Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
8321
5911 Skoðendur
Skráð 8. júl. 2025
lóð
Gröf
301 Akranes
195.000.000 kr.
97 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2104864
Fasteignamat
38.792.000 kr.
Brunabótamat
100.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
2004546,1 m²
0 herb.
1 baðherb.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Aukaíbúð
Lýsing
Elka Guðmundsdóttir s. 863-8813 - löggiltur fasteignasali hjá Fasteignasölunni TORG, kynnir til sölu jörðina Gröf í Hvalfjarðarsveit
Mjög áhugaverð jörð við Hvalfjörðinn með gríðarlega fallegu útsýni og spennandi möguleikum.
Heildarstærð jarðar: 184,1 hektarar, þar af 16,3 ha ræktanlegt land.
Einnig fylgir jörðinni landspildan Akur 1 (2,2 ha innan jarðarinnar; landnúmer 225771) og lóðin Akur (0,7 hektarar, landnúmer L223084)
Búið er að bora tilraunaholu á jörðinni vegna heits vatns – fyrstu niðurstöður eru lofandi og benda til raunhæfrar nýtingar, sem opnar möguleika fyrir t.d. ferðaþjónustu, gróðurhúsarækt eða heilsutengda starfsemi.
Húsakostur:
Íbúðarhús, 132 m² – Fallegt eldra íbúðarhús, byggt úr timbri í nokkrum áföngum. Að mestu upprunalegt og þarfnast endurbóta. Garðurinn umhverfis húsið er einstaklega fallegur og hefur hlotið umhverfisverðlaun Hvalfjarðarsveitar.
Vélageymsla, 133 m² – með nýlegum tveimur bílskúrshurðum, kjörin vinnuaðstaða og geymsla sem hægt að nýta á ýmsan hátt.
Önnur útihús: Fjárhús, 105 m² Hlaða, 70,7 m² Skúr, 60,4 m² (ath. þessi hús eru léleg eða ónýt)
Gröf er í hjarta Hvalfjarðarsveitar, sunnan megin við Akrafjall, aðeins um 5 mínútur frá Hvalfjarðargöngum. Stutt akstursfjarlægð við höfuðborgarsvæðið gerir staðsetninguna einstaklega hentuga til ýmissar uppbygginar.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Mjög áhugaverð jörð við Hvalfjörðinn með gríðarlega fallegu útsýni og spennandi möguleikum.
Heildarstærð jarðar: 184,1 hektarar, þar af 16,3 ha ræktanlegt land.
Einnig fylgir jörðinni landspildan Akur 1 (2,2 ha innan jarðarinnar; landnúmer 225771) og lóðin Akur (0,7 hektarar, landnúmer L223084)
Búið er að bora tilraunaholu á jörðinni vegna heits vatns – fyrstu niðurstöður eru lofandi og benda til raunhæfrar nýtingar, sem opnar möguleika fyrir t.d. ferðaþjónustu, gróðurhúsarækt eða heilsutengda starfsemi.
Húsakostur:
Íbúðarhús, 132 m² – Fallegt eldra íbúðarhús, byggt úr timbri í nokkrum áföngum. Að mestu upprunalegt og þarfnast endurbóta. Garðurinn umhverfis húsið er einstaklega fallegur og hefur hlotið umhverfisverðlaun Hvalfjarðarsveitar.
Vélageymsla, 133 m² – með nýlegum tveimur bílskúrshurðum, kjörin vinnuaðstaða og geymsla sem hægt að nýta á ýmsan hátt.
Önnur útihús: Fjárhús, 105 m² Hlaða, 70,7 m² Skúr, 60,4 m² (ath. þessi hús eru léleg eða ónýt)
Gröf er í hjarta Hvalfjarðarsveitar, sunnan megin við Akrafjall, aðeins um 5 mínútur frá Hvalfjarðargöngum. Stutt akstursfjarlægð við höfuðborgarsvæðið gerir staðsetninguna einstaklega hentuga til ýmissar uppbygginar.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Elka Guðmundsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Allar myndir
