Ásvallagata 46, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

MYNDIR

Ásvallagata 46

101 Reykjavík

105.000.000 kr.

1.043.738 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2002409

Fasteignamat

77.800.000 kr.

Brunabótamat

47.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1951

100,6 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Laus strax

Opið hús: 10. júní 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Ásvallagata 46, 101 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

LIND fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson lgfs kynna Ásvallagötu 46.
Mjög falleg og mikið endurnýjuð 100,6 fm fimm herbergja íbúð á fyrstu hæð í 4-býlishúsi á eftirsóttum stað í vesturbænum. Sér inngangur.
Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2026 er 86.950.000,-

Íbúðin skiptist m.a. í tvær samliggjandi stofur, eldhús, þrjú herbergi, eldhús, baðherbergi, gang og forstofu.
Franskir gluggar eru í íbúðinni sem setja skemmtilegan svip á íbúðina.
Um er að ræða eitt af þessum gömlu virðulegu húsum í vesturbænum.

Nánari lýsing:
Forstofa: komið er inn í flísalagða forstofu með gólfhita.
Eldhús: parketlagt, Bjart og fallegt er opið inn í hol.
Stofa og borðstofa: Tvær samliggjandi parketlagðar stofur.
Hjónaherbergi: Parketlagt hjónaherbergi með rúmgóðum fataskáp.
Herbergi II: Gengið er í herbergi úr forstofu. Skápur og parket á gólfi
Herbergi III: Skápur og parket á gólfi, litið herbergi sem hefur verið notað sem skrifstofa og ungbarnaherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta með sturtu. Upphengt salerni. Gluggi er á baðherbergi, gólfhiti og hiti upp í flísalagða vegginn.
Frá forstofu er gengið í sameign hússins en þar er þvottahús.
Í kjallara er sér geymsla og sameiginlegt þvottahús.

Framkvæmir við húsið:
Árið 2025: Þvottahús málað, gólf í þvottahúsi flotuð gluggar í sameign pússaðir og lakkaðir að innan, gluggar íbúðar pússaðir og lakkaðir að innan.
stigagangur frá hurð á 1.hæð og niður í þvottahús málaður.
Árið 2024: Íbúð öll máluð að innan og runna plantað á lóð.
Árið 2023: Útitröppur múraðar og sett í þær rafmagnshiti sem fer í gang ef frost fer í -1°.
Árið 2022: Gler í gluggum íbúðar endurnýjað að hluta og gluggar yfirfarnir.
Árið 2021: Þakrennur endurnýjaðar að hluta til og hreinsaðar.
Árið 2020: Grindverk við lóðina endursteypt að hluta.
Árið 2019: Garður standsettur, jarðvegsskipti og sett torf. Bakgarður hellulagður. Nýjar hellur lagðar við inngang í húsið og umhverfis og er hiti í stétt sem liggur að húsi.
Árið 2018: Eldhús innrétting og parket endurnýjað (KÄHRS).
Árið 2017: Baðherbergi íbúðar endurnýjað
Árið 2016: Sett dren (við þrjár hliðar hússins).
Árið 2016: Skolp myndað sagt í lagi.
Frábær staðsetning. Stutt í leikskóla, skóla, sundlaug, kaffihús, verslanir og helstu þjónustu.
Ath að innra skipulagi eignar hefur verið breytt frá upprunarlegum teikningum.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,