Hörðaland 16, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

2128

1624 Skoðendur

Skráð 19. jún. 2025

fjölbýlishús

Hörðaland 16

108 Reykjavík

59.900.000 kr.

1.149.712 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2037410

Fasteignamat

49.350.000 kr.

Brunabótamat

28.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1969

52,1 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 / GUDNYTH@REMAX.IS
**SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD **

RE/MAX í samstarfi við Guðnýju Þorsteins löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Huggulega og bjarta 2gja herbergja íbúð á fyrstu hæð með útgangi út á sólpall ásamt garði sem snýr í suður.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 54.100.000kr.

Eignin samanstendur af: Forstofu/forstofu gangi, eldhúsi, borðstofu og stofu sem eru í samliggjandi flæðandi rými með útgangi á suður sólpall, svefnherbergi, baðherbergi, ásamt geymslu, sameiginlegu þvottahúsi, hjóla- og vagnageymslu.
Íbúðin er 47,9fm ásamt 4,2fm geymslu samtals 52,1fm.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með snögum en í framhaldi á gangi er góður tvöfaldur skápur með rennihurðum, harðparket á gólfi.
Herbergi: Er með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er með þreplausri sturtu, upphengdu salerni og vask með skáp undir ásamt speglaskáp fyrir ofan. Flísar eru á gólfi, inni í sturtu og í kringum salernið. Á vegg inni á baðherbergi má sjá sprungu þar sem leki varð í lögn í íbúð fyrir ofan, tryggingarnar hafa þegar lagfært lekann og verður sprungan einnig lagfærð.
Eldhús: Er bjart með ágætur skápa- og skúffuplássi, tengi fyrir uppþvottavél ásamt eldavél með viftu fyrir ofn, barborð sem hægt er að sitja við sem einnig skilur að eldhús og stofu/borðstofu, harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Eru í samliggjandi flæðandi og góðu björtu rými með útgangi út á suður sólpall, harðparket á gólfi.
Sólpallur/garður: Er með sólpalli en einnig er grasflöt, garðurinn snýr í suður og er afa skjólsæll.
Þvottahús: Er í sameign, hver með sína vél.
Geymsla: Er 4,2fm að stærð með glugga.
Hjóla- og vagnageymsla: Eru í sameign.
Athugið á vegg inni á baðherbergi má sjá sprungu þar sem leki varð í lögn í íbúð fyrir ofan, tryggingarnar hafa þegar lagfært það og verður sprungan einnig lagfærð.
Þetta er eign sem er á afar vinsælum stað í góðu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.