Engjadalur 6, 260 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

MYNDIR

DEILA

343

231 Skoðendur

Skráð 26. jan. 2026

fjölbýlishús

Engjadalur 6

260 Reykjanesbær

54.900.000 kr.

659.064 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2306900

Fasteignamat

55.650.000 kr.

Brunabótamat

45.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2016

83,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 4. febrúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Engjadalur 6, 260 Reykjanesbær, Íbúð merkt: 01 02 03. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 4. febrúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

TILVALIN FYRSTU KAUP.

Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór s. 7704040 kynna fallega og vel skipulagða 83,3 m2 3ja herbergja íbúð á 2. hæð með sérinngangi við Engjadal 6, 260 Reykjanesbæ.
- Gólfhiti
- Sérinngangur í íbúð
- 2 Sérmerkt bílastæði
Eignin samanstendur af forstofu, 2 svefnherbergjum, þvottahúsi/ geymslu, baðherbergi, eldhúsi sem er opið inn í bjarta stofu/borðstofu.

Nánari lýsing:
Forstofa: Dökkar flísar á gólfi og stór fataskápur.
Þvottahús/ geymsla: Innan íbúðar er mjög rúmgott þvottaherbergi / geymsla með flísalögðu gólfi, innréttingu og hillum.
Baðherbergi: Dökkar flísar á gólfi fín hvít innrétting, walk-inn sturta með hertu gleri upphengdu salerni.
Hjónherbergi: Rúmgott með harðparket á gólfi, góðir fataskápar.
Barnaherbergi: Með harðparket á gólfi og fataskáp.
Eldhús: Hvít falleg innrétting með miklu skápaplássi, helluborð, ofn og vifta. Harðparket á gólfum. Útgengt út úr eldhúsi á frábærar grillsvalir!
Stofa/Borðstofa: Opin og björt með harðparket á gólfi.
Garður: er stór og sameiginlegur með leiktækjum.

Vel staðsett eign þar sem stutt er í grunnskóla, leikskóla, verslun og fl. Höfuðborgarsvæðið í 25 min. fjarlægð.

Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason s. 7704040 löggiltur fasteignasali eða á gylfi@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.