Framnesvegur 28, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Tinna Bryde

Ingibjörg Reynisdóttir

MYNDIR

DEILA

1672

1371 Skoðendur

Skráð 31. jan. 2026

fjölbýlishús

Framnesvegur 28

101 Reykjavík

64.900.000 kr.

946.064 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2000764

Fasteignamat

62.950.000 kr.

Brunabótamat

35.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1929

68,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Falleg, björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í þríbýlishúsi við Framnesveg í gamla vesturbæ Reykjavíkur. Vinsæl og eftirsótt staðsetning í nálægð við helstu þjónustu og miðbæinn.

** 2 svefnherbergi
** Frábær staðsetning
** Góð fyrstu kaup

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. HMS er 68,6m2, þar af geymsla 7,3m2

Eignin skiptist í anddyri/hol, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi og geymslu.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri/hol tengir saman öll rými. Parket á gólfi
Stofa er rúmgóð og björt. Rennihurð skilur að eldhús og stofu. Parket á gólfi.
Eldhús/borðstofa er rúmgott með góðri innréttingu, bakarofni, helluborði, viftu og stæði fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með vaski og hillum, baðkar með sturtuaðstöðu, málaðar flísar á gólfi og veggjum, opnanlegur gluggi.
Svefnherbergi I er með fataskáp og parket á gólfi.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi.
Geymsla í sameign.
Þvottahús er sameiginlegt í kjallara.
Garðurinn er sameiginlegur. Úr garðinum er útgengt í rými sem liggur sameiginlega að húsunum við Framnesveg og Seljaveg þar sem myndast hefur góð stemmning meðal nágrannanna.

Helstu endurbætur síðustu ár:
2017 Skipt um glugga í stofu og eldhúsi.
2017 Skipt um þakrennur.
2011 Drenað í kringum húsið
2012 Skólplagnir fóðraðar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.