Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
569
469 Skoðendur
Skráð 4. jún. 2025
einbýlishús
Lækjarás 1
210 Garðabær
190.000.000 kr.
715.901 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2071653
Fasteignamat
162.750.000 kr.
Brunabótamat
117.500.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1986
265,4 m²
7 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Opið hús: 11. júní 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Lækjarás 1, 210 Garðabær. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 11. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Böðvar Sigurbjörnsson og Borg Fasteignasala kynna til sölu: Lækjarás 1, 210 Garðabær – Vandað 7 herbergja 265,4 m2 einbýlishús á tveimur hæðum með tvöföldum bílskúr. Húsið stendur á stórri fallega gróinni horn lóð við fjölskylduvæna botnlangagötu, stutt í alla helstu þjónustu.
** Góð staðsetning ** Stór verönd ** ** Tvöfaldur bílskúr** ** Getur verið til afhendingar fljótlega **
Lýsing: 1. hæð: Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi, fataskápur. Hol með parketi á gólfi tengir saman rými hæðarinnar og stiga upp á efri hæð hússins. Borðstofa með parketi á gólfi sem opin er inn í garðstofu með síðum þakgluggum. Frá garðstofunni er gengið út á stóra timburverönd með skjólveggjum. Inn af borðstofu er rúmgóð og björt setustofa með parketi á gólfi og fallegri gluggasetningu. Eldhúsið er vel skipulagt með flísum á gólfi og borðkrók. Vönduð innrétting, góðir skápar ofan og neðan borðplötu, eyja með gashelluborði og háfur fyrir ofan, tveir ofnar í vinnuhæð. Baðherbergi flísalagt hólf í gólfi, dökkar flísar á gólfi og ljósar á veggjum, flísalögð sturta og upphengt salerni með innbyggðum kassa. Vönduð innrétting með skúffum neðan borðplötu, handlaug ofan á borðplötu og spegill með lýsingu og skáp til hliðar, handklæðaofn. Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi. Þvottahús með flísum á gólfi, skolvaskur í borðplötu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara neðan borðplötu. Fyrir framan þvottahúsið er anddyri með flísum á gólfi fyrir hliðar inngang að garði.
2. hæð: Gengið er upp á efri hæð um steyptan parketlagðan stiga með stálhandriði. Á efri hæð hússins eru þrjú svefnherbergi, baðherbergi og fjölskylduherbergi sem tengir rými hæðarinnar saman. Hjónaherbergi með parketi á gólfi, fataskápur og fataherbergi inn af. Rúmgott baðherbergi með flísum á gólfi, innrétting með skúffum undir handlaug og spegill með lýsingu og skáp til hliðar. Baðkar, upphengt salerni með innbyggðum kassa og handklæðaofn. Á hæðinni eru tvö barnaherbergi með parketi á gólfi, í stærra herberginu er skápur.
Bílskúr: Tvöfaldur bílskúr með skráða stærð 46,1 m2, tvær rafdrifnar bílskúrshurðir og geymsluloft. Aftan við bílskúr er garðskúr.
Annað: Þakkantur var endurnýjaður árið 2022, þá voru einnig þakrennur endurnýjaðar og þak málað. 2023 var húsið málað, skipt var um gler og gluggalista í flestum gluggum og þeir málaðir. Húsið hefur fengið reglulegt viðhald.
Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is
Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
** Góð staðsetning ** Stór verönd ** ** Tvöfaldur bílskúr** ** Getur verið til afhendingar fljótlega **
Lýsing: 1. hæð: Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi, fataskápur. Hol með parketi á gólfi tengir saman rými hæðarinnar og stiga upp á efri hæð hússins. Borðstofa með parketi á gólfi sem opin er inn í garðstofu með síðum þakgluggum. Frá garðstofunni er gengið út á stóra timburverönd með skjólveggjum. Inn af borðstofu er rúmgóð og björt setustofa með parketi á gólfi og fallegri gluggasetningu. Eldhúsið er vel skipulagt með flísum á gólfi og borðkrók. Vönduð innrétting, góðir skápar ofan og neðan borðplötu, eyja með gashelluborði og háfur fyrir ofan, tveir ofnar í vinnuhæð. Baðherbergi flísalagt hólf í gólfi, dökkar flísar á gólfi og ljósar á veggjum, flísalögð sturta og upphengt salerni með innbyggðum kassa. Vönduð innrétting með skúffum neðan borðplötu, handlaug ofan á borðplötu og spegill með lýsingu og skáp til hliðar, handklæðaofn. Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi. Þvottahús með flísum á gólfi, skolvaskur í borðplötu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara neðan borðplötu. Fyrir framan þvottahúsið er anddyri með flísum á gólfi fyrir hliðar inngang að garði.
2. hæð: Gengið er upp á efri hæð um steyptan parketlagðan stiga með stálhandriði. Á efri hæð hússins eru þrjú svefnherbergi, baðherbergi og fjölskylduherbergi sem tengir rými hæðarinnar saman. Hjónaherbergi með parketi á gólfi, fataskápur og fataherbergi inn af. Rúmgott baðherbergi með flísum á gólfi, innrétting með skúffum undir handlaug og spegill með lýsingu og skáp til hliðar. Baðkar, upphengt salerni með innbyggðum kassa og handklæðaofn. Á hæðinni eru tvö barnaherbergi með parketi á gólfi, í stærra herberginu er skápur.
Bílskúr: Tvöfaldur bílskúr með skráða stærð 46,1 m2, tvær rafdrifnar bílskúrshurðir og geymsluloft. Aftan við bílskúr er garðskúr.
Annað: Þakkantur var endurnýjaður árið 2022, þá voru einnig þakrennur endurnýjaðar og þak málað. 2023 var húsið málað, skipt var um gler og gluggalista í flestum gluggum og þeir málaðir. Húsið hefur fengið reglulegt viðhald.
Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is
Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Böðvar Sigurbjörnsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
17. nóv. 2006
38.770.000 kr.
57.500.000 kr.
265.4 m²
216.654 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
