Salthamrar 13, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

243

213 Skoðendur

Skráð 26. okt. 2024

einbýlishús

Salthamrar 13

112 Reykjavík

169.500.000 kr.

771.858 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2038541

Fasteignamat

136.000.000 kr.

Brunabótamat

78.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1991

219,6 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sérinngangur

Opið hús: 31. október 2024 kl. 17:15 til 17:45

**Opið hús fimmtudaginn 31. október milli kl. 17:15 og 17:45**

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

**Opið hús fimmtudaginn 31. október milli kl. 17:15 og 17:45**

Mjög gott og vel viðhaldið 219,6m² enbýli á jaðarlóð innarlega í botnlanga við Salthamra í Grafarvogi. Mikil lofthæð er í húsinu, rúmgóð stofa með arni. Tvennar svalir og afar snyrtilegur rúmgóður bílskúr.

Smellið hér til að fá söluyfirlit sent strax

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 219,6m², flatarmál íbúðarrýmis er 162,1m² og flatarmál bílskúrs og rými innaf honum er 57,5m². Innaf bílskúr er útgrafið ca 12m² flísalagt rými sem ekki virðist vera inn í skráðum fermetrum hússins.
Eignin skiptist í forstofuhol, stofu og borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi, snyrtingu og þvottahús. Bílskúr er undir húsinu en þar er einnig snyrting og eldhúshorn.

Nánari lýsing:
Forstofan er mög rúmgóð með flísum á gólfi.
Gestasnyrting með flísum á gólfi og upp á veggi. Gestasnyrtingin er öll nýendurnýjuð á vandaðan hátt.
Stofa og borðstofa liggja saman. Fallegt útsýni frá stofu að Viðey yfir sundin og að Snæfellsjökli. Gluggar í þrjár áttir veita góðri birtu inn og mikil lofthæð einkennir rýmið. Arinn er í stofu og vandað niðurlímt parket lagt á gólfum. Frá stofu er gengið út á svalir.
Eldhús með hvítri innrétting og góðu skápaplássi. Gluggar í borðkróki og eldhúsi. Frá eldhúsi er gengið út á svalir.
Svefnherbergin eru þrjú á svefnherbegisgangi tvö þeirra með fataskápum. Gegnt hjónaherbergi er fataherbergi (merkt geymsla á teikningu).
Baðherbergið er með baðkari og sturtuklefa, Skúffur undir handlaug og speglaskápur fyrir ofan. Flísar á gólfi og uppá veggi. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús með glugga er innaf forstofu. Flísar á gólfi.
Frá svefnherbergisgangi er gengið útá hellulagða verönd sem snýr til suðurs. Á verönd er heitur pottur (rafmagns).
Bílskúrinn er mjög rúmgóður, rafmagnsopnun á hurð. Snyrting er innst í bílskúr ásamt lítilli eldhúseiningu. Hitalögn er í innkeyrslu að bílskúrnum.

Lóðin er fallega gróin. Góð aðkoma er að húsinu, hellulagt bílaplan með hitalögn undir. Mikil og góð útilýsing er í kringum húsið ásamt öryggismyndavélum. Tvöfallt öryggiskerfi er í húsinu eitt í íbúðarýminu og annað í bílskúr á neðri hæð.

Gott fjölskylduhús í rólegu hverfi þar sem stutt er í leik- og grunnskóla. Sami eigandi frá upphafi. Sjón er sannarlega sögu ríkari.

Nánari uppl.
Brynjar Þór Sumarliðason löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í síma 896 1168 - brynjar@eignamidlun.is

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook