Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
1924
1421 Skoðendur
Skráð 28. nóv. 2025
fjölbýlishús
Kristnibraut 85
113 Reykjavík
94.900.000 kr.
728.319 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2264486
Fasteignamat
77.700.000 kr.
Brunabótamat
72.660.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2004
130,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Opið hús: 3. desember 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Kristnibraut 85, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 02. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 3. desember 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
LIND Fasteignasala & Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, kynna til sölu:
Bjarta og vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð á annarri hæð, með stæði í bílageymslu og glæsilegu útsýni í sex íbúða fjölbýlishúsi við Kristnibraut 85, 113 Reykjavík.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 130,3 fm, og skiptist í íbúð 122,1 fm og geymslu 8,2 fm. Íbúðin er merkt 02-02.
-Fasteignamat skv. FMR fyrir árið 2026 er 86.550.000 kr.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is
Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi og þvottahús, en henni fylgir einnig bílastæði í bílakjallara, geymsla og tvennar svalir.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: með hvítum fataskáp og harðparketi á gólfi.
Stofa & borðstofa: eru samliggjandi með eldhúsi. Rýmið er bjart og rúmgott með fallegu útsýni. Harðparket á gólfi.
Eldhús: er með hvítri eldhúsinnréttingu með innbyggðri uppþvottavél, ísskáp, örbylgju- og bakaraofni í vinnuhæð. Eyja með spanhelluborði og lofthengdum gufugleypi fyrir ofan og góðu skúffu- og vinnuplássi.
-Útgengt er úr eldhúsi/stofu út á suð-austur svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergi: rúmgott, flísalagt gólf og veggir að hluta. Með upphengdri viðar innréttingu með vaski og spegli með lýsingu fyrir ofan. Baðkar með sturtu aðstöðu með glerþili, handklæðaofn og upphengt salerni.
Hjónaherbergi: rúmgott með góðu skápaplássi og harðparketi á gólfi.
-Útgengt er úr stofu út á suður svalir.
Svefnherbergi 1: með hvítum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með hvítum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Þvottahús: er innan íbúðar, með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gólfið er flísalagt.
Bílastæði í bílageymslu með hleðslustöð fyrir rafbíl.
Geymsla: er 8,2 fm, staðsett í sameign.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í sameign.
Framkvæmdir innan íbúðar:
2022 - nýtt harðparket og gólflistar á alrými og svefnherbergin.
2022 - eldhúsið endurnýjað og stækkað.
2023 - loftstokkur innan íbúðar yfirfarinn og hreinsaður.
Húsið og íbúðin hafa fengið gott viðhald.
2024 - Húsið málað, gluggar og svalahurðir málaðar, steypuviðgerðir þar sem þurfti og gluggar lagfærðir eða endurnýjaðir eftir þörfum.
2024 - Hleðslustöðvar frá Ísorku settar upp í bílakjallara.
2025 - Stigagangur yfirfarinn. Skipt um teppi í stigagangi, veggir og gluggar málaðir.
2025 - Loftræstikerfi yfirfarið og hreinsað.
Kristnibraut 85 er vel staðsett eign með fallegu útsýni, sem hefur fengið gott viðhald, bæði að utan og innan, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Bjarta og vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð á annarri hæð, með stæði í bílageymslu og glæsilegu útsýni í sex íbúða fjölbýlishúsi við Kristnibraut 85, 113 Reykjavík.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 130,3 fm, og skiptist í íbúð 122,1 fm og geymslu 8,2 fm. Íbúðin er merkt 02-02.
-Fasteignamat skv. FMR fyrir árið 2026 er 86.550.000 kr.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is
Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi og þvottahús, en henni fylgir einnig bílastæði í bílakjallara, geymsla og tvennar svalir.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: með hvítum fataskáp og harðparketi á gólfi.
Stofa & borðstofa: eru samliggjandi með eldhúsi. Rýmið er bjart og rúmgott með fallegu útsýni. Harðparket á gólfi.
Eldhús: er með hvítri eldhúsinnréttingu með innbyggðri uppþvottavél, ísskáp, örbylgju- og bakaraofni í vinnuhæð. Eyja með spanhelluborði og lofthengdum gufugleypi fyrir ofan og góðu skúffu- og vinnuplássi.
-Útgengt er úr eldhúsi/stofu út á suð-austur svalir með fallegu útsýni.
Baðherbergi: rúmgott, flísalagt gólf og veggir að hluta. Með upphengdri viðar innréttingu með vaski og spegli með lýsingu fyrir ofan. Baðkar með sturtu aðstöðu með glerþili, handklæðaofn og upphengt salerni.
Hjónaherbergi: rúmgott með góðu skápaplássi og harðparketi á gólfi.
-Útgengt er úr stofu út á suður svalir.
Svefnherbergi 1: með hvítum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með hvítum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Þvottahús: er innan íbúðar, með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gólfið er flísalagt.
Bílastæði í bílageymslu með hleðslustöð fyrir rafbíl.
Geymsla: er 8,2 fm, staðsett í sameign.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla í sameign.
Framkvæmdir innan íbúðar:
2022 - nýtt harðparket og gólflistar á alrými og svefnherbergin.
2022 - eldhúsið endurnýjað og stækkað.
2023 - loftstokkur innan íbúðar yfirfarinn og hreinsaður.
Húsið og íbúðin hafa fengið gott viðhald.
2024 - Húsið málað, gluggar og svalahurðir málaðar, steypuviðgerðir þar sem þurfti og gluggar lagfærðir eða endurnýjaðir eftir þörfum.
2024 - Hleðslustöðvar frá Ísorku settar upp í bílakjallara.
2025 - Stigagangur yfirfarinn. Skipt um teppi í stigagangi, veggir og gluggar málaðir.
2025 - Loftræstikerfi yfirfarið og hreinsað.
Kristnibraut 85 er vel staðsett eign með fallegu útsýni, sem hefur fengið gott viðhald, bæði að utan og innan, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. mar. 2022
55.850.000 kr.
75.000.000 kr.
130.3 m²
575.595 kr.
18. okt. 2019
46.300.000 kr.
53.000.000 kr.
130.3 m²
406.754 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
