Framnesvegur 40, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

MYNDIR

DEILA

1033

722 Skoðendur

Skráð 5. sep. 2024

fjölbýlishús

Framnesvegur 40

101 Reykjavík

109.900.000 kr.

884.863 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2000831

Fasteignamat

88.300.000 kr.

Brunabótamat

64.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2019

124,2 m²

4 herb.

3 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

Gimli fasteignasala kynnir: Framnesvegur 40 í Vesturbæ Reykjavíkur. Húsið er nýlegt, byggt árið 2019 í fallegum stíl sem fellur vel að eldra umhverfi en í samræmi við nútímaþarfir og kröfur. Um er að ræða þriggja íbúða eign sem skráð er á einu fastanúmeri ásamt sér bílastæði á baklóð merkt B01. Á fyrstu hæð er tveggja herbergja, 45,5 fm merkt 0102 með 5,6 fm svölum. Í kjallara er 49,7 fm tveggja herbergja íbúð, merkt 0002 með sérinngangi ásamt sérafnotareit á lóð. Í bakhúsi á lóð er innréttuð íbúð sem telur 29 fm og er skráð sem vinnustofa, merkt 0101. Möguleiki er að sameina tvær íbúðanna í eina, 95,2 fm 4ra herbergja íbúð á tveimur hæðum. Miklir tekjumöguleikar til útleigu í þremur íbúðum.

Nánari lýsing:
1. hæð: 45,5 fm íbúð með einu svefnherbergi, stofu og eldhúsi í opnu rými. Rúmgóðar 5,6 fm vestursvalir eru út frá stofu. Parket er á gólfum.
Stofa: Björt með aðgengi að svölum. Parket á gólfum.
Eldhús: Með góðri innréttingu, opið í stofu. Uppþvottavél og ísskápur fylgir.
Svefnherbergi: Gott svefnherbergi með parketi á gólfum. Fataskápur.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi, sturtu og upphengdu salerni.
Geymsla/Þvottahús: Flísar á gólfi. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara.

Kjallari: 49,7 fm íbúð með einu svefnherbergi, stofu og eldhúsi í opnu rými. Sérafnotareitur er fyrir framan íbúðina á lóð.
Stofa: Parket á gólfi.
Eldhús: Með góðri innréttingu með uppþvottavél og ísskáp sem fylgir. Aðgengi að sérafnotareit.
Svefnherbergi: Parket á gólfum. Fataskápur.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi, sturtu og upphengdu salerni. Tengi fyrir þvottavél.
Geymsla: Rúmgóð geymsla.

Í bakhúsi á lóð er 29 fm innréttuð studió íbúð með sérinngangi sem er skráð sem vinnustofa. Góð eldhúsinnrétting með þvottavél. Flísalagt bað með sturtu og upphengt salerni. Í sama húsi er sameiginleg vagnageymsla.

Sérmerkt bílastæði, með góðu aðgengi fylgir eigninni á lóð.

Frábær staðsetning í gamla Vesturbænum í nálægð við miðbæinn og ört vaxandi þjónustu og íbúðarsvæði Granda.

Nánari upplýsingar veitir Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 7927576, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til gudmunda@gimli.is eða Daði Runólfsson, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 698-1164 eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til dr@gimli.is

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- . Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.