Valhöll kynnir sjarmerandi rísíbúð á góðum stað á Laugarveginum í miðbæ Reykavíkur. Íbúðinni fylgir einkabílastæði.

Íbúðin er skráð 45,9 fm á stærð en hún er töluvert undir súð og því virkar hún stærri ásamt því að lofthæðin er mikil. Gólfflötur íbúðarinnar er líklega um 65 fm. 

Íbúðin hefur verið uppgerð á seinustu árum en heldur sínum upprunalega karakter. Aflokað er frá sameign niðri svo stiginn upp í risið er innan íbúðar.

Húsið skiptist í steinkjallara, tvær hæðir og ris og er ein önnur íbúð í húsinu en á jarðhæð er verslunarhúsnæði sem nú er upplýsingaaðstaða (What´s on).

Húsið er vel einangrað og heyrist mjög lítið inn í íbúðina frá Laugaveginum.

BÓKIÐ EINKASKOÐUN: Elín Alfreðsdóttir lgf í síma 8993090 eða elina@valholl.is 
Lýsing:
Inngangur í íbúðina er að bakatil frá Traðarkotssundi en göngustígur er meðfram húsinu frá Laugavegi. Aðkoma að bílastæði er frá Hverfisgötu, keyrt upp Traðarkotssund. Þetta er stæðið vinstra megin þegar komð er að húsinu.
Komið er inn í sameiginlegan stigagang en á 2. hæð er hurðin að þessari íbúð. Sér stigi frá stigapalli upp í íbúðina, gluggi í norður frá stigahúsi.
Uppi er komið í stórt opið rými sem er stofan og opið eldhús. Opið í loft í stofu og eldhúsi og þar upprunlegir stoðbitar. Virkilega sjarmerandi.
Tvöföld ný sér hljóðeinangruð svalahurð og fallegir gluggar á suðuhlið stofu og þar gegið út á svalir sem snúa að Laugavegi. Frá svölum má fylgjast með mannfjöldanum í miðbænum.
Eldhúsið er á austur hlið með uppgerðri fallegri innréttingu og þar gluggi.
Við hliðina á eldhúsi er baðherberbergið undir súð með sturtuklefa, innréttingu og þar tengt fyrir þvottavél. Þakgluggi á baðherbergi.
Svefnherbergið er innaf stofu, stórt hurðarop með hengi fyrir, en ekki hurð. 
Undir súðinni frá eldhúsi er geymsla og önnur aftan við baðherbergið.
Gólfefni: Mjög falleg gólfborð sem eru upprunaleg og lökkuð.
Allt tréverk hefur verið lakkað og gert sem upprunalegast, svalahurð og gluggar sem snúa að svölum eru nýlegir.
Ofnar yfirfarnir, gluggar allir í góðu ástandi.
Mikið hefur verið unnið í viðhaldi á sameign eftir þörfum.
Húsið er klætt að utan og virðist í góðu ástandi, þak, þakkantur og rennur yfirfarið fyrir ca 3 árum.
Frárennslislagnir undir húsinu hafa verið myndaðar nýlega og lagnir frá húsinu voru endurnýjaðar 2008.
Ekki er húsfélag í húsinu , engar skuldir. Verslunarrýmið er rekið alveg sér en íbúirnar tvær er með sameigninlegan hita mæli.
Upprunalega húsið er frá 1875, hækkað 1923, og bogi yfir svölum settur 1992.
Aðkoma að bílastæði er frá Hverfisgötu, keyrt upp Traðarkotssund. Þetta er stæðið vinstra megin þegar komð er að húsinu.
Sjarmerandi eign í miðbænum sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veitir:
Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-3090 eða elina@valholl.is eða Snorri Björn Sturluson lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 6994407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.