46
41 Skoðendur
Skráð 22. ágú. 2024
Vatnsholt 6
168.000.000 kr.
F2012536
117.850.000 kr.
99.250.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Sérlega falleg eign í glæsilegu húsi teiknað af Kjartani Sveinssyni í afar vinsælu hverfi í 105 Reykjavík. Frábær staðsetning með skóla á öllum stigum í næsta nágrenni ásamt fjölbreyttri verslun og þjónustu. Sjón er sögu ríkari.
Klikkið hér til að sjá videó af eigninni
Áætlað fasteignamat fyrir árið 2024 er 124.150.000kr skv. HMS.
Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@fastm.is Eignin Vatnsholt 6 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-2536, birt stærð 215.3 fm.
Hér má sjá viðhalds- og framkvæmdarsögu núverandi eigenda:
2018
Bílskúrsgólf endurnýjað með Epoxy-kvarts
2019
Eldhús endurnýjað (HTH innréttingar, marmari og gegnheil hnota á borðum, Grohe blöndunartæki, Miele uppþvottavél, Simens ofn, Frankie keramík vaskur, AEG ísskápur, AEG spanhelluborð)
Þvottahús endurnýjað
2019
Raflagnir endurnýjaðar í eldhúsi, þvottahúsi og búri
2021
Hiti settur í gólf á hæðinni. - Skipt um neysluvatnslagnir. - Forhitari settur upp. - Allt gólfefni endurnýjað (Hnotu parket og terrazzo flísar). - Bæði baðherbergi endurnýjuð. - Sérsmíðaðir skápar í anddyri, baðherbergi og á svefnherbergisgangi.
2022
Múrviðgerðir að utan - Hús og þak málað - Sólstofa flísalögð - Skipt um gler að hluta í sólstofu.
2023
Raflagnir endurnýjaðar í leiguíbúð. - Skipt um gler og glugga á austurhlið.
Nánari Lýsing:
Anddyri: Terrazzo flísar á gólfi, sérhannaður og smíðaður fataskápur frá IK innréttingum með vinyl á framhliðum. Gengið niður í kjallara og garð úr anddyri.
Gestasalerni: Innaf anddyri. Uppgert með fallegum terrazzo flísum á gólfi og upp á veggi að hluta. Upphengt salerni og vaskur með fallegum spegli frá Ferm Living og blöndunartækjum frá Grohe.
Stofa: Glæsileg afar björt, opin og rúmgóð stofa með fallegum stórum gluggum. Opin við sólstofu. Góð tenging við eldhús. Glæsilegur hlaðinn veggur með Drápuhlíðargrjóti prýðir stofuna. Milli stofu og sólstofu er sérsmíðaður rammi úr hnotu sem tengir skemmtilega saman rýmin.
Sólstofa: Opin og í góðri tengingu við stofu. Byggð úr plastprófílum með stálstyrkingum. Terrazzo flísar á gólfi og Merazzi flísum upp útveggi að gluggum. Gengið er úr sólstofu út á svalir með stiga niður í stóran skjólgóðan garð. Aftan við hús að austanverðu, þegar gengið er niður úr anddyri, er hellulögð stétt fyrir morgunsopann á sumrin. Í garðinum hefur verið ræktað grænmeti og eru þar rifsberjarunnar og lítill rabbabari. Síðdegissólinn tekur svo á móti í framgarði til vesturs.
Eldhús: Uppgert á einstaklega smekklegan hátt með fallegri innréttingu frá danska framleiðandanum HTH með marmara frá Steinsmiðjunni Rein á eldhúsbekkjum og gegnheilli hnotu í búrskáp. Terrazzo flísar á gólfi. Innbyggð tæki frá AEG ásamt bakaraofni frá Siemens í vinnuhæð.
Þvottahús: Innaf eldhúsi í anda Kjartans Sveinssonar. Rúmgott og uppgert árið 2019 með fallegri innréttingu með skápum og skúffum, vaski og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Stór handklæðaofn og uppdraganleg þvottagrind. Terrazzo flísar á gólfi.
Geymsla/Búr: Innaf þvottahúsi. Terrazzo flísar á gólfi.
Svefnherbergisgangur: Innbyggður sérsmíðaður skápur frá IK Innréttingum með framhliðum úr hnotu.
Baðherbergi: Afar fallega uppgert með ,,walk in" sturtu, fallegri sérmsíðari baðinnréttingu frá IK Innréttingum. Vaskur ofaná baðinnréttingu og smekklegur spegill frá Ferm Living fyrir ofan vask. Upphengt klósett. Terrazzo flísar á gólfi og hluta veggja. Blöndunartæki frá Grohe.
Svefnherbergi I: Rúmgott barnaherbergi innaf anddyri. Hnotuparket á gólfi og fataskápur.
Svefnherbergi II: Minna barnaherbergi með hnotuparketi á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott með góðu skápaplássi og hnotuparketi
Svefnherbergi IV / Stúdíóíbúð: Í kjallara. Sérinngangur frá suðurhlið hússins. Epoxylakkað gólf. Full lofthæð. Stór gluggi í austur og þrír minni gluggar í vestur. Þar hefur verið útbúin stúdíóíbúð með eldhúsinnréttingu og þvottavél. Íbúðin er í útleigu í dag. Deilir sameiginlegu baðherbergi með samskonar stúdíóíbúð/ herbergi í eigu efri hæðar.
Bílskúr: 34,5fm, Innbyggður í húsið með glugga til suðurs út í garð. Rafmagn, heitt og kalt vatn. Bílskúrsgólf endurnýjað með Epoxy-kvartsi.
Stórglæsileg og vegleg eign í einni af þessum földu sjarmerandi götum Reykjavíkur. Einstök og eftirsótt staðsetning miðsvæðis í Reykjavík, í rólegu fjölskylduvænu hverfi. Þægileg göngufjarlægð í leik-, grunn- og menntaskóla og háskólarnir í næsta nágrenni. Stutt er í mannlíf og menningu miðborgarinnar, Sundhöllina og útivistarsvæðin á Klambratúni, í Laugardalnum og við Öskjuhlíð. Verslun og þjónustu allt um kring. Miðbær Reykjavíkur og Kringlan í göngufjarlægð. Þá er gott aðgengi út á helstu umferðaræðar borgarinnar og stutt í almenningssamgöngur með strætótengingar við öll hverfi höfuðborgarsvæðisins.
Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur hreidar@fasteignamidlun.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
