Borist hafa nokkrar fyrirspurnir til Húseigendafélagsins um gerð og efni eignaskiptayfirlýsinga í eldri húsum þar sem fyrir hendi eru gamlir skiptasamningar sem ekki eru alls kostar réttir né í fullu samræmi við gildandi reglur um eignaskiptayfirlýsingar. Er spurt hvort nauðsyn beri til og skylt að láta gera nýjar eignaskiptayfirlýsingar í slíkum tilvikum... Lesa meira >

febrúar 11, 2025

Ágreiningur í fasteignaviðskiptum hvað varðar galla eru mál sem rata oft inn á borð Húseigendafélagsins. Hvort fasteign teljist gölluð eða ekki er afar flókið viðfangsefni og hefur fjöldi dómsmála fallið á því sviði. Mikilvægt er að gera greinarmun á göllum annars vegar og öðrum annmörkum á fasteign... Lesa meira >

febrúar 11, 2025

Fjöleignarhús skiptast í séreignir og sameign. Séreign er sá hluti húss, lóðar eða búnaðar sem þinglýstar heimildir tilgreina svo. Undir séreign í fjölbýlishúsi fellur íbúð en einnig t.d. sérgeymslur, bílskúrar, svo og sérbílastæði á lóð eða í bílageymslu. Til sameignar telst allt það sem ekki er ótvírætt í séreign. Má þar nefna ytra byrði húss og burðarvirki þess, sameiginlega lóð og allt húsrými, hverju nafni sem það nefnist, sem ekki telst séreign, svo sem gangar, stigar, geymslur, kyndiklefar, þvottahús, tómstundaherbergi, vagna- og hjólageymslur, háaloft o.s.frv. Með vísan til þessa er óhjákvæmilega alltaf einhver sameign í fjöleignarhúsi... Lesa meira >

febrúar 11, 2025