Flétturimi 33, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

650

446 Skoðendur

Skráð 5. júl. 2025

fjölbýlishús

Flétturimi 33

112 Reykjavík

79.900.000 kr.

696.600 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2039851

Fasteignamat

73.750.000 kr.

Brunabótamat

57.530.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1993

114,7 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 8. júlí 2025 kl. 18:15 til 18:45

Opið hús: Flétturimi 33, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 201. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 8. júlí 2025 milli kl. 18:15 og kl. 18:45.

Lýsing

RE/MAX & SALVÖR ÞÓRA Lgf. kynna:
Mikið endurnýjaða, bjarta og rúmgóða 4 herbergja íbúð á annarri hæð í Rimahverfi, Grafarvogi ásamt stæði í bílskýli.
Eignin er staðsett neðst í botnlanga, er með útsýni og góðri sameiginlegri lóð með leiktækjum. Stutt í leikskóla, grunnskóla, menntaskóla, sund, góðar gönguleiðir og alla helstu þjónustu. Egilshöll, Dalhús, Spöngin og Borgarholtsskóli eru í göngufæri. Eign sem vert er að skoða.
Fasteignamat næsta árs kr. 79.850.000,-

ENDURBÆTUR FASTEIGNAR Á SÍÐUSTU ÁRUM:

Eldhús endurnýjað um 2016
Hús háþrýstiþvegið, múrviðgert, málað og trévirki málað 2017
Parket endurnýjað 2017
Baðherbergi endurnýjað 2017/2018
Innihurðar endurnýjaðar 2017/2018
Fataskápar í 2 herbergjum endurnýjaðir 2017/2018
Snjóbræðsla og stétt fyrir framan hús endurnýjuð um 2022/2023
Brunnur settur á norðurgafl húss um 2022/2023
Drenlögn fyrir framan hús löguð um 2022/2023

Allar nánari upplýsingar veitir:
Salvör Þóra, lgf, í s. 844-1421 eða salvor@remax.is

** SMELLIÐ HÉR til að fá nánari uppl. og til að bóka sýningu og/eða OPIÐ HÚS **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Nánari lýsing:
Eignin er skráð 114,7 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands og samanstendur af anddyri, eldhúsi, stofu/borðstofu, þremur svefnherbergjum, baðherbergi og sameiginlegu þvottahúsi á hæðinni. Geymsla (merkt 02 0001 - 6,5 fm) ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu er í kjallara. Önnur minni sameiginleg hjóla- og vagnageymsla (köld) er frístandandi á jarðhæð. Stæði í bílskýli á bílastæði (merkt 050105) fyrir neðan hús fylgir eigninni. Stigagangur er utanáliggjandi en tvær íbúðir deila inngangi og sameiginlegri forstofu. Í forstofu er gengið inn í þvottahús sem liggur milli tveggja innganga og deila því 4 íbúðir þvottaherbergi.

** SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi.**
Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.
Hægt er að smella á yfirstrikað stólamerkið til þess að skoða eignina án húsgagna - EÐA SMELLA HÉR

Forstofa: Af stigapalli er komið inn í teppalagða forstofu sem tvær íbúðir deila og þaðan er gengið inn í þvottahús sem liggur milli tveggja innganga og deila því 4 íbúðir þvottaherbergi.
Anddyri/hol: Komið er inn í mjög gott anddyri/hol með fataskáp (málaður) og þaðan er farið í önnur rými íbúðar.
Eldhús: Er með nýlegri, hvítri háglans/viðar innréttingu með góðu skápa og skúffuplássi, bakaraofn í vinnuhæð, gufugleypi, innbyggðri uppþvottavél og er hálfopið inn í stofu og anddyri/hol.
Stofa og borðstofa: Eru saman í opnu, björtu rými með útsýni og er útgengt út á ágætis svalir.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með nýlegum IKEA fataskápum.
Barnaherbergin eru tvö og er annað þeirra með nýlegum IKEA fataskáp.
Baðherbergi: Er endurýjað með hvítri innréttingu með skúffum og hillu undir vaskinn og spegla efri skápum með ljósum, upphengdu salerni, baðkari með gler skilrúmi og flísum á gólfi og vegg.
Þvottahús: Liggur milli tveggja innganga á hæðinni og er með vask, glugga og máluðu gólfi. Það er sameiginlegt með 4 íbúðum þar sem hver íbúð er með sína eigin þvottavél og þurrkara.
Gólfefni íbúðar: Harðparket og flísar nema annað sé tekið fram..
Innihurðar: Hvítar yfirfelldar hurðar
Sér geymsla: Er í sameign í kjallara merkt 02 0001 og er skráð 6,5 fm.
Hjóla- og vagnageymsla: Er í sameign í kjallara og önnur minni er á jarðhæð (köld).
Garður: Stór, sameiginlegur garður með leiktækjum og er sameiginlegur Flétturima 31-33-35.
Bílastæði: Einkastæði í opnu bílskýli á bílastæði (merkt 050105) er fyrir neðan hús. Sameiginleg bílastæði eru fyrir neðan hús og á norðurhlið hússins.
Stigagangur: Er utanáliggjandi en tvær íbúðir deila inngangi og sameiginlegri forstofu.
Umhverfi: Snyrtilegt umhverfi og stór, sameiginlegur garður með leiktækjum.

Um er að ræða rúmgóða og bjarta 4ra herbergja íbúð með útsýni neðst í botnlanga á barnvænum stað í Rimahverfi í Grafarvogi. Stutt í skóla, leikskól og alla helstu þjónustu.

Um er að ræða rúmgóða og bjarta 4ra herbergja íbúð með útsýni neðst í botnlanga á barnvænum stað í Rimahverfi í Grafarvogi.
Í göngufjarlægð eru leikskólar, grunnskóli, menntaskóli, sundlaug og öll helsta þjónusta, s.s. í Bónus, Hagkaup, apótek, heilsugæsla, Egilshöll, Dalhús, Spöngin og Borgarholtsskóli sem og golfvöllurinn Korpúlfsstöðum og fallegar gönguleiðir í um voginn fagra.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið salvor@remax.is

-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Vakin er athygli á því að eignin er hluti af dánarbúi. Seljendur hafa ekki búið í eigninni og þekkja ekki ástand hennar umfram það sem kemur fram í opinberum gögnum. Seljendur hvetja því væntanlega kaupendur til að skoða eignina vel með það í huga.
-----------------------------------------------------------------
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við fasteignasölu í yfir áratug.
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag!
- Salvör Þóra, lgf í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
__________________________
Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og ég mun verðmeta þína eign þér að kostnaðarlausu