Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Styrmir Bjartur Karlsson
3848
2707 Skoðendur
Skráð 14. okt. 2024
hæð
Drápuhlíð 17
105 Reykjavík
89.900.000 kr.
792.769 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2030246
Fasteignamat
80.350.000 kr.
Brunabótamat
51.900.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1948
113,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 20. október 2024
kl. 14:00
til 15:00
Opið hús: Drápuhlíð 17, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd sunnudaginn 20. október 2024 milli kl. 14:00 og kl. 15:00.
Lýsing
CROISETTE - KNIGHT FRANK Kynnir í einkasölu virkilega falleg og mikið endurnýjuð 113,4 fm íbúð á annarri hæð í Drápuhlíð 17, 105 Reykjavík. Íbúðin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús sem er opið inn til stofu- og borðstofu með útgengt á suður svalir, baðherbergi og sér þvottaaðstöðu inn af íbúð. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is
SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR TIL AÐ SJÁ EIGNINA Í 3D
Eign er staðsett í góðu og vinsælu hverfi í Hlíðunum. Stutt er í leikskóla og grunnskóla, útivistarsvæði á Klambratúni, alla helstu þjónustu og verslanir.
Nánari lýsing:
Forstofa: er rúmgóð með innfelldum fataskáp, parket á gólfum. Þaðan er gengið inní önnur rými íbúðarinnar.
Baðherbergi: er nýlega uppgert og með glugga. Falleg hvít vaskinnrétting með svartri borðplötu. Stór og rúmgóð sturta með hertu gleri. Blöndunartæki frá Tengi. Flísað í hólf og gólf. Gólfhiti.
Stofa- og borðstofa: er í tveim samliggjandi stofum, opið inn í eldhús. Parket á gólfum. Úr stofu er útgengt á suður svalir.
Eldhús: er nýlega uppgert. Hvítar innréttingar með grárri borðplötu. Innfellt spanhelluborð, blástursofn í vinnuhæð. Blöndunartæki frá Tengi, raftæki frá Rafha. Parket á gólfum.
Svefnherbergi: eru þrjú, mjög rúmgóð og björt. Fataskápar í öllum herbergjum. Parket á gólfum.
Þvottaaðstaða: er inn af íbúð með plássi fyrir þvottavél og þurrkara. Nýlega standsett.
Sérgeymsla er á hæð og önnur í kjallara með glugga. Í kjallara er einnig sameiginleg þvotta/þurrkaðstaða.
Sameiginlegur inngangur er með íbúð í risi. Stór og gróinn sameiginlegur garður.
Á síðustu árum hefur eignin verið mikið endurnýjuð, samkvæmt seljanda:
2018-2023:
Nýtt Harðparket og gólflistar frá Birgisson
Ný eldhúsinnrétting og tæki (tæki frá Rafha)
Ný blöndunartæki frá Tengi í eldhúsi og á baðherbergi
Nýjar neysluvatnslagnir
Nýir ofnar
Nýir gluggar og svalarhurð
Nýjar hurðir, felliþröskuldur í herbergjum
Ný brunavarnarhurð fram á gang
Útbúið þvottaherbergi á hæð
Baðherbergi endurgert með innbyggðum blöndunartækjum og hita í gólfi
Nýir rafmagnstenglar og rofar
Rafmagn endurnýjað að hluta
Ný rafmagnstafla fyrir eldhús og þvottaaðstöðu
Cat tengi dregið í herbergi og stofu
Gardínur úr Álnabæ í suðurhluta íbúðar
Nýir fataskápar í öllum herbergjum
Íbúðin var einnig öll máluð og loftlistar settir upp á þessu tímabili
Frárennslislagnir endurnýjaðar að hluta 2024.
Samkvæmt fyrri eiganda:
Drenlagnir og frárennsli, skólp var endurnýjað á bilinu 2006-2010.
Tveir brunnar voru settir niður, einn í bak og annar í framgarð.
Þak var endurnýjað fyrir um 25 árum. Rafmagnstafla er frá því rétt um 1990 og var dregið í nýtt í íbúðina á sama tíma, en hefur verið töluvert endurnýjað síðan innan íbúðar.
Húsið var steypuviðgert skömmu eftir 1990.
Nánari upplýsingar veita:
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is
Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT
SMELLTU HÉR TIL AÐ SJÁ EIGNINA Í 3D
Eign er staðsett í góðu og vinsælu hverfi í Hlíðunum. Stutt er í leikskóla og grunnskóla, útivistarsvæði á Klambratúni, alla helstu þjónustu og verslanir.
Nánari lýsing:
Forstofa: er rúmgóð með innfelldum fataskáp, parket á gólfum. Þaðan er gengið inní önnur rými íbúðarinnar.
Baðherbergi: er nýlega uppgert og með glugga. Falleg hvít vaskinnrétting með svartri borðplötu. Stór og rúmgóð sturta með hertu gleri. Blöndunartæki frá Tengi. Flísað í hólf og gólf. Gólfhiti.
Stofa- og borðstofa: er í tveim samliggjandi stofum, opið inn í eldhús. Parket á gólfum. Úr stofu er útgengt á suður svalir.
Eldhús: er nýlega uppgert. Hvítar innréttingar með grárri borðplötu. Innfellt spanhelluborð, blástursofn í vinnuhæð. Blöndunartæki frá Tengi, raftæki frá Rafha. Parket á gólfum.
Svefnherbergi: eru þrjú, mjög rúmgóð og björt. Fataskápar í öllum herbergjum. Parket á gólfum.
Þvottaaðstaða: er inn af íbúð með plássi fyrir þvottavél og þurrkara. Nýlega standsett.
Sérgeymsla er á hæð og önnur í kjallara með glugga. Í kjallara er einnig sameiginleg þvotta/þurrkaðstaða.
Sameiginlegur inngangur er með íbúð í risi. Stór og gróinn sameiginlegur garður.
Á síðustu árum hefur eignin verið mikið endurnýjuð, samkvæmt seljanda:
2018-2023:
Nýtt Harðparket og gólflistar frá Birgisson
Ný eldhúsinnrétting og tæki (tæki frá Rafha)
Ný blöndunartæki frá Tengi í eldhúsi og á baðherbergi
Nýjar neysluvatnslagnir
Nýir ofnar
Nýir gluggar og svalarhurð
Nýjar hurðir, felliþröskuldur í herbergjum
Ný brunavarnarhurð fram á gang
Útbúið þvottaherbergi á hæð
Baðherbergi endurgert með innbyggðum blöndunartækjum og hita í gólfi
Nýir rafmagnstenglar og rofar
Rafmagn endurnýjað að hluta
Ný rafmagnstafla fyrir eldhús og þvottaaðstöðu
Cat tengi dregið í herbergi og stofu
Gardínur úr Álnabæ í suðurhluta íbúðar
Nýir fataskápar í öllum herbergjum
Íbúðin var einnig öll máluð og loftlistar settir upp á þessu tímabili
Frárennslislagnir endurnýjaðar að hluta 2024.
Samkvæmt fyrri eiganda:
Drenlagnir og frárennsli, skólp var endurnýjað á bilinu 2006-2010.
Tveir brunnar voru settir niður, einn í bak og annar í framgarð.
Þak var endurnýjað fyrir um 25 árum. Rafmagnstafla er frá því rétt um 1990 og var dregið í nýtt í íbúðina á sama tíma, en hefur verið töluvert endurnýjað síðan innan íbúðar.
Húsið var steypuviðgert skömmu eftir 1990.
Nánari upplýsingar veita:
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is
Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
31. ágú. 2021
57.950.000 kr.
7.000.000 kr.
113.4 m²
61.728 kr.
2. des. 2020
52.450.000 kr.
64.300.000 kr.
113.4 m²
567.019 kr.
22. maí. 2018
46.650.000 kr.
46.750.000 kr.
113.4 m²
412.257 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Allar myndir
