Grandavegur 1, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

561

412 Skoðendur

Skráð 25. sep. 2025

fjölbýlishús

Grandavegur 1

107 Reykjavík

97.900.000 kr.

926.206 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2025340

Fasteignamat

80.250.000 kr.

Brunabótamat

55.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1989

105,7 m²

3 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 1. október 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Grandavegur 1, 107 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 1. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Betri Stofan Fasteignasala og Dagrún Davíðsdóttir lgfs. kynna bjarta, fallega og mikið endunýjaða íbúð á jarðhæð með sólpalli sem snýr í suður í 107 Reykjavík. Íbúðin er samkvæmt FMR 105,7 fm og skiptist í 3 svefnherbergi, stofu og borðstofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús og geymslu sem er innan íbúðar. Húsið hefur verið mikið endurnýjað að utan sem innan og verið er að klára framkvæmdir að utan á kostnað seljanda.
Fasteignamat næsta árs: 89.250.000,-

Nánari lýsing:
Anddyri: Komið inn í opið rými. Forstofuskápur. Parket á gólfi.
Eldhús, borðsstofa og stofa mynda stórt og gott rými. Parket á gólfi. Stórir og bjartir gluggar í stofu og borðstofu. Gengið er út á rúmgóða suður-timburverönd með skjólvegg.
Eldhús: Fallegar HTH innréttingar og rúmgóð eyja með stórri spanhellu og inbyggðum háfi frá Ormsson. Öll tæki eru frá Ormsson og var eldhús endurnýjað 2022.
Barnaherbergi I: Rúmgott og bjart. Gluggar á tveimur hliðum. Parket á gólfi
Barnahebergi II: Rúmgott. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með stórum fataskápum. Parket á gólfi
Baðherbergi: Falleg innrétting með stórum speglaskáp, upphengt salerni, baðkar með sturtu og innbyggðum sturtutækjum. Handklæðaofn. Stórar og fallegar flísar. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús: Innrétting með vaski. Flísar á gólfi. Innaf þvottahúsi er geymsla.

Hleðslustöðvar eru fyrir framan hús

Framkvæmdir síðustu ára:
2019 var baðherbergi endurnýjað.
2022 var skipulagi íbúðar breytt, eldhús var fært og endurnýjað og búið var til auka svefnherbergi.
2022 var endurnýjað allt parket á íbúðinni.
Það standa yfir framkvæmdir á ytra byrði hússins að Grandavegi 1-3 þar sem áætluð verklok eru 30 júní 2026
Þak er endurnýjað: þakplötur, flasningar og rennur + þakniðurföll
Svalir og svalahandrið á 1,2 og 3 hæð slípað og endurmálað
Húsið var múrviðgert eftir þörfum og málað
Skipt var um glugga og útihurðir sem metnar voru ónýtar, aðrir gluggar fengu viðgerð og málun

Frábær eign á besta stað í Vesturbænum þar sem stutt í er leiksóla, skóla (Grandaskóla og Melaskóla) og alla helstu afþreygingu á svæðinu.

Eignin Grandavegur 1 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 202-5340, birt stærð 105.7 fm.

Nánari upplýsingar veitir Dagrún Davíðsdóttir löggiltur fasteignasali, í síma 866 1763, tölvupóstur dagrun@betristofan.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.