Vallarhús 18, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Björgvin Þór Rúnarsson

Haukur Halldórsson

MYNDIR

DEILA

358

287 Skoðendur

Skráð 26. maí. 2025

fjölbýlishús

Vallarhús 18

112 Reykjavík

86.900.000 kr.

722.962 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040743

Fasteignamat

77.850.000 kr.

Brunabótamat

56.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1990

120,2 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

*** Vallarhús 18, 112 Reykjavík ***

PRIMA fasteignasala og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Um er að ræða bjarta og fallega 5 herbergja íbúð með sérinngangi á 2. hæð við Vallarhús 18 í Grafarvogi. Íbúðin skiptist í góða samlyggjandi stofu og borðstofu, eldhús, gesta snyrtingu og þvottahús/geymslu á neðri hæðinni. Á efri hæðinni eru þrjú svefnherbergi ásamt mjög rúmgóðu baðherbergi. Í risi er gott parketlagt herbergi með glugga sem ekki er skráð í fermetrafjölda. Fallegt og gott hús á góðum stað í Grafarvogi þar sem mjög stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, skóla, sundlaug, íþróttamiðstöð, verslun ofl.

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN / FÁ SENT SÖLUYFIRLIT

Nánari lýsing
Neðri hæð:
Forstofa: Komið er inn í flísalagða forstofu.
Þvottahús/geymsla: Rúmgott, hillur á veggjum, opnanlegur gluggi. Gengið er inn af forstofu. Flísalagt gólf.
Eldhús: Bjart og fallegt, stór gluggi með útsýni yfir Esjuna. Hvít innrétting með svartri steinplötu flísar milli efri og neðri skápa. Flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa: Bjartar samliggjandi stofur, útgengi er á góðar nýuppgerðar svalir sem snúa í suður. Parket á gólfi.
Gestasnyrting: Snyrtileg, vaskur, spegill og upphengt salerni. flísalagt gólf.

Efri hæð:
Svefnherbergi I: Rúmgott, góður fataskápur. Lítið undir súð. Parket á gólfi
Svefnherbergi II: Gott herbergi með fataskápum. Lítið undir súð. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Gott herbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Sérstaklega rúmmgott og bjart. Baðkar og sturtuklefi. Gott skápapláss, innrétting og spegill. Gluggi með opnanlegu fagi. Flísar á gólfi og á veggjum að hluta.
Ris herbergi: Óskráð rými sem hægt er að nýta sem herbergi. Opnanlegur gluggi. Parket á gólfi.

Tvö merkt bílastæði fylgja eigninni.

Um er að ræða virkilega vel skipulagða og góða eign í Grafarvoginum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu t.a.m. leikskóla, skóla, sundlaug, íþróttamiðstöð, verslun o.m.fl.

Nánari upplýsingar veitir:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787 3505 / oliver@primafasteignir.is

__________________________________________________________________________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRIMA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.