Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
45
34 Skoðendur
Skráð 27. jún. 2025
fjölbýlishús
Hraunberg 4 (205)
111 Reykjavík
53.500.000 kr.
729.877 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2522106
Fasteignamat
48.050.000 kr.
Brunabótamat
40.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1985
73,3 m²
3 herb.
2 svefnh.
Lýsing
Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***LAUS VIÐ KAUPSAMNING***
Um er að ræða rúmgóða 73,3m2 þriggja herbergja íbúð (205) á annarri hæð í Hraunbergi 4. Á undanförnum tveimur árum hefur eigandi endurnýjað allt innan íbúðar. Má þar nefna rafmagn og neysluvatnslagnir. Nýtt parket á gólfi og flísar inni á baðherbergi. Dyrasími. Húsfélagið í húsinu er vel rekið. Örstutt er í skóla, verslanir, sundlaug, heilsugæslu og aðra þjónustu. Skemmtilegt torg er fyrir framan húsið. Góð fyrstu kaup.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.
Nánari lýsing eignar:
Sameiginlegur inngangur sem er snyrtilegur og með dyrasíma.
Inngangur. Anddyri/hol með góðum fataskáp.
Alrými. Stofa/borðstofa með parketi á gólfi. Útgengt á svalir úr stofu.
Svefnherbergi. Tvö góð svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskápum.
Eldhús. Allt nýtt. Bakaraofn, helluborð, gufufgleypir, tengi fyrir uppþvottavél. Hvít innrétting með góðu skápaplássi.
Baðherbergi. Flísar á gólfi. Sturta. Upphengt salerni. Handklæðaofn, góð innrétting með speglahurðum. Tengi fyrir þvottavélar.
Geymsla. Rúmgóð geymsla er innan íbúðar.
Sameign. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er við Norður-hlið hússins.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra
Um er að ræða rúmgóða 73,3m2 þriggja herbergja íbúð (205) á annarri hæð í Hraunbergi 4. Á undanförnum tveimur árum hefur eigandi endurnýjað allt innan íbúðar. Má þar nefna rafmagn og neysluvatnslagnir. Nýtt parket á gólfi og flísar inni á baðherbergi. Dyrasími. Húsfélagið í húsinu er vel rekið. Örstutt er í skóla, verslanir, sundlaug, heilsugæslu og aðra þjónustu. Skemmtilegt torg er fyrir framan húsið. Góð fyrstu kaup.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.
Nánari lýsing eignar:
Sameiginlegur inngangur sem er snyrtilegur og með dyrasíma.
Inngangur. Anddyri/hol með góðum fataskáp.
Alrými. Stofa/borðstofa með parketi á gólfi. Útgengt á svalir úr stofu.
Svefnherbergi. Tvö góð svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskápum.
Eldhús. Allt nýtt. Bakaraofn, helluborð, gufufgleypir, tengi fyrir uppþvottavél. Hvít innrétting með góðu skápaplássi.
Baðherbergi. Flísar á gólfi. Sturta. Upphengt salerni. Handklæðaofn, góð innrétting með speglahurðum. Tengi fyrir þvottavélar.
Geymsla. Rúmgóð geymsla er innan íbúðar.
Sameign. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er við Norður-hlið hússins.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra
Allar myndir
