Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
616
498 Skoðendur
Skráð 24. nóv. 2025
raðhús
Stóriteigur 20
270 Mosfellsbær
135.000.000 kr.
514.678 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2084380
Fasteignamat
109.850.000 kr.
Brunabótamat
123.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1973
262,3 m²
8 herb.
4 baðherb.
6 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Húsnæðið er laust við kaupsamning. Bókið einkaskoðun í síma 7704040
Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór löggiltur fasteignasali kynna: Tilvalið ( fjölskylduhús) við Stóriteig 20 í Mosfellsbæ. Eignin skráð stærð samkvæmt fasteignaskrá er 263,2 m2.
Stóriteigur 20 er endaraðhús með aukaíbúð. Hellulagt stórt upphitað bílaplani. Verið er að setja nýjar svalir og gera við klæðningu garðmegin og vinna við að koma fyrir palli og öðrum minniháttar utanhússviðgerðum sem ólokið er. Hins vegar hefur aðalíbúð, þ.e. 1. og 2. hæð verið tekin í gegn og flest allt nýlegt. Þak og þakkanntur var endurnýjað kringum 2018. Nýir gluggar og K-gler garðmegin en nýlegt gler að framanverðu. Að auki hefur bílaplan verið endurnýjað. Hiti er í bílaplani, ný 3ja hólfa sorpgeymsla, nýir brunnar, nýtt frárennsli og dren undir bílaplani. Hægt er að kaupa húsið skv. skilalýsingu og teikningu af svölum ,sólpalli og frágangi utanhúss garðmegin eða kaupa húsið eins og það er og taka við framkvæmdum sem eru í gangi og sjá um frágang sjálfur. Ef seljandi sér um framkvæmdir skulu þeim lokið eigi síðar en 1 júni 2026.
Nánari lýsing:
1. hæð:
Forstofa rúmgóð og flísar á gólfi .
Gestasalerni með upphengdu salerni og lítilli innréttingu og blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni. Flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt út í garð sem snýr í suður.
Eldhús ný innrétting og extra gott skápapláss. Í eldhúsinnréttingu er innbyggð uppþvottavél ísskápur og þvottavél. Góðar tvöfaldar aðskildar rafmagns- loftræstingar eru í eldhúsi þ.e. eitt kerfi fyrir eldamennsku og fyrir loftun.
Kjallari aukaíbúð Búið er að loka á milli hæða niður í kjallara en auðvelt að breyta þvi aftur. Kjallarinn bíður upp á marga möguleika. Í dag er sirka 80 m2 íbúð með rúmgóðu eldhúsi og mjög opið rými sem auðvelt er að breyta á ýmsa máta. Kjallari er í útleigu í dag.
Bílskúr með hita, rafmagni heitu og köldu vatni og tilbúið til að tengja hleðslustöð.
2. hæð:
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skápum og parket á gólfi. Útgengt á svalir sem snúa út í garð.
Svefnherbergi II er rúmgott með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi III er rúmgott með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi IIII með parket á gólfi.
Baðherbergi með walk-in sturtu flísalagt í hólf og gólf með góðri innréttingu og tengingum fyrir þvottavél og þurrkara. Einnig er baðkar og gluggi með útsýni yfir Esjuna. Hiti er í gólfi á baðherbergi.
Stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði, verslun, heilsugæslu og alla helstu þjónustu. Einnig stutt í góðar gönguleiðir og útivist.
Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór löggiltur fasteignasali kynna: Tilvalið ( fjölskylduhús) við Stóriteig 20 í Mosfellsbæ. Eignin skráð stærð samkvæmt fasteignaskrá er 263,2 m2.
Stóriteigur 20 er endaraðhús með aukaíbúð. Hellulagt stórt upphitað bílaplani. Verið er að setja nýjar svalir og gera við klæðningu garðmegin og vinna við að koma fyrir palli og öðrum minniháttar utanhússviðgerðum sem ólokið er. Hins vegar hefur aðalíbúð, þ.e. 1. og 2. hæð verið tekin í gegn og flest allt nýlegt. Þak og þakkanntur var endurnýjað kringum 2018. Nýir gluggar og K-gler garðmegin en nýlegt gler að framanverðu. Að auki hefur bílaplan verið endurnýjað. Hiti er í bílaplani, ný 3ja hólfa sorpgeymsla, nýir brunnar, nýtt frárennsli og dren undir bílaplani. Hægt er að kaupa húsið skv. skilalýsingu og teikningu af svölum ,sólpalli og frágangi utanhúss garðmegin eða kaupa húsið eins og það er og taka við framkvæmdum sem eru í gangi og sjá um frágang sjálfur. Ef seljandi sér um framkvæmdir skulu þeim lokið eigi síðar en 1 júni 2026.
Nánari lýsing:
1. hæð:
Forstofa rúmgóð og flísar á gólfi .
Gestasalerni með upphengdu salerni og lítilli innréttingu og blöndunartæki frá Ísleifi Jónssyni. Flísar á gólfi.
Stofa og borðstofa rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt út í garð sem snýr í suður.
Eldhús ný innrétting og extra gott skápapláss. Í eldhúsinnréttingu er innbyggð uppþvottavél ísskápur og þvottavél. Góðar tvöfaldar aðskildar rafmagns- loftræstingar eru í eldhúsi þ.e. eitt kerfi fyrir eldamennsku og fyrir loftun.
Kjallari aukaíbúð Búið er að loka á milli hæða niður í kjallara en auðvelt að breyta þvi aftur. Kjallarinn bíður upp á marga möguleika. Í dag er sirka 80 m2 íbúð með rúmgóðu eldhúsi og mjög opið rými sem auðvelt er að breyta á ýmsa máta. Kjallari er í útleigu í dag.
Bílskúr með hita, rafmagni heitu og köldu vatni og tilbúið til að tengja hleðslustöð.
2. hæð:
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skápum og parket á gólfi. Útgengt á svalir sem snúa út í garð.
Svefnherbergi II er rúmgott með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi III er rúmgott með parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi IIII með parket á gólfi.
Baðherbergi með walk-in sturtu flísalagt í hólf og gólf með góðri innréttingu og tengingum fyrir þvottavél og þurrkara. Einnig er baðkar og gluggi með útsýni yfir Esjuna. Hiti er í gólfi á baðherbergi.
Stutt í skóla, leikskóla, íþróttasvæði, verslun, heilsugæslu og alla helstu þjónustu. Einnig stutt í góðar gönguleiðir og útivist.
Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Gylfi Þór Gylfason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
