RE/MAX og Bára Jónsdóttir Löggiltur fasteignasali kynna: Efstasund 17, íbúð 201
Björt og falleg þriggja herbergja íbúð á efri hæð í þríbýlishúsi með tvennum rúmgóðum svölum. Eignin er í rólegu hverfi í Laugardalnum þar sem stutt er í leikskóla, skóla, íþróttafélög og verslunarkjarnana Holtagarða, Skeifuna og Glæsibæ. Fjölskyldu- og húsdýragarðurinn, grasagarðurinn og laugardalslaugin eru einnig í göngufæri.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 71,80 m² ásamt sirka 4 m² óskráðri geymslu sem er á jarðhæð í sameign. Samtals er því eignin um 75,8 m².
Skráð byggingarár er 1990. Yfirbyggt sér bílastæði beint fyrir utan.
Í sameign á jarðhæð er geymsla, hjólageymsla og þvottahús. Stórt og rúmgott geymsluloft er yfir sameignargangi fyrir allar þrjár íbúðirnar. Þrír inngangar eru í húsið; að framan, gegnum þvottahús og gegnum hjólageymslu.

ERT ÞÚ Í SÖLU HUGLEIÐINGUM? Hafðu samband HÉR fyrir FRÍTT og skuldbindingarlaust söluverðmat á þína eign.

Óska eftir að fá sent SÖLUYFIRLIT hér

Nánari lýsing:
 Eignin skiptist í: Forstofu, eldhús og stofu/borðstofu, baðherbergi, tvö svefnherbergi og geymslu.

- Gengið er inn um sameiginlegan inngang á jarðhæð og upp á aðra hæð.
- Forstofan er með fataskápi og flísum á gólfi. 
- Eldhúsið er í sameiginlegu rými með stofu/borðstofu. Parket á gólfi og innrétting á tvo vegu með innbyggðum ísskáp, frysti og uppþvottavél. Í eldhúsi er innbyggð dimmer lýsing, keramik helluborð og Gorenje vifta yfir. Eldhúsið var uppgert að hluta árið 2023. 
- Stofan er opin og björt með partketi á gólf, stórum gluggum sem skarta fallegu útsýni yfir gróinn garðinn og svölum sem vísa til austurs. 
- Baðherbergið er nýlega uppgert að hluta, flísalagt, innrétting með handlaug og hár skápur með spegli þar við hlið. Baðkar með sturtu aðstöðu og stór gluggi með opnanlegu fagi.
- Svefnherbergi l er með parketi á gólfi, dimmer ljósum og góðum fataskápi með rennihurðum. Útgengt á svalir sem vísa til norðurs. 
- Svefnherbergi ll er með parketi á gólfi og stórum glugga.
- Geymslan er sirka óskráðir 4 m² með góðum hillum. 
- Sameiginlegt þvottahús, vagna- og hjólageymsla. Sameiginlegur afgirtur, stór og gróinn garður

Fordæmi eru fyrir dýrahaldi í húsinu.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir:
Bára Jónsdóttir
Löggiltur fasteignasali 
RE/MAX senter
Skeifan 17 / 108 Reykjavík
E-mail: bara@remax.is
Sími: 773-7404

ERT ÞÚ Í SÖLU HUGLEIÐINGUM? Hafðu samband HÉR fyrir FRÍTT og skuldbindingarlaust söluverðmat á þína eign.

Hér er facebook síðan mín 

Heimasíða RE/MAX 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf. 
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali. 
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.