Laugateigur 46, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

MYNDIR

DEILA

1797

1305 Skoðendur

Skráð 26. apr. 2024

fjölbýlishús

Laugateigur 46

105 Reykjavík

109.900.000 kr.

1.534.916 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2019431

Fasteignamat

53.000.000 kr.

Brunabótamat

32.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1946

71,6 m²

3 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sérinngangur

Lýsing

RE/MAX / Brynjar Ingólfsson kynnir: Mikið uppgerð hæð og ris í húsi sem er milli Sigtúns og Laugateigs. Útgengt er frá íbúð út á suðursvalir og frá þeim niður í gróðursælan og skjólgóðan garð.

- Gólfflötur rishæðar er um 28 m² stærri en uppgefnu fermetrarnir
- Efri hæð endurskipulögð 2020
- Baðherbergi á efri hæð 2020
- Svölum bætt við efri hæð 2020
- Nýtt eikarparket á efri hæðina 2020
- Nýjar innihurðir á miðhæð og ris 2020
- Stigi teppalagður 2020
- Parket á miðhæð slípað 2022
- Sagað fyrir nýjum glugga í borðstofu 2022
- Þak sprautumálað 2023 (eftir að klára penslun og þrífa málningu af gleri, verður klárað fyrir afhendingu).

Eignin er skráð hjá HMS sem 131,4 m², 6 herbergja íbúð í 2ja íbúða húsi með sérinngangi á þessum vinsæla stað á Teigunum. Frábær staðsetning.

SKOÐAÐU EIGNINA Í 3D HÉR

Nánari lýsing eignar:
Miðhæð:
Forstofa er með flísalagt gólf og innbyggðum skóskáp. Inn af forstofu er rúmgóður fataskápur.
Stofan er björt og rúmgóð. Stigi upp í ris er frá stofunni. Parket á gólfi.
Borðstofan er með parket á gólfi og er rennihurð á milli borðstofu og stofu. Útsýni yfir á Ásmundarsafn úr borðstofu.
Gengið úr borðstofu út á góðar svalir til suðurs og þaðan í fallegan gróðursælan garð.
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu. Innréttingin er með góðu skápaplássi og fínu vinnurými. Vönduð Miele tæki, Span helluborð og ofn í vinnuhæð, háfur er frá De Dietrich. Parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Sturta, upphengt salerni og gluggi fyrir loftun.
Herbergi 1 er bjart með innskoti sem hægt er að breyta í skáp og parketi á gólfi.

Efri hæð:
Stigi nýlega teppalagður með teppi frá Parket og gólf. Falleg led lýsing á þaksperrum og við gólfið sem gefur hlýlega lýsingu.
Herbergi 2 er bjart og rúmgott, fallegur kvistgluggi, rúmgóður fataskápur, parket á gólfi.
Herbergi 3 er bjart með fallegum kvistglugga, parket á gólfi.
Herbergi 4 - Hjónaherbergið er bjart og rúmgott með velux glugga og rúmgóðum fataskáp. Led lýsing á sperrum. Parket á gólfi.
Nýjar svalir voru settar á eignin 2019 sem snúa í vesturátt með fallegu útsýni yfir hverfið og til Esjunnar.
Baðherbergið er innaf hjónaherberginu. Fallegar flísar á gólfi og veggjum. Baðkar, upphengt klósett, innrétting og fallegur kvistgluggi. Led lýsing niðri við gólfið sem gefur notalega stemningu. Tengi fyrir þvottavél.

Kjallari:
Innangengt frá forstofu er niður í kjallara. Þar er sameiginlegt þvottahús.
Sérgeymsla 4,2 m² er í kjallara.

Að sögn fyrri eigenda hafa eftirfarandi framkvæmdir verið gerðar á undanförnum árum: Drenað var í kringum hús og settur brunnur og dæla árið 2000. Sama ár var skipt um lagnir frá húsi og út í götu. Á árunum 2005 - 2007 var skipt um heita og kaldavatnslagnir frá geymslu í kjallara og upp í eldhús. Í baðherbergi á fyrstu hæð einnig var skipt um lagnir upp fyrir efri plötu við baðherbergi á annari hæð. Rafmagnstafla hefur verið endurnýjuð ásamt rafmagni á 1 hæð. Eldhús hefur verið endurnýjað ásamt baðherbergi. Plankaparket er á gólfi á neðri hæð. Gluggar hafa verið endurnýjaðir að hluta.

Stutt er í leikskóla, grunnskóla og matvöruverslanir. Íþróttasvæði Þróttar og Fimleikafélagið Ármann eru í næsta nágrenni. Einnig er örstutt í Laugardalslaug sem og Laugardalinn með allri sinni afþreyingu og fallega umhverfi.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Brynjar Ingólfsson MSc, löggiltur fasteignasali í síma 666 8 999 / brynjar@remax.is