Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
574
499 Skoðendur
Skráð 6. nóv. 2024
einbýlishús
Eikjuvogur 13
104 Reykjavík
174.900.000 kr.
952.614 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2023509
Fasteignamat
125.350.000 kr.
Brunabótamat
90.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1972
183,6 m²
5 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
LIND fasteignasala kynnir glæsilegt tveggja hæða einbýlishús við Eikjuvog 13 sem stendur á 985 fm gróðursælli lóð á besta stað í Reykjavík.
Húsið er skráð 183,6 fm skv. Þjóðskrá, en til viðbótar eru u.þ.b. 130 óskráðir fm á neðri hæð hússins sem tilvalið er að breyta í útleigueiningu.
Gengið er inn á efri hæð sem skiptist í forstofu, hol, eldhús, bjarta og rúmgóða stofu og borðstofu, svefnherbergisgang, stórt hjónaherbergi ásamt rúmgóðu herbergi (sem áður voru tvö herbergi) og baðherbergi. Bílskúr (skráður 27,4 fm) var breytt í tvö rými, annars vegar geymslu og hins vegar skrifstofu. Stórt upphitað bílaplan fyrir utan húsið, með möguleika á bílastæði fyrir 4-5 bíla.
Neðri hæðin skiptist í stórt alrými með sérinngangi. Í rýminu er lítil innrétting með vaski og ísskáp, og baðherbergi. Þar er jafnframt rými með heitum potti, blautgufu og tveimur sturtum, ásamt þvottahúsi og geymslu. Veglegur og afar skjólsæll og sólríkur pallur sem snýr til suðurs með steyptum potti (ekki hitaþráður í lögn), sem og gróðursæll og stór grasflötur með útiskúr.
Eftirsótt hverfi þar sem m.a. er stutt í leik-, grunn- og framhaldsskóla. Húsið er í göngufæri við Skeifuna, Laugardalinn og Elliðaárdalinn.
Nánari lýsing:
Efri hæð:
Forstofa: Svartar náttúruflísar á gólfi, fataskápur, innangengt í geymslu og herbergi sem er nú nýtt sem skrifstofa.
Eldhús: Innrétting úr beyki með miklu skápaplássi, granít borðplötur, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp, parket á gólfi, svartar náttúruflísar meðfram innréttingu.
Stofa/Borðstofa: Samliggjandi stofur með gegnheilu parketi á gólfi, með flísalögðum arni. Stórir gluggar sem vísa út á pallinn.
Baðherbergi: Rúmgott, hvítar flísar á gólfi og veggjum, hvít innrétting með tveimur vöskum, mikið skápapláss, upphengt salerni og sturta.
Hjónaherbergi: Einstaklega rúmgott, parket á gólfi, fataskápur.
Svefnherbergi: Parket á gólfi, fataskápur.
Bílskúr: Innréttaður sem geymsla og skrifstofa: Samtals 27,4 fm.
· Skrifstofa: Parket á gólfi, innangengt frá forstofu.
· Geymsla: Flísar á gólfi, innangengt frá forstofu og útgangur á bílaplan.
Á neðri hæð hússins eru u.þ.b. 130 óskráðir fm með sérinngangi sem ekki ná fullri lofthæð.
Neðri hæðin hefur að geyma stórt alrými með flísum á gólfi og lítilli innréttingu með vaski og ísskáp. Væri hæglega hægt að útbúa herbergi innan rýmisins.
Baðstofa: Rúmgóð með heitum potti, blautgufu og tvöfaldri sturtu. Flísar á gólfi og veggjum.
Baðherbergi: Hvítar flísar á gólfi og veggjum, hvít innrétting, upphengt salerni.
Þvottahús: Einstaklega rúmgott, hvít innrétting með miklu skápaplássi, þar af innangengt í u.þ.b. 20 fm geymslu með skertri lofthæð.
Allar upplýsingar um eignina veitir Tara Sif Birgisdóttir í síma 847 8584 / tara@fastlind.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Húsið er skráð 183,6 fm skv. Þjóðskrá, en til viðbótar eru u.þ.b. 130 óskráðir fm á neðri hæð hússins sem tilvalið er að breyta í útleigueiningu.
Gengið er inn á efri hæð sem skiptist í forstofu, hol, eldhús, bjarta og rúmgóða stofu og borðstofu, svefnherbergisgang, stórt hjónaherbergi ásamt rúmgóðu herbergi (sem áður voru tvö herbergi) og baðherbergi. Bílskúr (skráður 27,4 fm) var breytt í tvö rými, annars vegar geymslu og hins vegar skrifstofu. Stórt upphitað bílaplan fyrir utan húsið, með möguleika á bílastæði fyrir 4-5 bíla.
Neðri hæðin skiptist í stórt alrými með sérinngangi. Í rýminu er lítil innrétting með vaski og ísskáp, og baðherbergi. Þar er jafnframt rými með heitum potti, blautgufu og tveimur sturtum, ásamt þvottahúsi og geymslu. Veglegur og afar skjólsæll og sólríkur pallur sem snýr til suðurs með steyptum potti (ekki hitaþráður í lögn), sem og gróðursæll og stór grasflötur með útiskúr.
Eftirsótt hverfi þar sem m.a. er stutt í leik-, grunn- og framhaldsskóla. Húsið er í göngufæri við Skeifuna, Laugardalinn og Elliðaárdalinn.
Nánari lýsing:
Efri hæð:
Forstofa: Svartar náttúruflísar á gólfi, fataskápur, innangengt í geymslu og herbergi sem er nú nýtt sem skrifstofa.
Eldhús: Innrétting úr beyki með miklu skápaplássi, granít borðplötur, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp, parket á gólfi, svartar náttúruflísar meðfram innréttingu.
Stofa/Borðstofa: Samliggjandi stofur með gegnheilu parketi á gólfi, með flísalögðum arni. Stórir gluggar sem vísa út á pallinn.
Baðherbergi: Rúmgott, hvítar flísar á gólfi og veggjum, hvít innrétting með tveimur vöskum, mikið skápapláss, upphengt salerni og sturta.
Hjónaherbergi: Einstaklega rúmgott, parket á gólfi, fataskápur.
Svefnherbergi: Parket á gólfi, fataskápur.
Bílskúr: Innréttaður sem geymsla og skrifstofa: Samtals 27,4 fm.
· Skrifstofa: Parket á gólfi, innangengt frá forstofu.
· Geymsla: Flísar á gólfi, innangengt frá forstofu og útgangur á bílaplan.
Á neðri hæð hússins eru u.þ.b. 130 óskráðir fm með sérinngangi sem ekki ná fullri lofthæð.
Neðri hæðin hefur að geyma stórt alrými með flísum á gólfi og lítilli innréttingu með vaski og ísskáp. Væri hæglega hægt að útbúa herbergi innan rýmisins.
Baðstofa: Rúmgóð með heitum potti, blautgufu og tvöfaldri sturtu. Flísar á gólfi og veggjum.
Baðherbergi: Hvítar flísar á gólfi og veggjum, hvít innrétting, upphengt salerni.
Þvottahús: Einstaklega rúmgott, hvít innrétting með miklu skápaplássi, þar af innangengt í u.þ.b. 20 fm geymslu með skertri lofthæð.
Allar upplýsingar um eignina veitir Tara Sif Birgisdóttir í síma 847 8584 / tara@fastlind.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Allar myndir
