Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
2445
1871 Skoðendur
Skráð 12. júl. 2025
hæð
Tröllaborgir 14
112 Reykjavík
104.900.000 kr.
870.539 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2248025
Fasteignamat
89.700.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2000
120,5 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 15. júlí 2025
kl. 12:15
til 13:00
Opið hús: Tröllaborgir 14, 112 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 15. júlí 2025 milli kl. 12:15 og kl. 13:00.
Lýsing
Prima fasteignasala kynnir í sölu 120,5 fm neðri sérhæð í tvíbýlishúsi við Tröllaborgir 14 með einstöku útsýni á frábærum stað í Borgarhverfinu í Grafarvogi þar sem stutt er í alla þjónustu, skóla og leikskóla.
Eignin verður sýnd á opnu húsi þriðjudaginn 15 júlí kl 12:15 - 13:00
Aðkoma góð bílastæði með rafhleðslustöð.
Sérinngangur til hliðar við húsið stétt fyrir framan inngang upphituð.
Aðkoma að verönd. Köld geymsla (ca 7fm ekki inní fm tölu) með rafmagni)
Sérinngangur er í eignina af jarðhæð.
Forstofa með fataskáp, flísar á gólfi.
Gangur/hol
Svefnherbergi. (I) Rúmgott með parket á gólfi.
Baðherbergi flísalagt með sturtu. (walk-in)
Svefnherbergi. (II) Með parket á gólfi.
Hjónaherbergi (III) rúmgott með fataherbergi.
Geymsla innaf hjónaherbergi.
Þvottaherbergi innaf hjónaherbergi.
Eldhús bjart og opið inní stofu.
Stofa og borðstofa með útgengi á verönd.
Verönd afgirt með timburpalli og grasi, heitur og kaldur pottur. Stórkostlegt útsýni er frá verönd.
Gólfhiti er í forstofu,baðherbergi og viðbyggingu sem er hluti af stofu.
Bílaplan er upphitað.
Gólfefni á íbúð eru flísar og parket.
Um er að ræða vel staðsetta eign í sérbýlisumhverfi á góðum, rólegum stað þar sem stutt er í gönguleiðir, fjöruna og alla þjónustu.
Nánari upplýsingar veita:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Eignin verður sýnd á opnu húsi þriðjudaginn 15 júlí kl 12:15 - 13:00
Aðkoma góð bílastæði með rafhleðslustöð.
Sérinngangur til hliðar við húsið stétt fyrir framan inngang upphituð.
Aðkoma að verönd. Köld geymsla (ca 7fm ekki inní fm tölu) með rafmagni)
Sérinngangur er í eignina af jarðhæð.
Forstofa með fataskáp, flísar á gólfi.
Gangur/hol
Svefnherbergi. (I) Rúmgott með parket á gólfi.
Baðherbergi flísalagt með sturtu. (walk-in)
Svefnherbergi. (II) Með parket á gólfi.
Hjónaherbergi (III) rúmgott með fataherbergi.
Geymsla innaf hjónaherbergi.
Þvottaherbergi innaf hjónaherbergi.
Eldhús bjart og opið inní stofu.
Stofa og borðstofa með útgengi á verönd.
Verönd afgirt með timburpalli og grasi, heitur og kaldur pottur. Stórkostlegt útsýni er frá verönd.
Gólfhiti er í forstofu,baðherbergi og viðbyggingu sem er hluti af stofu.
Bílaplan er upphitað.
Gólfefni á íbúð eru flísar og parket.
Um er að ræða vel staðsetta eign í sérbýlisumhverfi á góðum, rólegum stað þar sem stutt er í gönguleiðir, fjöruna og alla þjónustu.
Nánari upplýsingar veita:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
24. apr. 2019
38.150.000 kr.
42.900.000 kr.
84.4 m²
508.294 kr.
30. des. 2015
26.350.000 kr.
26.500.000 kr.
84.4 m²
313.981 kr.
29. feb. 2012
20.050.000 kr.
21.100.000 kr.
84.4 m²
250.000 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
