Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
496
430 Skoðendur
Skráð 30. maí. 2025
fjölbýlishús
Kristnibraut 37
113 Reykjavík
89.900.000 kr.
638.494 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2258141
Fasteignamat
78.850.000 kr.
Brunabótamat
66.520.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2002
140,8 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Björt og vel skipulögð þriggja herbergja endaíbúð með bílskúr og tvennum svölum. Möguleiki á 3 herbergi á kostnað sjónvarpsstofu. Snyrtileg eign í góðu húsi á vinsælum stað í Grafarholti.
Skv þjóðskrá er íbúðin 117,7 fm að meðtalinni geymslu í sameign og bílskúr 23,1 fm samtals 140,8 fm.
* Tvennar svalir sem snúa SV og NV
* Svalalokun á SV svölum
* Mikið og vítt útsýni.
* Þvottahús innan íbúðar
* Bílskúr með heitu/köldu vatni og rafmagni
Anddyri með góðum fataskápum og flísar á gólfi.
Gott Alrými sem sameinar stofu, borðstofu og eldhús, útgengi á tvennar svalir. Flísar á gólfi.
Sjónvarpsstofa í sér rými sem möguleiki væri að stúka af og útbúa svefnherbergi. Flísar á gólfi.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu með góðu skápaplássi og eldhúseyju. Ofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum og parket á gólfi.
Barnaherbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi er rúmgott með góðum sturtuklefa og innréttingu. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús innan íbúðar með vaski og hillum.
Sérgeymsla á jarðhæð, ca. 7,7 fm.
Bílskúr við húsið er 23,1 fm, með heitu/köldu vatni og rafmagni.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
Virkilega góð og fjölskylduvæn staðsetning þar sem er stutt í verslanir, leik- og grunnskóla, sundlaug og aðrar þjónustur. Húsið er hluti af húsfélaginu Kristnibraut 37–41, þar sem lögð hefur verið áhersla á gott viðhald og faglega umgengni.
Meðfylgjandi teikning af skipulagi eignar endurspeglar núverandi skipulag ekki að fullu.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða evert@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Skv þjóðskrá er íbúðin 117,7 fm að meðtalinni geymslu í sameign og bílskúr 23,1 fm samtals 140,8 fm.
* Tvennar svalir sem snúa SV og NV
* Svalalokun á SV svölum
* Mikið og vítt útsýni.
* Þvottahús innan íbúðar
* Bílskúr með heitu/köldu vatni og rafmagni
Anddyri með góðum fataskápum og flísar á gólfi.
Gott Alrými sem sameinar stofu, borðstofu og eldhús, útgengi á tvennar svalir. Flísar á gólfi.
Sjónvarpsstofa í sér rými sem möguleiki væri að stúka af og útbúa svefnherbergi. Flísar á gólfi.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu með góðu skápaplássi og eldhúseyju. Ofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með fataskápum og parket á gólfi.
Barnaherbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergi er rúmgott með góðum sturtuklefa og innréttingu. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús innan íbúðar með vaski og hillum.
Sérgeymsla á jarðhæð, ca. 7,7 fm.
Bílskúr við húsið er 23,1 fm, með heitu/köldu vatni og rafmagni.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.
Virkilega góð og fjölskylduvæn staðsetning þar sem er stutt í verslanir, leik- og grunnskóla, sundlaug og aðrar þjónustur. Húsið er hluti af húsfélaginu Kristnibraut 37–41, þar sem lögð hefur verið áhersla á gott viðhald og faglega umgengni.
Meðfylgjandi teikning af skipulagi eignar endurspeglar núverandi skipulag ekki að fullu.
Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 8233022 eða evert@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
21. sep. 2012
23.850.000 kr.
31.000.000 kr.
140.8 m²
220.170 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
