Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
5415
3547 Skoðendur
Skráð 2. júl. 2025
raðhús
Hrafnaklettur 9
310 Borgarnes
72.900.000 kr.
457.915 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2111444
Fasteignamat
62.000.000 kr.
Brunabótamat
78.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1989
159,2 m²
5 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 7. júlí 2025
kl. 17:15
til 17:45
Opið hús: Hrafnaklettur 9, 310 Borgarnes. Eignin verður sýnd mánudaginn 7. júlí 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.
Lýsing
Domusnova Borgarnesi og Sjöfn Hilmarsdóttir, lögg. fasteignasali hafa til sölu Hrafnaklett 9, 310 Borgarnes. Fjölskylduvænt, fimm herbergja 159,2 fm. endaraðhús á einni hæð ásamt bílskúr.
* Fyrirhugað fasteignamat árið 2026 er kr. 69.350.000.- *
Hrafnaklettur 9 er 159,2 fm. raðhús á einni hæð, byggt árið 1989 úr holstein og klætt að utan með ispo klæðingu með bárujárnsþaki. Heildarstærð hússins skv. FMR er 159,2 fm., þar af er íbúðarrými 128,9 fm., innan eignar er anddyri, innangengt er í bílskúr og forstofuherbergi, alrými sem telur eldhús, stofu og borðstofu, þvottahús þaðan sem útgengt er í bakgarð og á svefnherbergisgangi eru þrjú rúmgóð svefnherbergi, fataherbergi/geymsla og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Anddyri: Opið fatahengi. Skóhirsla. Dökkar flísar á gólfi. Hiti í gólfi.
Forstofuherbergi: Laus tvöfaldur fataskápur. Parket á gólfi. (Hægt er að fjarlægja vegg til að stækka stofu, léttur veggur sem hefur verið hljóðeinangraður).
Hol: Innbyggður fataskápur.
Eldhús og stofa: Er í opnu og björtu rými með fallegu útsýni. Eldhúsið með ljósri u-laga innréttingu. Korkdúkur á eldhúsi. Parket á stofu.
Þvottahús: Frá eldhúsi er gengið inn í þvottahús. Góðar útisnúrur í bakgarði. Flísar og hiti í gólfi.
Baðherbergi: Ljós innrétting með nægu skápaplássi. Baðkar og sturta, flísalagt í hólf og gólf.
Bílskúr: Sambyggður 30,3, fm. bílskúr, innangengt frá forstofu. Rafmagn, heitt og kalt vatn. Þrír gluggar sem gefa góða birtu. Rafdrifinni bílskúrshurð. Málað gólf.
Lóð/garður: Lóðin er 572,0 fm. að stærð, steypt bílastæði framan við bílskúr frá götu. Timburverönd fyrir framan hús og steypt stétt að hluta. Grasflötur við hlið hússins. Baka til á lóð hafa á síðustu árum verið nokkuð um framkvæmdir, m.a. jarðvegsskipti og sett möl að hluta lóðar. Afar skjólsamt er í bakgarði og gott næði, nýlega settur heitur pottur.
Sorpskýli: Nýtt sorpskýli fyrir fjórar tunnur er verið að smíða framan við hús - verk í vinnslu og verður lokið fyrir afhendingu eignar.
Annað:
Þak málað fyrir nokkrum árum, er upprunalegt.
Eldhús og baðherbergi upprunalegt.
Skipt hefur verið um neysluvatnslagnir í húsinu.
Skipt hefur verið um útidyrahurð að framan.
Gluggar sem snúa í bakgarð yfirfarnir, þeir hreinsaðir og málaðir. Skipt um gler sem var brotið.
Hitaveitugrind yfirfarin 2021.
Nýr varmaskiptir 2022.
Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Sjöfn Hilmarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.691 4591 / sjofn@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
* Fyrirhugað fasteignamat árið 2026 er kr. 69.350.000.- *
Hrafnaklettur 9 er 159,2 fm. raðhús á einni hæð, byggt árið 1989 úr holstein og klætt að utan með ispo klæðingu með bárujárnsþaki. Heildarstærð hússins skv. FMR er 159,2 fm., þar af er íbúðarrými 128,9 fm., innan eignar er anddyri, innangengt er í bílskúr og forstofuherbergi, alrými sem telur eldhús, stofu og borðstofu, þvottahús þaðan sem útgengt er í bakgarð og á svefnherbergisgangi eru þrjú rúmgóð svefnherbergi, fataherbergi/geymsla og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Anddyri: Opið fatahengi. Skóhirsla. Dökkar flísar á gólfi. Hiti í gólfi.
Forstofuherbergi: Laus tvöfaldur fataskápur. Parket á gólfi. (Hægt er að fjarlægja vegg til að stækka stofu, léttur veggur sem hefur verið hljóðeinangraður).
Hol: Innbyggður fataskápur.
Eldhús og stofa: Er í opnu og björtu rými með fallegu útsýni. Eldhúsið með ljósri u-laga innréttingu. Korkdúkur á eldhúsi. Parket á stofu.
Þvottahús: Frá eldhúsi er gengið inn í þvottahús. Góðar útisnúrur í bakgarði. Flísar og hiti í gólfi.
Baðherbergi: Ljós innrétting með nægu skápaplássi. Baðkar og sturta, flísalagt í hólf og gólf.
Bílskúr: Sambyggður 30,3, fm. bílskúr, innangengt frá forstofu. Rafmagn, heitt og kalt vatn. Þrír gluggar sem gefa góða birtu. Rafdrifinni bílskúrshurð. Málað gólf.
Lóð/garður: Lóðin er 572,0 fm. að stærð, steypt bílastæði framan við bílskúr frá götu. Timburverönd fyrir framan hús og steypt stétt að hluta. Grasflötur við hlið hússins. Baka til á lóð hafa á síðustu árum verið nokkuð um framkvæmdir, m.a. jarðvegsskipti og sett möl að hluta lóðar. Afar skjólsamt er í bakgarði og gott næði, nýlega settur heitur pottur.
Sorpskýli: Nýtt sorpskýli fyrir fjórar tunnur er verið að smíða framan við hús - verk í vinnslu og verður lokið fyrir afhendingu eignar.
Annað:
Þak málað fyrir nokkrum árum, er upprunalegt.
Eldhús og baðherbergi upprunalegt.
Skipt hefur verið um neysluvatnslagnir í húsinu.
Skipt hefur verið um útidyrahurð að framan.
Gluggar sem snúa í bakgarð yfirfarnir, þeir hreinsaðir og málaðir. Skipt um gler sem var brotið.
Hitaveitugrind yfirfarin 2021.
Nýr varmaskiptir 2022.
Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Sjöfn Hilmarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.691 4591 / sjofn@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
6. okt. 2020
35.700.000 kr.
36.000.000 kr.
159.2 m²
226.131 kr.
22. maí. 2016
24.400.000 kr.
25.000.000 kr.
159.2 m²
157.035 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
