Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
703
477 Skoðendur
Skráð 14. jan. 2026
parhús
Bakkasmári 9
201 Kópavogur
174.700.000 kr.
956.212 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2232120
Fasteignamat
135.300.000 kr.
Brunabótamat
100.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1997
182,7 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sérinngangur
Opið hús: 18. janúar 2026
kl. 15:00
til 15:30
Opið hús: Bakkasmári 9, 201 Kópavogur. Eignin verður sýnd sunnudaginn 18. janúar 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30. Ath, húsið verður ekki sýnt fyrir opið hús.
Lýsing
Böðvar Sigurbjörnsson og Borg fasteignasala kynna til sölu: Bakkasmári 9, 201 Kópavogur. Glæsilegt 7 herbergja parhús á eftirsóttum stað í Smárahverfinu. Gott fjölskylduhús með innbyggðum bílskúr, aukinni lofthæð og fallegu útsýni.
Eigni er skráð hjá HMS 182,7 m² en er í raun u.þ.b. 225 með óskráðum rýmum.
Nánar um eignina :
2. hæð : Á hæðinni eru anddyri, forstofuherbergi, bílskúr, baðherbergi, eldhús, borðstofa og stofa.
Anddyri : Með parketi á gólfi, fataskápur.
Forstofuherbergi: Með parketi á gólfi, svefnloft/geymsluloft.
Baðherbergi : Flísalagt hólf í gólf með hita í gólfi. Upphengt salerni með innbyggðum kassa, baðherbergisinnrétting neðan handlaugar og spegill fyrir ofan. Sturta með niðurfalli í gólfi og sturtuveggjum, handklæðaofn og baðherbergisvifta.
Eldhús : Opið er frá eldhúsi yfir í borðstofu og stofu. Aukin lofthæð er í rýminu og parket á gólfum, hljóðvistardúkur í lofti með innfelldri lýsingu. Nobile eldhúsinnrétting frá GKS með vönduðum tækjum. Góðar hirslur neðan borðplötu, setusvæði við glugga og efri skápar á vegg fyrir ofan glugga. Stór eyja með setusvæði og helluborði, tveir ofnar í vinnuhæð, innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél og vínkælir.
Borðstofa/ Sofa: Opið er frá borðstofu yfir í stofu, falleg gluggasetning og veglegur arinn með hurð. Frá stofu er gengið út á stórar svalir með útsýni út á voginn og til sjávar.
1. hæð : Gengið er niður á hæðina um parketlagðan stiga í stigahúsi sem opið er að hluta inn í stofu, viðarhandrið með stálprófílum. Á hæðinni eru herbergjagangur með fataskáp, stigahol, 3 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og geymsla/þvottahús. Frá ganginum er gengið út í bakgarð hússins.
Herbergi 1: Með parketi á gólfi og fataskápum.
Herbergi 2 : Með parketi á gólfi og fataherbergi inn af.
Herbergi 3 : Með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi : Flísalagt hólf í gólf með stórum vönduðum flísum og gólfhita. Stór "Walk inn" sturta með vönduðum innfelldum blöndunartækjum og reyklituðu sturtugleri. Upphengt salerni með innbyggðum kassa og handklæðaofn. Baðherbergisinnrétting neðan handlaugar og speglaskápur fyrir ofan, gólfsíður skápur til hliðar við handlaug. Niðurtekið loft með baklýsingu og innfelldri lýsingu, baðherbergisvifta.
Geymsluherbergi / Þvottahús : Stórt rými sem býður upp á möguleika, í dag innréttað sem geymsluherbergi og þvottahús, innfelld lýsing í lofti, parket og plastflísar á gólfi, loftræsting.
Bílskúr : innbyggður bílsskúr 23 m2 með Epoxy gólfi, bílskúrshurð með rafdrifnum hurðaopnara og gönguhurð.
Annað : Húsið er skráð 182,7 m² en er í raun u.þ.b. 225 með óskráðum rýmum, sjá nánar teikningu af húsinu. Bílastæði með snjóbræðslu á framhlið hússins og hlaðið sorptunnuskýli. Til hliðar við inngang á framhlið er skjólgóð suður-verönd með skjólveggjum, þaðan sem hægt er að ganga niður í garðinn, undir veröndinni eru geymsluskápar. Gróinn bakgarður með grasfleti og trjágróðri, þar er timburpallur með heitum potti, skjólveggjum og úti saunaklefa. Húsið hefur verið í eigu núverandi eigenda síðan 2017 og hafa þau ráðist í talsverðar endurbætur og framkvæmdir síðustu ár: 2019 efri hæð endurnýjuð, neysluvatnslagnir fyrir heitt og kalt endurnýjaðar bæði á baði og í eldhúsi. Tenglar og rofar endurnýjaðir í öllu húsinu og raflagnir eftir þörfum. Ofnar í stofu. Nýtt eldhús og tæki (Nobile frá GKS), allar hurðar, gólfefni á allri hæðinni og baðherbergi endurnýjað í hólf og gólf. Bílskúrsgólf fræst, flotað og sett epoxy á gólf. 2020 - Neðri hæð endurnýjuð, þvottahús fært, svefnherbergi stækkuð/breytt nú 3 á hæðinni, auðvelt að breyta aftur í 4. Nýjar hurðar og gólfefni. Heitur pottur frá Trefjum lagnir settar nýjar inn í vegg og stýrikerfi í kompu við þvottahús og geymslu, hitaþráður út að potti í lögn. 2021 - Skipt um þakjárn, rennur og niðurföll, þakdúk og klæðningu eftir þörfum. Einnig skipt um gler í þakglugga. 2023 - Endurnýjað loft á efri hæð, ull, hljóðvistardúkur, ljósastæði og ljós og raflagnaefni. Baðherbergi á 1. hæð endurnýjað, hjónaherbergi stækkað og settir inn skápar. 2024/2025 - Byrjað að skipta út gluggum og gönguhurðum (Ál-tré frá Velfag). Gönguhurð um bílskúr og á neðri hæð út á verönd. Nýr gluggi fyrir ofan gönguhurð í bílskúr og til hliðar við inngang í hús. Tveir nýjir gluggar á svefnherbergjum sitt hvoru megin við hurð út á verönd.
Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is
Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Eigni er skráð hjá HMS 182,7 m² en er í raun u.þ.b. 225 með óskráðum rýmum.
Nánar um eignina :
2. hæð : Á hæðinni eru anddyri, forstofuherbergi, bílskúr, baðherbergi, eldhús, borðstofa og stofa.
Anddyri : Með parketi á gólfi, fataskápur.
Forstofuherbergi: Með parketi á gólfi, svefnloft/geymsluloft.
Baðherbergi : Flísalagt hólf í gólf með hita í gólfi. Upphengt salerni með innbyggðum kassa, baðherbergisinnrétting neðan handlaugar og spegill fyrir ofan. Sturta með niðurfalli í gólfi og sturtuveggjum, handklæðaofn og baðherbergisvifta.
Eldhús : Opið er frá eldhúsi yfir í borðstofu og stofu. Aukin lofthæð er í rýminu og parket á gólfum, hljóðvistardúkur í lofti með innfelldri lýsingu. Nobile eldhúsinnrétting frá GKS með vönduðum tækjum. Góðar hirslur neðan borðplötu, setusvæði við glugga og efri skápar á vegg fyrir ofan glugga. Stór eyja með setusvæði og helluborði, tveir ofnar í vinnuhæð, innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél og vínkælir.
Borðstofa/ Sofa: Opið er frá borðstofu yfir í stofu, falleg gluggasetning og veglegur arinn með hurð. Frá stofu er gengið út á stórar svalir með útsýni út á voginn og til sjávar.
1. hæð : Gengið er niður á hæðina um parketlagðan stiga í stigahúsi sem opið er að hluta inn í stofu, viðarhandrið með stálprófílum. Á hæðinni eru herbergjagangur með fataskáp, stigahol, 3 rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og geymsla/þvottahús. Frá ganginum er gengið út í bakgarð hússins.
Herbergi 1: Með parketi á gólfi og fataskápum.
Herbergi 2 : Með parketi á gólfi og fataherbergi inn af.
Herbergi 3 : Með parketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi : Flísalagt hólf í gólf með stórum vönduðum flísum og gólfhita. Stór "Walk inn" sturta með vönduðum innfelldum blöndunartækjum og reyklituðu sturtugleri. Upphengt salerni með innbyggðum kassa og handklæðaofn. Baðherbergisinnrétting neðan handlaugar og speglaskápur fyrir ofan, gólfsíður skápur til hliðar við handlaug. Niðurtekið loft með baklýsingu og innfelldri lýsingu, baðherbergisvifta.
Geymsluherbergi / Þvottahús : Stórt rými sem býður upp á möguleika, í dag innréttað sem geymsluherbergi og þvottahús, innfelld lýsing í lofti, parket og plastflísar á gólfi, loftræsting.
Bílskúr : innbyggður bílsskúr 23 m2 með Epoxy gólfi, bílskúrshurð með rafdrifnum hurðaopnara og gönguhurð.
Annað : Húsið er skráð 182,7 m² en er í raun u.þ.b. 225 með óskráðum rýmum, sjá nánar teikningu af húsinu. Bílastæði með snjóbræðslu á framhlið hússins og hlaðið sorptunnuskýli. Til hliðar við inngang á framhlið er skjólgóð suður-verönd með skjólveggjum, þaðan sem hægt er að ganga niður í garðinn, undir veröndinni eru geymsluskápar. Gróinn bakgarður með grasfleti og trjágróðri, þar er timburpallur með heitum potti, skjólveggjum og úti saunaklefa. Húsið hefur verið í eigu núverandi eigenda síðan 2017 og hafa þau ráðist í talsverðar endurbætur og framkvæmdir síðustu ár: 2019 efri hæð endurnýjuð, neysluvatnslagnir fyrir heitt og kalt endurnýjaðar bæði á baði og í eldhúsi. Tenglar og rofar endurnýjaðir í öllu húsinu og raflagnir eftir þörfum. Ofnar í stofu. Nýtt eldhús og tæki (Nobile frá GKS), allar hurðar, gólfefni á allri hæðinni og baðherbergi endurnýjað í hólf og gólf. Bílskúrsgólf fræst, flotað og sett epoxy á gólf. 2020 - Neðri hæð endurnýjuð, þvottahús fært, svefnherbergi stækkuð/breytt nú 3 á hæðinni, auðvelt að breyta aftur í 4. Nýjar hurðar og gólfefni. Heitur pottur frá Trefjum lagnir settar nýjar inn í vegg og stýrikerfi í kompu við þvottahús og geymslu, hitaþráður út að potti í lögn. 2021 - Skipt um þakjárn, rennur og niðurföll, þakdúk og klæðningu eftir þörfum. Einnig skipt um gler í þakglugga. 2023 - Endurnýjað loft á efri hæð, ull, hljóðvistardúkur, ljósastæði og ljós og raflagnaefni. Baðherbergi á 1. hæð endurnýjað, hjónaherbergi stækkað og settir inn skápar. 2024/2025 - Byrjað að skipta út gluggum og gönguhurðum (Ál-tré frá Velfag). Gönguhurð um bílskúr og á neðri hæð út á verönd. Nýr gluggi fyrir ofan gönguhurð í bílskúr og til hliðar við inngang í hús. Tveir nýjir gluggar á svefnherbergjum sitt hvoru megin við hurð út á verönd.
Nánari upplýsingar veitir Böðvar Sigurbjörnsson, lögfræðingur M.L. og lgf., í síma 660-4777 eða bodvar@fastborg.is
Sjá einnig:
fastborg.is/
Smelltu hér til að fylgjast með mér á Facebook
Smelltu hér til að fylgja mér á Instagram
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Böðvar Sigurbjörnsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
27. jún. 2017
51.600.000 kr.
80.000.000 kr.
182.7 m²
437.876 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
