Borgartún 28, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Kári Sighvatsson

MYNDIR

DEILA

1998

1570 Skoðendur

Skráð 14. jan. 2026

fjölbýlishús

Borgartún 28

105 Reykjavík

385.000.000 kr.

1.913.519 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2370454

Fasteignamat

175.150.000 kr.

Brunabótamat

135.410.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2019

201,2 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Eignamiðlun og Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., kynna þakíbúð í Borgartúni 28A - Einstök lúxusíbúð með stórfenglegu útsýni, 202 fermetrar með þriggja metra lofthæð, þremur svefnherbergjum auk stórrar stofu og 369-gráðu 167 m² þaksvölum. Útgengi er á svalir á nokkrum stöðum í íbúðinni, þar á meðal úr hjónaherbergi beint út að heitum potti. Húsið er upphaflega hannað af Orra Árnasyni arkitekt hjá Zeppelin Arkitektum, en núverandi eigandi lauk frágangi íbúðarinnar og innréttaði af einstakri smekkvísi. Myndir tala sínu máli – skoðið HÉR.

Allar upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA, lgfs., í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is sem einnig sýnir eignina. Hringið og bókið einkaskoðun.

Á efstu hæð í hjarta Reykjavíkur, Borgartúni 28A, er að finna þessa afar sjaldgæfu og glæsilegu penthouse-íbúð sem býður upp á upplifun sem minnir helst á einbýli á þaki, en eigninni fylgja 167 fermetra einka-þaksvalir sem ná allan hringinn (360°) um íbúðina. Íbúðin er samkvæmt fasteignamati skráð 201,2 m² að stærð, en þar af er geymsla í kjallara 12,7 fermetrar, og íbúðinni fylgja síðan tvö bílastæði með hleðslustöð í rúmgóðum bílakjallara. Hér sameinast lúxus, næði og óviðjafnanlegt útsýni í allar áttir - yfir borgina, sundin blá og fjallahringinn. Borgartún er ein eftirsóttasta skrifstofu- og þjónustugata Reykjavíkur sem nú er í örri þróun yfir í lifandi blandað íbúða- og borgarlífssvæði. Staðsetningin býður upp á fullkomið jafnvægi milli borgarstemningar og heimilislegs næðis.

Aðkoma sem setur tóninn
Lyfta í stigahúsi opnast beint inn í íbúð, er kóðalæst og eingöngu aðgengileg eigendum. Þar tekur á móti gestum glæsileg og rúmgóð forstofa, með sér rými inn af fyrir útiföt og skó þar sem einnig er aðgengi að stigagangi hússins. Rúmlega 3 metra lofthæð og vandaður frágangur skapa strax einstaka lúxus tilfinningu.

Hjónaálma með lúxusbaðherbergi og heitum potti
Til vinstri þegar gengið er út úr lyftunni er falleg og mjög prívat hjónasvíta með rúmgóðu fataherbergi og stóru sérlega glæsilegu baðherbergi. Baðherbergið er flísalagt með Versace flísum, gulllitum blöndunartækjum og útgengi beint út á þaksvalirnar. Þar er lúxus heitur pottur með nuddi, lýsingu og bluetooth-tengingu fyrir tónlist - sannkölluð heilsulind í einkagarði á 7.hæð með stórkostlegu útsýni.

Stofa og eldhús með einstöku útsýni
Til hægri frá forstofu er sjónvarpsstofa, og þaðan liggja fallega upplýstir pallar með gólfhita upp í aðalrými íbúðarinnar: stofu og eldhús. Útsýnið úr rýminu er stórbrotið og óhindrað, þar sem hafið, Esjan og borgin sameinast í síbreytilegri mynd.
Eldhúsinnréttingar eru sérsmíðaðar, með Dekton-borðplötum frá Rein, sem sameina fágað útlit og framúrskarandi endingu. Skipulag rýmanna hentar jafnt fyrir daglegt líf sem glæsilegar móttökur.

Vönduð rými og smáatriði
Í íbúðinni er glæsileg gestabaðherbergi með Versace flísum, gullblöndunartækjum og sturtu. Á þessu baðherbergi er einhver glæsilegasta handlaug sem undirritaður fasteignasali hefur séð. Í íbúðinni eru tvö rúmgóð herbergi, annað þeirra nýtt sem fataherbergi, stórt þvottaherbergi og fjölmargar sérsmíðaðar lausnir sem þarf að kynna sérstaklega við skoðun eignarinnar. Allar hurðir eru 240 cm á hæð og sérsmíðaðar, líkt og flekar sem skilja sjónvarpsrými frá efri pöllum, hillur í anddyri og innréttingar í fataherbergi - allt unnið af Beyki smíðaverkstæði með áherslu á gæði og fagurfræði. Hurðar og hurðabúnaður eru í hæsta gæðaflokki. Hurðirnar eru útbúnar segullæsingum sem tryggja hljóðláta og silkimjúka opnun og lokun, með einstaklega fáguðu yfirbragði.

Snjallheimili - lýsing og frágangur í hæsta gæðaflokki
Öll lýsing í íbúðinni er hluti af free@home snjallheimiliskerfi og er stýrt á einfaldan og smekklegan hátt í gegnum spjaldtölvu eða síma. Í kerfinu má stilla birtu, stemningu og notkun rýma eftir þörfum, hvort sem er fyrir daglegt líf eða móttökur. Að auki er hægt að velja fyrirfram skilgreindar lýsingarsenur í vönduðum, fallegum rofum á veggjum, sem sameina hönnun og þægindi á fágaðan hátt. Allt innra rými íbúðarinnar er hannað af mikilli nákvæmni og klárað með efnum í hæsta gæðaflokki. Hér er hver einasti þáttur sérvalinn og sérsmíðaður - frá hurðum til innréttinga, lýsingar og tækni.

Hér er um að ræða einstakt tækifæri til að eignast glæsilega lúxusíbúð, eina af fáum alvöru þakíbúðum borgarinnar - heimili þar sem arkitektúr, gæði og útsýni sameinast í heild sem er fágæt á íslenskum fasteignamarkaði.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook