Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
1175
937 Skoðendur
Skráð 7. apr. 2024
parhús
Kleppsvegur 78
104 Reykjavík
132.900.000 kr.
524.467 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2017608
Fasteignamat
140.250.000 kr.
Brunabótamat
104.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1967
253,4 m²
10 herb.
2 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sérinngangur
Lýsing
DOMUSNOVA OG INGUNN BJÖRG KYNNA FALLEGT 253,4 FM, ÁTTA HERBERGJA PARHÚS Á TVEIMUR HÆÐUM ( ÞREMUR PÖLLUM ) VIÐ KLEPPSVEG 78.
FRÁBÆRT FJÖLSKYLDUHÚS Í LAUGARDALNUM.
Að sögn seljenda hefur eftirfarandi verið endurnýjað af þeim:
* PVC DÚKUR SETTUR Á ÞAK 2020
* MÚRVIÐÐGERÐIR UTANHÚSS 2020
* HÚS MÁLAÐ AÐ UTANVERÐU 2021
* MÚRVIÐGERÐIR Á TRÖPPUM UTANHÚSS 2022
* GLUGGAR ENDURNÝJAÐIR Á FRAMHLIÐ EFRI HÆÐAR 2020
* GLUGGAR ENDURNÝJAÐIR Í TVEIMUR HERBERGJUM OG ANNAR AF TVEIMUR Í ÞVÍ ÞRIÐJA
* OFNAR ENDURNÝJAÐIR Í STOFU
* FORHITARI Á OFNAKERFI ENDURNÝJAÐUR
Nánari upplýsingar veitir : Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð:
Forstofa: Mjög rúmgóð forstofa með fatahengi.
Herbergi 1: Rúmgott, fataskápur, parket á gólfi.
Herbergi 2: Rúmgott parket á gólfi.
Herbergi 3: Rúmgott herbergi sem í dag er nýtt sem geymsla.
Herbergi 4: Samanstendur af svefnherbergi, rými fyrir framan herbergi sem nýtt er sem lítil stofa, fataherbergi. Parket á gólfi. Ekki er full lofthæði í þessu rými.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta, sturta, vaskur og salerni.
Köld útigeymsla er undir svölum sem að núverandi eigendur bættu við. Ekki var sótt um leyfi frá byggingarfulltrúa fyrir þessum breytingum.
Pallur:
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með útgengi á suðursvalir. Gott skápapláss, parket á gólfi.
Herbergi 5: Rúmgott herbergi sem breytt hefur verið úr tveimur herbergjum í eitt. Hurð er til staðar og því auðvelt að breyta aftur í fyrra horf.
Baðherbergi: Flísalagt, baðkar, nýleg innrétting.
Efri hæð:
Stofa: Mjög rúmgóð og björt stofa. Parket á gólfi.
Borðsstofa: Rúmgóð og björt í opnu rými með stofu.
Eldhús: Upprunaleg innrétting sem hefur verið máluð. Fínn borðkrókur.
Þvottahús: Mjög rúmgott þvottahús / búr, inn af eldhúsi.
Garður og lóð: Húsið stendur á 1266 fm lóð. Gróinn fallegur garður. Köld útigeymsla er undir svölum sem að núverandi eigendur bættu við.
Ekki var sótt um leyfi frá byggingarfulltrúa fyrir þessum breytingum.
Bílskúr: 20 fm bílskúr. Hellulagt bílaplan fyrir framan bílskúr, einnig hellulagt bílaplan fyrir framan hús þar sem pláss er fyrir þrjá bíla.
Ath. Húsið er ekki skv. upprunalegum teikningum.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
FRÁBÆRT FJÖLSKYLDUHÚS Í LAUGARDALNUM.
Að sögn seljenda hefur eftirfarandi verið endurnýjað af þeim:
* PVC DÚKUR SETTUR Á ÞAK 2020
* MÚRVIÐÐGERÐIR UTANHÚSS 2020
* HÚS MÁLAÐ AÐ UTANVERÐU 2021
* MÚRVIÐGERÐIR Á TRÖPPUM UTANHÚSS 2022
* GLUGGAR ENDURNÝJAÐIR Á FRAMHLIÐ EFRI HÆÐAR 2020
* GLUGGAR ENDURNÝJAÐIR Í TVEIMUR HERBERGJUM OG ANNAR AF TVEIMUR Í ÞVÍ ÞRIÐJA
* OFNAR ENDURNÝJAÐIR Í STOFU
* FORHITARI Á OFNAKERFI ENDURNÝJAÐUR
Nánari upplýsingar veitir : Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Nánari lýsing eignar:
Neðri hæð:
Forstofa: Mjög rúmgóð forstofa með fatahengi.
Herbergi 1: Rúmgott, fataskápur, parket á gólfi.
Herbergi 2: Rúmgott parket á gólfi.
Herbergi 3: Rúmgott herbergi sem í dag er nýtt sem geymsla.
Herbergi 4: Samanstendur af svefnherbergi, rými fyrir framan herbergi sem nýtt er sem lítil stofa, fataherbergi. Parket á gólfi. Ekki er full lofthæði í þessu rými.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta, sturta, vaskur og salerni.
Köld útigeymsla er undir svölum sem að núverandi eigendur bættu við. Ekki var sótt um leyfi frá byggingarfulltrúa fyrir þessum breytingum.
Pallur:
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með útgengi á suðursvalir. Gott skápapláss, parket á gólfi.
Herbergi 5: Rúmgott herbergi sem breytt hefur verið úr tveimur herbergjum í eitt. Hurð er til staðar og því auðvelt að breyta aftur í fyrra horf.
Baðherbergi: Flísalagt, baðkar, nýleg innrétting.
Efri hæð:
Stofa: Mjög rúmgóð og björt stofa. Parket á gólfi.
Borðsstofa: Rúmgóð og björt í opnu rými með stofu.
Eldhús: Upprunaleg innrétting sem hefur verið máluð. Fínn borðkrókur.
Þvottahús: Mjög rúmgott þvottahús / búr, inn af eldhúsi.
Garður og lóð: Húsið stendur á 1266 fm lóð. Gróinn fallegur garður. Köld útigeymsla er undir svölum sem að núverandi eigendur bættu við.
Ekki var sótt um leyfi frá byggingarfulltrúa fyrir þessum breytingum.
Bílskúr: 20 fm bílskúr. Hellulagt bílaplan fyrir framan bílskúr, einnig hellulagt bílaplan fyrir framan hús þar sem pláss er fyrir þrjá bíla.
Ath. Húsið er ekki skv. upprunalegum teikningum.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Domusnova fasteignasala
Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
21. júl. 2017
65.450.000 kr.
69.000.000 kr.
429.8 m²
160.540 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Allar myndir
