Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
438
297 Skoðendur
Skráð 20. jún. 2025
fjölbýlishús
Úlfarsbraut 80
113 Reykjavík
107.900.000 kr.
774.032 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2311912
Fasteignamat
94.200.000 kr.
Brunabótamat
83.590.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2013
139,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 23. júní 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Úlfarsbraut 80, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 23. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG KYNNA:
Einstaklega skemmtilega 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í lyftuhúsi með stæði í bílakjallara. Eignin er skráð 139,4 fm samkvæmt FMR. Húsið stendur neðst í hverfinu og er langt frá nærliggjandi húsum og er því með óhindrað útsýni úr íbúð til suðurs og austurs, en einnig til vesturs úti á stórum suðursvölum.
Eign sem vert er að skoða !
KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Nánar um eignina:
Öll íbúðin er með slitsterku harðparketi, utan votrýma og forstofu. Allar innréttingar frá Brúnás.
Forstofa með flísum á gólfum og fataskápum.
Úr forstofu er komið inn í sjónvarpshol, sem er rúmgott og þaðan liggur gangur í önnur rými íbúðarinnar.
Eldhús er með fallegri hvítri eldhúsinnréttingu og eldhúseyju.
Stofa, borðstofa og eldhús mynda stórt sameiginlegt rými, með óhindruðu útsýni. Úr stofu er útgengt á stórar suðursvalir.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi. Útgengt á austurvalir.
Barnaherbergi I er rúmgott og með skáp.
Barnaherbergi II er af sömu stærð og er með skáp.
Þvottaherbergi er rúmgott með hillum, vaskborði og flísalögðu gólfi.
Baðherbergi er allt flísalagt í hólf og gólf, með baðkari og sturtuklefa.
Sérbílastæði í bílakjallara. Bílskýlið er upphitað. Rafdrifin fellihurð með sjálfvirkum hurðaopnara.
Geymsla er á geymslugangi inn af vagna/hjólageymslu.
Bílastæði : Stórt bílaplan er við húsið sem rúmar 13 bíla og eru sérmerkt en aðeins 9 íbúðir eru í húsinu.
Góð staðsetning í suðurhlíð Úlfarsárdals. Einstakar náttúruperlur eru í göngufæri, Úlfarsárdalur, Úlfarsfell, Reynisvatn o.fl. Fjölmargir göngu- og hjólastígar bjóða uppá fjölbreytta möguleika til útivistar og tengja saman hverfin í nágrenninu.
Dalskóli er staðsettur á fallegum stað neðst í dalnum og er samrekinn leik- og grunnskóli auk frístundaheimilis. Um fimm mínútna ganga er inn á skólasvæðið án þess að fara þurfi yfir umferðargötu.
Í dalnum er einnig félagssvæði Fram, sem staðsett er við enda skólalóðarinnar.
Menningarmiðstöð og sundlaug og félagssvæði Fram í uppbyggingu. Nánar má lesa hér: https://reykjavik.is/ulfarsardalur
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Einstaklega skemmtilega 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í lyftuhúsi með stæði í bílakjallara. Eignin er skráð 139,4 fm samkvæmt FMR. Húsið stendur neðst í hverfinu og er langt frá nærliggjandi húsum og er því með óhindrað útsýni úr íbúð til suðurs og austurs, en einnig til vesturs úti á stórum suðursvölum.
Eign sem vert er að skoða !
KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Nánar um eignina:
Öll íbúðin er með slitsterku harðparketi, utan votrýma og forstofu. Allar innréttingar frá Brúnás.
Forstofa með flísum á gólfum og fataskápum.
Úr forstofu er komið inn í sjónvarpshol, sem er rúmgott og þaðan liggur gangur í önnur rými íbúðarinnar.
Eldhús er með fallegri hvítri eldhúsinnréttingu og eldhúseyju.
Stofa, borðstofa og eldhús mynda stórt sameiginlegt rými, með óhindruðu útsýni. Úr stofu er útgengt á stórar suðursvalir.
Hjónaherbergi með góðu skápaplássi. Útgengt á austurvalir.
Barnaherbergi I er rúmgott og með skáp.
Barnaherbergi II er af sömu stærð og er með skáp.
Þvottaherbergi er rúmgott með hillum, vaskborði og flísalögðu gólfi.
Baðherbergi er allt flísalagt í hólf og gólf, með baðkari og sturtuklefa.
Sérbílastæði í bílakjallara. Bílskýlið er upphitað. Rafdrifin fellihurð með sjálfvirkum hurðaopnara.
Geymsla er á geymslugangi inn af vagna/hjólageymslu.
Bílastæði : Stórt bílaplan er við húsið sem rúmar 13 bíla og eru sérmerkt en aðeins 9 íbúðir eru í húsinu.
Góð staðsetning í suðurhlíð Úlfarsárdals. Einstakar náttúruperlur eru í göngufæri, Úlfarsárdalur, Úlfarsfell, Reynisvatn o.fl. Fjölmargir göngu- og hjólastígar bjóða uppá fjölbreytta möguleika til útivistar og tengja saman hverfin í nágrenninu.
Dalskóli er staðsettur á fallegum stað neðst í dalnum og er samrekinn leik- og grunnskóli auk frístundaheimilis. Um fimm mínútna ganga er inn á skólasvæðið án þess að fara þurfi yfir umferðargötu.
Í dalnum er einnig félagssvæði Fram, sem staðsett er við enda skólalóðarinnar.
Menningarmiðstöð og sundlaug og félagssvæði Fram í uppbyggingu. Nánar má lesa hér: https://reykjavik.is/ulfarsardalur
Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. maí. 2022
66.150.000 kr.
36.125.000 kr.
139.4 m²
259.146 kr.
26. feb. 2020
55.600.000 kr.
68.500.000 kr.
139.4 m²
491.392 kr.
22. nóv. 2013
13.000.000 kr.
39.280.000 kr.
139.4 m²
281.779 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
