Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
Vera Sigurðardóttir
3761
3004 Skoðendur
Skráð 23. jan. 2026
fjölbýlishús
Gautavík 19
112 Reykjavík
85.900.000 kr.
812.677 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2240025
Fasteignamat
75.250.000 kr.
Brunabótamat
49.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1999
105,7 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 28. janúar 2026
kl. 18:00
til 18:30
Opið hús: Gautavík 19, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 02 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 28. janúar 2026 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.
Lýsing
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:
Virkilega elegant og flott íbúð í litlu fjölbýli með sérinngangi ásamt fallegu útsýni við Gautavík 19, 112 Grafarvogi.
Eignin samanstendur af forstofu, tveimur rúmgóðum herbergjum, eldhúsi með búri/geymslu innaf, þvottahúsi og geymslu innan íbúðar, góðri stofu/borðstofu og útgengt á suðursvalir.
Íbúðin er staðsett á annarri hæð (efstu) og fylgir henni sérmerkt bílastæð.
ÁHUGASAMIR ERU BEÐNIR UM AÐ SKRÁ SIG Í OPIÐ HÚS HJÁ HRANNARI FASTEIGNASALA Á hrannar@domusnova.is
Íbúðin var tekin í gegn 2019 og 2020, sjá nánar neðar í texta.
Eigendur vilja taka það sérstaklega fram, að þau elska einna mest við íbúðina, að hafa eldhúsbúrið ásamt því að þvottahús og geymsla er innan íbúðar.
Hverfið er einstaklega rólegt og gott, friður og ró, fallegt útsýni úr eigninni og einstaklega góðir nágrannar.
Öll ljós utan tveggja hangandi ljósa (í hjónaherbergi og yfir borðstofuborði í stofunni) fylgja með.
Einnig hangandi gardínur frá Zenus úr hör í stofu/borðstofu og svefnherbergjum.
360 gráðu skoðun fá finna á hlekknum hér!
Nánari lýsing:
Forstofa - komið inn í góða forstofu, flísar á gólfi ásamt fataskáp.
Eldhús - með granítborðplötum frá S.Helgasyni, nýlegum tækjum frá Samsung, nýleg svört innrétting, parket á gólfi. Innst í eldhúsinu er borðkrókur fyrir matarborð og bjartur gluggi þar með fallegu útsýni.
Búr/aukageymsla - er innaf eldhúsi, með opnanlegum glugga, parket á gólfi og getur nýst sem búr, geymsla eða jafnvel skrifstofa.
Hjónaherbergi - er rúmgott með stórum fataskáp, tvöfaldar gardínur og parekti á gólfi.
Baðherbergi - flísar á gólfi og hluta veggja, rúmgóð þröskuldarlaus sturta, upphengt wc, geymslupláss í innréttingu, vaskur og fallegur hringspegill með ljósi.
Barnaherbergi - er rúmgott með góðum fataskáp, parekti á gólfi.
Stofa/borðstofa - er björt og rúmgóð, stofugluggi til suðurs og gengið út á 8,4 fm suðursvalir með fallegi útsýni.
Þvottahús/geymsla - er saman innan íbúðar, nýleg innrétting með miklu geymsluplássi, þvottavél og þurrkari eru í vinnuhæð og flísar á gólfi.
Tvö sameignarbílastæði eru utan sérstæða og er rafhleðsla er á öðru.
Einnig stendur rafhleðslustæðið við hliðina á séreignarstæði þessara íbúðar og auðvelt að setja í samband úr því stæði líka.
Á sameign er hjóla- og vagnageymsla, lóð er í góðri umhirðu, hitalögn í stiga upp á stigapall og lokuð ruslageymsla.
Leik- og grunnskóli er hinum meginn við götuna, Spöngin er í göngufæri með alla helstu þjónustu, Egilshöll, Sundlaug Grafarvogs, Borgarholtsskóli á framhaldsskólastigi, svo eitthvað sé nefnt, er allt innan hverfis.
Samantekt frá eigendum um stöðu sameignarmála og endurbóta bæði í íbúð og sameign:
Skipt var um glugga (timbur og gler) í hjónaherbergi 2025.
Áætlaðar gluggaframkvæmdir 2026 verða vor 2026, verið að safna fyrir þeim.
Þak er upprunalegt, var málað 2022 og húsið sílanborið að utan á sama tíma.
Allar íbúðir fara í gegnum loftstokkahreinsun á næstu vikum.
Íbúðin tekin í gegn 2019 og 2020.
Baðherbergi flísalagt, sett ný innrétting frá IKEA, spegill, blöndunartæki ásamt fleiru.
Eldhús gert upp 2020, ný innrétting frá IKEA, blöndunartæki sett ný, ásamt nýjum tækjum frá Siemens, granít stein frá S.Helgasyni og ýmsu öðru.
Einnig voru eldri fataskápar og hurðir sprautað að utan á sama tíma.
Settar voru svartar flísar frá Dekkor og nýtt parket frá Húsasmiðjunni.
Þvottahús flísalagt og sett stór innrétting í þvottahús.
Íbúð er með sér rafmagnstöflu innan íbúðar og eigendur skiptu um alla tengla og rofa við endurbætur en vírar metnir í lagi.
Einnig var sjónvarpsveggur útfærður 2024, barnaherbergi tekið í gegn 2024 og sturtuhaus unit sett nýtt 2025.
Upplýsingar gefa:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Virkilega elegant og flott íbúð í litlu fjölbýli með sérinngangi ásamt fallegu útsýni við Gautavík 19, 112 Grafarvogi.
Eignin samanstendur af forstofu, tveimur rúmgóðum herbergjum, eldhúsi með búri/geymslu innaf, þvottahúsi og geymslu innan íbúðar, góðri stofu/borðstofu og útgengt á suðursvalir.
Íbúðin er staðsett á annarri hæð (efstu) og fylgir henni sérmerkt bílastæð.
ÁHUGASAMIR ERU BEÐNIR UM AÐ SKRÁ SIG Í OPIÐ HÚS HJÁ HRANNARI FASTEIGNASALA Á hrannar@domusnova.is
Íbúðin var tekin í gegn 2019 og 2020, sjá nánar neðar í texta.
Eigendur vilja taka það sérstaklega fram, að þau elska einna mest við íbúðina, að hafa eldhúsbúrið ásamt því að þvottahús og geymsla er innan íbúðar.
Hverfið er einstaklega rólegt og gott, friður og ró, fallegt útsýni úr eigninni og einstaklega góðir nágrannar.
Öll ljós utan tveggja hangandi ljósa (í hjónaherbergi og yfir borðstofuborði í stofunni) fylgja með.
Einnig hangandi gardínur frá Zenus úr hör í stofu/borðstofu og svefnherbergjum.
360 gráðu skoðun fá finna á hlekknum hér!
Nánari lýsing:
Forstofa - komið inn í góða forstofu, flísar á gólfi ásamt fataskáp.
Eldhús - með granítborðplötum frá S.Helgasyni, nýlegum tækjum frá Samsung, nýleg svört innrétting, parket á gólfi. Innst í eldhúsinu er borðkrókur fyrir matarborð og bjartur gluggi þar með fallegu útsýni.
Búr/aukageymsla - er innaf eldhúsi, með opnanlegum glugga, parket á gólfi og getur nýst sem búr, geymsla eða jafnvel skrifstofa.
Hjónaherbergi - er rúmgott með stórum fataskáp, tvöfaldar gardínur og parekti á gólfi.
Baðherbergi - flísar á gólfi og hluta veggja, rúmgóð þröskuldarlaus sturta, upphengt wc, geymslupláss í innréttingu, vaskur og fallegur hringspegill með ljósi.
Barnaherbergi - er rúmgott með góðum fataskáp, parekti á gólfi.
Stofa/borðstofa - er björt og rúmgóð, stofugluggi til suðurs og gengið út á 8,4 fm suðursvalir með fallegi útsýni.
Þvottahús/geymsla - er saman innan íbúðar, nýleg innrétting með miklu geymsluplássi, þvottavél og þurrkari eru í vinnuhæð og flísar á gólfi.
Tvö sameignarbílastæði eru utan sérstæða og er rafhleðsla er á öðru.
Einnig stendur rafhleðslustæðið við hliðina á séreignarstæði þessara íbúðar og auðvelt að setja í samband úr því stæði líka.
Á sameign er hjóla- og vagnageymsla, lóð er í góðri umhirðu, hitalögn í stiga upp á stigapall og lokuð ruslageymsla.
Leik- og grunnskóli er hinum meginn við götuna, Spöngin er í göngufæri með alla helstu þjónustu, Egilshöll, Sundlaug Grafarvogs, Borgarholtsskóli á framhaldsskólastigi, svo eitthvað sé nefnt, er allt innan hverfis.
Samantekt frá eigendum um stöðu sameignarmála og endurbóta bæði í íbúð og sameign:
Skipt var um glugga (timbur og gler) í hjónaherbergi 2025.
Áætlaðar gluggaframkvæmdir 2026 verða vor 2026, verið að safna fyrir þeim.
Þak er upprunalegt, var málað 2022 og húsið sílanborið að utan á sama tíma.
Allar íbúðir fara í gegnum loftstokkahreinsun á næstu vikum.
Íbúðin tekin í gegn 2019 og 2020.
Baðherbergi flísalagt, sett ný innrétting frá IKEA, spegill, blöndunartæki ásamt fleiru.
Eldhús gert upp 2020, ný innrétting frá IKEA, blöndunartæki sett ný, ásamt nýjum tækjum frá Siemens, granít stein frá S.Helgasyni og ýmsu öðru.
Einnig voru eldri fataskápar og hurðir sprautað að utan á sama tíma.
Settar voru svartar flísar frá Dekkor og nýtt parket frá Húsasmiðjunni.
Þvottahús flísalagt og sett stór innrétting í þvottahús.
Íbúð er með sér rafmagnstöflu innan íbúðar og eigendur skiptu um alla tengla og rofa við endurbætur en vírar metnir í lagi.
Einnig var sjónvarpsveggur útfærður 2024, barnaherbergi tekið í gegn 2024 og sturtuhaus unit sett nýtt 2025.
Upplýsingar gefa:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. sep. 2019
42.800.000 kr.
42.500.000 kr.
105.7 m²
402.081 kr.
28. jún. 2017
33.700.000 kr.
39.500.000 kr.
105.7 m²
373.699 kr.
9. júl. 2015
27.450.000 kr.
31.000.000 kr.
105.7 m²
293.283 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
