Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
161
129 Skoðendur
Skráð 4. jún. 2025
sumarhús
Lyngmói 1
805 Selfoss
34.900.000 kr.
617.699 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2208472
Fasteignamat
26.650.000 kr.
Brunabótamat
27.870.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1988
56,5 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Lýsing
Valhöll kynnir sumarhús / heilsárshús á stóru eignarlandi í Þórisstaðalandi í Grímsnes- og Grafningshreppi í klukkutíma akstri frá Reykjavík.
Sumarhúsið er skráð 49,3 fm á stærð og því fylgir 7,2 fm geymsluskúr við hlið hússins. Samtals er eignin því skráð 56,5 fm á stærð.
Búið er að gróðusetja talsvert mikið af trjám í kringum húsið og þar er því skjólsælt og mikið næði. Hitaveita og rafmagn er í húsinu.
Húsið skiptist í anddyri, tvö svefnherbergi, geymsla, baðherbergi og alrými með eldhús og stofu og svefnloft. Verönd umlykur þrjár hliðar hússins. Geymsluskúrinn stendur svo við hlið hússins.
Húsið stendur á um 17.568 fm eignarlandi sem nær alveg að Biskupstungnabraut. Landið er afgirt. Í vesturhorni landsins að Biskupstungnabraut er Rarik með spennistöð og Nova fjarskiptasendir.
Hluti sumarhússins var reystur árið 1988 en svo var byggt við það í kringum 2008.
Nánari upplýsingar veita:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Óskar H. Bjarnson fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Sumarhúsið er skráð 49,3 fm á stærð og því fylgir 7,2 fm geymsluskúr við hlið hússins. Samtals er eignin því skráð 56,5 fm á stærð.
Búið er að gróðusetja talsvert mikið af trjám í kringum húsið og þar er því skjólsælt og mikið næði. Hitaveita og rafmagn er í húsinu.
Húsið skiptist í anddyri, tvö svefnherbergi, geymsla, baðherbergi og alrými með eldhús og stofu og svefnloft. Verönd umlykur þrjár hliðar hússins. Geymsluskúrinn stendur svo við hlið hússins.
Húsið stendur á um 17.568 fm eignarlandi sem nær alveg að Biskupstungnabraut. Landið er afgirt. Í vesturhorni landsins að Biskupstungnabraut er Rarik með spennistöð og Nova fjarskiptasendir.
Hluti sumarhússins var reystur árið 1988 en svo var byggt við það í kringum 2008.
Nánari upplýsingar veita:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Óskar H. Bjarnson fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
