Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Jason Kristinn Ólafsson
Páll Þórólfsson
292
246 Skoðendur
Skráð 30. apr. 2024
fjölbýlishús
Lækjasmári 82
201 Kópavogur
95.900.000 kr.
678.698 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2064156
Fasteignamat
78.000.000 kr.
Brunabótamat
59.280.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1992
141,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lýsing
Betri Stofan Borgartúni 30 og Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 15 15 - jason@betristofan.is kynnir: Lækjasmári 82 - 2 hæð til hægri. Einstaklega fallega 4ra herbergja íbúð með stæði í bílageymslu við Kópavogsdalinn. Þrjú svefnherbergi skv. teikningu: 16,05 fm, 9,7 fm og 9,38 fm. Rúmgóðar suður svalir og sér þvottahús innan íbúðar. Lækjasmári 82 er teiknaður af Kjartani Sveinssyni og eignin var endurnýjuð af Sæbjörgu Guðjónsdóttur, Sæju innanhússhönnuði árið 2016.
Íbúðin er skráð 114,9 fm og stæði í bílageymslu er skráð 26,4 fm samtals 141,3 fm auk geymslu 3.hæð sem er 5 fm að nettó flatarmáli, en um 6,7 fm að grunnfleti. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttamannvirki, verslanir og þjónustu.
Íbúðin er stíhrein og vel skipulögð. Árið 2014 var gólfefni, eldhús og bað endurnýjað. Komið er í forstofu með svartbæsuðum fataskápum. Hún tengist stofu, eldhúsi og sjónvarpsholi. Á hægri hönd er eldhúsið sem er glæsilegt með þykkum ljósum marmara á borðum, undirlímdum vaski og niðurfelldu helluborði. Innbyggður ísskápur með frystihólfi fylgir ásamt innbyggðri uppþvottavél. Bæði er bökunarofn og sambyggður ofn /örbylgjuofn. Eldhúsið er bjart og opnast inn í stóra bjarta stofuna (lokað skv teikningu) þaðan sem er útgengt á stórar flísalagar svalir til suðurs. Stórir gluggar eru meðfram allri suðurhlið stofunnar. Gengið er í gegnum sjónvarpshol inn á svefnherbergisganginn með þremur svefnherbergjum. Fyrst má telja hjónaherbergi með góðum skápum og því næst eru tvö, ca 10 fm barnaherbergi, bæði barnaherbergin eru með skápum. Öll þrjú svefnherbergin snúa til norðurs með útsýni yfir Kópavogslækinn og Dalinn. Baðherbergið er einkar glæsilegt með grábrúnum flísum, gólfhita, svartbæsuðum vaskaskáp með ljósum stein í borðum og innbyggðum hillum meðal annars í sturtu. Stílhrein svört blöndunartæki eru inná baðherbergi og í eldhúsi. Innst á ganginum er rúmgott þvottahús með stórum handklæðaofni, skolvaski og vaskaskáp. Á öllum gólfum íbúðarinnar er stílhreint vínylparket frá 2016, nema að flísar eru á baði og steingólf þvottahúsi. Hurðar á stigagangi eru nýjar brunahurðir.
Á þakhæð hússins er geymsla íbúðarinnar sem er ekki inni í birtu flatarmáli. Hún er nokkuð undir súð og um 6,7 fm að grunnfleti og 5 fm að nettó flatarmáli skv teikningu. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð og þaðan er hægt að ganga út í sameiginlegqn garð fyrir aftan hús.
Bílastæði eru sameiginleg fyrir framan hús.
Í sameign er snyrtileg hjólageymsla þaðan sem gengið er út í bakgarðinn sem tengist beint útivistarsvæðinu í Kópavogsdalnum.
Gengið er niður í bílageymslu frá litlu glerhýsi framan við húsið. Búið að leggja rafmagn fyrir hleðslustöð í samstarfi við húsfélag.
Eignin hefur fengið gott viðhald á síðustu árum. Húsið var múrviðgert og málað 2022. Þak var yfirfarið og málað 2021 og þakrennur og niðurföll yfirfarin. Búið er að skipta um hurðar í stigagangi og fá brunavarnarhurðir úr stigagang inn í íbúðir, geymsluganga og hjólageymslu. Skipt var um stormjárn og þrýstijafnara í lagnakompu. Lóðafélag er fyrir húseigendur í Lækjasmára 78-108 og þar er greitt 9.000 kr. fjórum sinnum á ári. Fyrirhugað er að fá tilboð í hleðslustöðvar. Ástandsskýrsla frá Verksýn 2015 liggur fyrir.
Stutt í skóla, leikskóla, íþróttamannvirki, verslanir og þjónustu.
Mælum með þessari eign.
Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 15 15 - löggiltur fasteignasali - jason@betristofan.is
Íbúðin er skráð 114,9 fm og stæði í bílageymslu er skráð 26,4 fm samtals 141,3 fm auk geymslu 3.hæð sem er 5 fm að nettó flatarmáli, en um 6,7 fm að grunnfleti. Stutt í skóla, leikskóla, íþróttamannvirki, verslanir og þjónustu.
Íbúðin er stíhrein og vel skipulögð. Árið 2014 var gólfefni, eldhús og bað endurnýjað. Komið er í forstofu með svartbæsuðum fataskápum. Hún tengist stofu, eldhúsi og sjónvarpsholi. Á hægri hönd er eldhúsið sem er glæsilegt með þykkum ljósum marmara á borðum, undirlímdum vaski og niðurfelldu helluborði. Innbyggður ísskápur með frystihólfi fylgir ásamt innbyggðri uppþvottavél. Bæði er bökunarofn og sambyggður ofn /örbylgjuofn. Eldhúsið er bjart og opnast inn í stóra bjarta stofuna (lokað skv teikningu) þaðan sem er útgengt á stórar flísalagar svalir til suðurs. Stórir gluggar eru meðfram allri suðurhlið stofunnar. Gengið er í gegnum sjónvarpshol inn á svefnherbergisganginn með þremur svefnherbergjum. Fyrst má telja hjónaherbergi með góðum skápum og því næst eru tvö, ca 10 fm barnaherbergi, bæði barnaherbergin eru með skápum. Öll þrjú svefnherbergin snúa til norðurs með útsýni yfir Kópavogslækinn og Dalinn. Baðherbergið er einkar glæsilegt með grábrúnum flísum, gólfhita, svartbæsuðum vaskaskáp með ljósum stein í borðum og innbyggðum hillum meðal annars í sturtu. Stílhrein svört blöndunartæki eru inná baðherbergi og í eldhúsi. Innst á ganginum er rúmgott þvottahús með stórum handklæðaofni, skolvaski og vaskaskáp. Á öllum gólfum íbúðarinnar er stílhreint vínylparket frá 2016, nema að flísar eru á baði og steingólf þvottahúsi. Hurðar á stigagangi eru nýjar brunahurðir.
Á þakhæð hússins er geymsla íbúðarinnar sem er ekki inni í birtu flatarmáli. Hún er nokkuð undir súð og um 6,7 fm að grunnfleti og 5 fm að nettó flatarmáli skv teikningu. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð og þaðan er hægt að ganga út í sameiginlegqn garð fyrir aftan hús.
Bílastæði eru sameiginleg fyrir framan hús.
Í sameign er snyrtileg hjólageymsla þaðan sem gengið er út í bakgarðinn sem tengist beint útivistarsvæðinu í Kópavogsdalnum.
Gengið er niður í bílageymslu frá litlu glerhýsi framan við húsið. Búið að leggja rafmagn fyrir hleðslustöð í samstarfi við húsfélag.
Eignin hefur fengið gott viðhald á síðustu árum. Húsið var múrviðgert og málað 2022. Þak var yfirfarið og málað 2021 og þakrennur og niðurföll yfirfarin. Búið er að skipta um hurðar í stigagangi og fá brunavarnarhurðir úr stigagang inn í íbúðir, geymsluganga og hjólageymslu. Skipt var um stormjárn og þrýstijafnara í lagnakompu. Lóðafélag er fyrir húseigendur í Lækjasmára 78-108 og þar er greitt 9.000 kr. fjórum sinnum á ári. Fyrirhugað er að fá tilboð í hleðslustöðvar. Ástandsskýrsla frá Verksýn 2015 liggur fyrir.
Stutt í skóla, leikskóla, íþróttamannvirki, verslanir og þjónustu.
Mælum með þessari eign.
Bókið skoðun: Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 15 15 - löggiltur fasteignasali - jason@betristofan.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Betri Stofan Fasteignasala
Jason Kristinn Ólafsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Betri Stofan Fasteignasala
Borgartúni 30, 105 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
8. des. 2022
56.150.000 kr.
84.900.000 kr.
141.3 m²
600.849 kr.
14. apr. 2016
36.150.000 kr.
39.000.000 kr.
141.3 m²
276.008 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Allar myndir
