Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sverrir Kristinsson
Kjartan Hallgeirsson
Guðlaugur Ingi Guðlaugsson
Daði Hafþórsson
Gunnar Helgi Einarsson
Gunnar Bergmann Jónsson
Lilja Guðmundsdóttir
Jenný Sandra Gunnarsdóttir
Ingimar Óskar Másson
Kári Sighvatsson
Jenný Sif Ólafsdóttir
6709
4949 Skoðendur
Skráð 31. júl. 2025
hæð
Lindarvað 1
110 Reykjavík
128.900.000 kr.
731.555 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2298312
Fasteignamat
112.150.000 kr.
Brunabótamat
90.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2010
176,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Eignamiðlun kynnir:
Mjög falleg fjögurra herbergja neðri sérhæð í tvíbýlishúsi við Lindarvað 1 í Reykjavík. Stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, íþróttasvæði Fylkis, Árbæjarlaug og útivistarmöguleika í Heiðmörk og Elliðaárdal. Íbúðin skiptist í anddyri, hol, eldhús í alrými ásamt stofu og borðstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu. Innangengt er í stóran bílskúr í gegnum þvottahús. Garðstofa til suðurs frá stofu. Samkvæmt fasteignamati er birt flatarmál eignarinnar 176,2 fermetrar, sem skiptist í 116,2 fermetra íbúð, 15,7 fermetra geymslur og 44,3 fermetra bílskúr. Mjög eftirsótt staðsetning.Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is
Framan við hús og bílskúr er hellulagt bílaplan þar sem er gott pláss fyrir bíla og t.d. ferðavagna. Hiti er í planinu.
Gengið er inn í húsið úr lokuðum gangi á milli húss og bílskúrs þar sem er gott skjól. Komið er inn í rúmgóða flísalagða forstofu, þar sem er stór fataskápur og spegill. Gengið er í eitt herbergi úr anddyri. Úr anddyri er genið í gang eða hol íbúðarinnar, þar sem svefnherbergi eru á vinstri hönd, opin gangur til stofu á hægri hönd með stórum fataskáp á heilum vegg. Við hlið hjónaherbergis, andspænis fataskáp á gangi, er baðherbergi og þvottahús. Baðherbergi er flísalagt, hvítt með gráum flísum á gólfi, innréttingu undir vaski, skápur við spegil og hár skápur í horni með góðu geymsluplássi, vegghengdu salerni, handklæðaofni, baðkari og sturtuklefa. Þvottahús er vel búið með vask, innréttingu utan um þvottavél og þurrkara og gráum flísum á gólfi. Úr þvottahúsi eru dyr inn í stóran afar vel búinn bílskúr, með opnara og epoxy á gólfi, og tveimur rúmgóðum geymslum eða vinnuherbergjum í enda skúrsins.
Af gangi eða holi tekur við stórt alrými þar sem er hvít eldhúsinnrétting og eyja með gráum borðplötum á vinstri hönd, fallegar flísar á milli skápa, nýleg stállituð og svört tæki; ísskápur fylgir ekki innréttingunni, Gott pláss fyrir borðstofuborð og setustofu með stóra glugga til suðurs í átt að garði. Við stærri gluggann, þar sem eru dyr út, hefur verið byggð stór garðstofa sem ekki er inní fermetratölu eignarinnar. Úr garðstofu er gengið út í garð, sem er óvanalega stór þar sem húsið er í enga götunnar.
Allir fataskápar og innihurðir eru úr eik, eikarparket er á gólfum þar sem ekki eru flísar. Gólfhiti í öllum rýmum íbúðar. Innfeld halogen lýsing við fataskápa og í stofu.
Frábærlega staðsett, vel skipulögð fjölskyldueign með óvanalega stórum bílskúr og garðstofu utan fermetratölu.
Fasteignamat 2026 121,8 milljónir.
Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is
***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.
Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Heimasíða Eignamiðlunar
Eignamiðlun á Facebook
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
23. jún. 2011
17.900.000 kr.
38.000.000 kr.
176.2 m²
215.664 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
