Skálabrekkugata 12, 806 Selfoss

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristján Baldursson

Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir

Sólveig Regína Biard

Kristín María Stefánsdóttir

Viktoría Rannveig Larsen

Aðalsteinn Jón Bergdal

Hallgrímur Óli Hólmsteinsson

MYNDIR

DEILA

175

146 Skoðendur

Skráð 26. nóv. 2024

sumarhús

Skálabrekkugata 12

806 Selfoss

98.900.000 kr.

597.222 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2346898

Fasteignamat

79.500.000 kr.

Brunabótamat

104.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 2021

165,6 m²

4 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

Trausti fasteignasala og Hallgrímur Hólmsteinsson löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu glæsilegt heilsárs hús við Skálabrekkugötu 12, einungis 30 mínútur frá Reykjavík í landi Skálabrekku í Þingvallasveit. Útsýni yfir Þingvallavatn, Nesjavelli og Hengil úr stofunni þar sem eru gólfsíðir gluggar. Leyfi til vatnssetningar fyrir bát í vatninu, enda er húsið steinsnar frá Þingvallavatni í þriggja mínútna göngufjarlægð. Löng sandströnd er við vatnið þar sem húseigendur á svæðinu hafa sameiginlegan aðgang að vatninu og til vatnssetningar báta. Húsið er er skráð 139,9 fm í Þjóðaskrá Íslands. Byggingarleyfi er fyrir 25,7 fm gestahúsi eða geymslu. Lóðin er eignarlóð og er skráð 8200 fm hjá Þjóðskrá. Húsið er einstaklega vandað með vandaðar innréttingar, flísalagt með stórum afar fallegum flísum og allt húsið er með gólfhita. Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á tölvupóstfangið hallgrimur@trausti.is.

Nánari lýsing eignar:

Anddyri: Fataskápur, flísar á gólfi.
Stofa / borðstofa: Rúmgóð og björt, gluggar í tvær áttir, flísar á gólfi og útgengi um stóra rennihurð út í garðinn. Mikið útsýni úr stofunni er til vesturs og suðurs.
Eldhús: Sérsmíðuð HTH innrétting með eyju, steinn frá steinsmiðjunni Rein á öllum eldhúsbekkjum, gashellur í eyjunni, ofn í vinnuhæð, flísar á gólfi. Eldhúsið er í alrými með stofu og borðstofu.
Baðherbergi: Innrétting úr dökkum við frá HTH, steinvaskur og steinn á borðplötu frá steinsmiðjunni Rein. Sturta, upphengt salerni, flísar á gólfi og veggjum.
Hjónasvíta: Rúmgott og með miklu skápaplássi, skápar frá HTH, flísar á gólfi. Baðherbergi er innan hjónaherbergis, flísar á gólfi og veggjum, steinvaskur og steinborðplata frá steinsmiðjunni Rein, sturta.
Svefnherbergi I: Rúmgott, stórir fataskápar, flísar á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott, fataskápur, flísar á gólfi.

Húsið er ekki að fullu frágengið, lítilsháttar lagfæringar eru eftir innanhúss. Lóðin er grófjöfnuð og það á eftir að byggja pall í kringum húsið.

Lóðinni fylgir réttur til vatnsetningar á einum báti í Þingvallavatn á þar til gerðum stað við vatnið. Einnig fylgir veiðiréttur fyrir a.m.k. eina stöng í Þingvallavatni gegn greiðslu árlegs gjalds í Veiðfélag Þingvallavatns skv gildandi gjaldskrá hverju sinni. Félag húseigenda er á svæðinu og nýr eigandi væri félagsmaður í því félagi. Hér er einstök perla á ferðinni, svo stutt frá höfuðborginni að hægt er að sækja vinnu þangað daglega.

Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á tölvupóstfangið hallgrimur@trausti.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.