Skipasund 88, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Freyja Sigurðardóttir

Ágústa Hauksdóttir

Andrea Guðrún Gunnlaugsdóttir

Glódís Helgadóttir

Hlynur Halldórsson

Valgerður Ása Gissurardóttir

MYNDIR

DEILA

78 Skoðendur

Skráð 5. des. 2025

fjölbýlishús

Skipasund 88

104 Reykjavík

69.900.000 kr.

916.121 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2020577

Fasteignamat

55.500.000 kr.

Brunabótamat

42.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1938

76,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 8. desember 2025 kl. 16:00 til 16:30

Opið hús: Skipasund 88, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 8. desember 2025 milli kl. 16:00 og kl. 16:30. Verið velkomin!

Lýsing

Hraunhamar fasteignasala kynnir: Bjarta og fallega þriggja herbergja íbúð í litlu fjölbýli við Skipasund 88, 104 Reykjavík. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla og skóla.

Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð á fallegan máta. Einstaklega góð lofthæð er í íbúðinni og sjarmerandi gluggar.

Íbúðin er skráð 76,3 fm skv. HMS en þar af er 4,6 fm geymsla.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa/rúmgott hol.
Rúmgott eldhús með nýlegri innréttingu og eldunartækjum. Eldhús er opið inn í bjarta borðstofu/stofu.
Hjónaherbergi með fataskáp.
Svefnherbergi.
Baðherbergi með ljósri innréttingu með handlaug, upphengt salerni, walk in sturta og handklæðaofn. Gluggi inn á baðherbergi.
Sérgeymsla í sameign.
Sameiginlegt þvottahús í kjallara.

Skv. seljanda hefur verið farið í eftirfarandi framkvæmdir síðastliðin ár:
2025: Vínylparket frá Álfaborg, nýjar innihurðar frá Parka, nýtt eldhús og ný eldhústæki frá AEG og Airforce helluborð með innbyggðri viftu frá Ormsson.
2025: Dregið nýtt rafmagn í íbúðina og tengt við Lutron ljósastýringakerfi. Ný ljós frá Rafkaup. Loft tekið niður og sett innfelld lýsing að hluta.
2025: Nýir ofnar í íbúð
2025: Microcement sett á veggi og gólf á baðherbergi. Ný hreinlætistæki.
2024: Aðaltröppur múraðar og málaðar, ný ruslaskýli
2022: Ný rafmagnstafla í sameign, dyrasímar fyrir allar íbúðir, tenglar fyrir þvottavél og þurrkara endurnýjaðir
2015: Húsið klætt að utan
2012: Drenlögn lögð (með suður og vesturhlið)
2012: Skipt um glugga og gler í íbúðinni

Um er að ræða sjarmerandi eign sem vert er að skoða.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Glódís Helgadóttir löggiltur fasteignasali í s. 659-0510 glodis@hraunhamar.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi