Kvisthagi 8, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

Kvisthagi 8

107 Reykjavík

124.900.000 kr.

1.036.515 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2027895

Fasteignamat

85.600.000 kr.

Brunabótamat

57.060.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1952

120,5 m²

4 herb.

2 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 7. september 2025 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Kvisthagi 8, 107 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 7. september 2025 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Lýsing

LIND fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson lgfs kynna Kvistahaga 8:
Glæsileg og mikið endurnýjuð hæð ásamt stúdíóíbúð á frábærum stað í Vesturbæ Reykjavíkur.
Heildarstærð eignar er 120,5 fm, þar af 90,5 fm íbúð og 30 fm stúdíóíbúð í bílskúr.

Lýsing eignar:
• Björt og rúmgóð 90,5 fm íbúð á 2. hæð í fjórbýlishúsi.
• Stofa og borðstofa eru samliggjandi með útgengi á suðursvalir og parketi á gólfi.
• Eldhús með parketi á gólfi, góðri innréttingu, spanhelluborði, innbyggðum ísskáp, ofni og stein á borði.
• Hjónaherbergi parketlagt með góðum skápum.
• Svefnherbergi II parketlagt með skáp.
• Baðherbergi með baðkari, innréttingu, glugga og flísum á veggjum og gólfi.
• Útgengi á suðursvalir úr stofu og vestursvalir af stigagangi.
• Sameiginlegur inngangur er með íbúð í risi.
• Geymsla íbúðar er undir útitröppum.
• Í kjallara er sameiginlegt þvottahús.
• Frumherji framkvæmdi söluskoðun 22. maí 2024. Íbúðin var skoðuð að utan og innan og framkvæmdar voru rakamælingar á völdum stöðum. Skýrsla fylgir söluyfirliti.
Lýsing bílskúrs:
• Með eigninni fylgir 30 fm bílskúr sem var árið 2022 breytt í stúdíóíbúð.
• Bílskúrinn hefur verið mikið endurnýjaður og býður upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika.
• Alrými með eldhúskrók og nýrri innréttingu.
• Baðherbergi flísalagt, með nýlegum tækjum og tengi fyrir þvottavél.
• Ný gólfefni. Nýr skápur í forstofu. Nýtt opnanlegt fag og útihurð, ásamt öðru opnanlegu fagi sem uppfyllir kröfur um björgunarop.
• Ný rafmagnstafla, raflagnir og lýsing.
• Endurlagðar lagnir fyrir skólp, sturtu, klósett og eldhús.
• Nýr útveggur þar sem bílskúrshurð var áður.
Endurbætur á íbúð 2024/2025:
• Eldhús: allt tekið í gegn, nýtt rafmagn, tenglar, spanhelluborð, ofn, innfelldur ísskápur, nýjar innréttingar og kvars borðplata.
• Rafmagn: endurnýjað í allri íbúð, ný rafmagnstafla, tenglar og slökkvarar með dimmer. Lagt rafmagnsrör fyrir ljósleiðara frá kjallara.
• Gólf og hurðir: nýtt parket og listar, ný svalahurð austanmegin, nýjar innanhurðir og karmar.
• Gluggar: nýr stór gluggi í stofu.
• Þvottahús: endurnýjað, nýtt borð með vaski, tengi fyrir hverja íbúð og innréttingar fyrir þvottavélar og þurrkara.
Endurbætur undanfarin ár:
• 2023: ný hreinlætistæki.
• 2022: ný öryggi í rafmagnstöflu íbúðar.
• 2021: rifinn burðarveggur milli stofu og gangs, settur stálbiti.
Endurbætur á sameign:
• Drenlögn endurnýjuð á einni hlið húss.
• Þakjárn endurnýjað.
• Stigagangur málaður og teppalagður árið 2020.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson, löggiltur fasteignasali, í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Hafðu samband og við verðmetum eignina þína að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
• Stimpilgjald af kaupsamningi – 0,4% (fyrstu kaup), 0,8% (einstaklingar) og 1,6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
• Lántökugjald af veðskuldabréfi – mismunandi eftir lánastofnunum. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
• Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 af hverju skjali.
• Umsýslugjald til fasteignasölu – kr. 74.900.