísar á gólfi.
Hol/gangur: Með parketi á gólfi.
Eldhús: Bjart og fallegt eldhús með góðri innréttingu, miklu skápaplássi, granítborðplata, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, flísar á gólfi, stór útsýnisgluggi.
Stofa/ borðstofa: Mjög og björt og falleg stofa/ borðstofa er opin frá eldhúsi. Stórir gluggar til suðausturs og suðvesturs með stórbrotnu útsýni, granít í gluggakistum, parket á gólfi. Frá borðstofu er útgengt á stórar suðvestur svalir með glæsilegu útsýni yfir Heiðmörk, Elliðavatn, og fjallagarða Bláfjalla.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott og bjart, góðir fataskápar sem ná upp í loft granít í gluggakistum, parket á gólfi.
Svefnherbergi I: Rúmgott svefnherbergi með fataskáp, parket á gólfi, gluggar í tvært áttir sem vesturs og norðurs og granít í gluggakistum.
Svefnherbergi II: Ágætis svefnherbergi með parket á gólfi og granít í gluggakistum.
Baðherbergi: Er bjart með fallega innréttingu með granít borðplötu, skápur, lýsing í spegli, upphengt wc, handklæðaofn, flísar á veggjum og gólfi og góður gluggi.
Þvottaherbergi: Ágætis þvottaherbergi með glugga, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi, skolvaskur og gluggi.
Geymsla: Er innan íbúðar með hillum, parket á gólfi.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, ásamt dekkja-geymslu þar sem hver íbúð hefur 2 hillur, snyrtileg sameign.
Sérstæði í bílageymslu fylgir íbúðinni ásamt vegghengdum geymsluskáp, góð þvottaaðstaða í bílgeymslunni. Hægt er að setja upp tengi fyrir rafmagnsbíla í bílageymslu og er nýbúið að stækka heimtaug.

Rauðavað 25 er í lítillri botnlangagötu. Húsið er byggt 2004 með steinklæðningu. Skipt var um þak 2019. Frábær staðsetning í Norðlingaholti. Stutt í Norðlingaskóla og Leikskólann Rauðhól og útivistarperlurnar eins og Rauðavatn, Heiðmörk, Elliðaárdal og Elliðavatn sem hefur mikið aðdráttarafl fyrir unga sem aldna.

Nánari upplýsingar veitir Benedikt Ólafsson Löggiltur fasteignasali, félagi í Félag Fasteignasala. Sími 661 7788, tölvupóstur bo@stofnfasteignasala.is
Ert þú að fara selja og vantar þig trausta og metnaðarfulla fasteignasala með reynslu og með þinn hag í fyrirrúmi? Ef svo er þá er okkar heiðurinn að vera fasteignasalinn þinn eða þinna!
Okkur vantar allar tegundir fasteigna á skrá vegna aukinnar sölu!
"Við höfum Heilindi - Dugnaður - Árangur að leiðarljósi".

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.