Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
519
427 Skoðendur
Skráð 11. des. 2024
raðhús
Nesbali 108
170 Seltjarnarnes
175.000.000 kr.
795.455 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2068044
Fasteignamat
136.400.000 kr.
Brunabótamat
100.500.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1979
220 m²
8 herb.
2 baðherb.
6 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Borg fasteignasala kynnir: Glæsilegt endaraðhús að Nesbala 108 á Seltjarnarnesi. Fjölskylduhús með sex svefnherbergjum og tveimur baðherbergjum. Bjart og opið eldhús, arin í stofu og suðurverönd. Öll þjónusta fyrir unga sem aldna í göngufæri, gönguleiðir og rómuð náttúran á Nesinu.
Bókið einkasýningu -
Victor@fastborg.is eða í síma 868 2222
Gunnlaugur@fastborg.is eða í síma 844 6447
Nesbali 108 er endaraðhús í einni af vinsælustu götu Seltjarnarness. Þar er öll þjónusta í göngufæri s.s. leikskólar, grunnskólar, íþróttaaðstaða, matvöruverslanir og gönguleiðir. Þjónusta við íbúa er til fyrirmyndar og golfvöllur nánast í bakgarðinum.
Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar 220,0 fermetrar.
Nánari lýsing:
Við suðurenda Nesbala eru þrjú falleg og vinsæl raðhús með 10 íbúðum. Húsin eru hönnuð af Gylfa Guðjónssyni arkitekt og byggð um 1979.
Nesbali 108 er endaraðhús á þremur pöllum, sérstaklega gott fjölskylduhús. Þar eru sex herbergi, eldhús, borðstofa, tvö baðherbergi, þvottahús og rúmgóð stofa með arin og útgengi á afgirta suðurverönd. Arkitekt hússins notar sjónsteypu hvar víðast í húsinu sem undirstrikar sérstöðu, tengingu við náttúruna og hlýleika.
Á forstofuhæðinni er anddyri, hol, eldhús, borðstofa, baðherbergi og þrjú svefnherbergi.
Hjónaherbergið er rúmgott, þar eru fataskápar og útgengt á suðursvalir.
Barnaherbergin eru tvö, bæði með fataskápum, björt og falleg herbergi með gluggum veggja á milli.
Eldhús og borðstofa eru saman í rúmgóðu og björtu rými, þar eru gluggar veggja á milli á norðurhliðinni og gólfsíður gluggi á austurhlið. Innréttingin er hvítlökkuð og svart granít í borðplötum. Rými er fyrir tvöfaldan ísskáp og er skápainnrétting þar í kring. Eldavélin er mikilvæg í hverju húsi, hér er stór 90 cm SMEG eldavél með breiðum bakarofni og gashelluborði.
Hvít mósaík er á milli innréttinga og ljósgráar flísar á gólfi sem teygja sig um efri hæðina. Í eldhúsi, borðstofu og holi er aukin lofthæð og opið niður í stofu.
Gott vinnueldhús og samkomustaður fjölskyldunnar.
Baðherbergið er rúmgott með baðkari og innréttingu, ljósar flísar eru á veggjum og gráar á gólfi.
Í stofu er aukin lofthæð og miklir gluggar í suður og vestur ásamt arni sem gefur stofunni mikinn karakter. Frá stofu er útgengt á afgirta og skjólgóða suðurverönd sem er mikilvægur hluti af húsinu. Veröndin er á tveimur pöllum, skipt í „borðstofu og setustofu“. Einnig eru þar gróðurkassar, enda mikið skjól og birta.
Einkar gott fjölskylduhús fyrir framtíðar Seltjarnarnes Íbúa.
Nánari upplýsingar veitir:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 844 6447 – gunnlaugur@fastborg.is
Victor Levi Ricciardi Ferrua, löggiltur fasteignasali, s. 868 2222/ victor@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Bókið einkasýningu -
Victor@fastborg.is eða í síma 868 2222
Gunnlaugur@fastborg.is eða í síma 844 6447
Nesbali 108 er endaraðhús í einni af vinsælustu götu Seltjarnarness. Þar er öll þjónusta í göngufæri s.s. leikskólar, grunnskólar, íþróttaaðstaða, matvöruverslanir og gönguleiðir. Þjónusta við íbúa er til fyrirmyndar og golfvöllur nánast í bakgarðinum.
Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar 220,0 fermetrar.
Nánari lýsing:
Við suðurenda Nesbala eru þrjú falleg og vinsæl raðhús með 10 íbúðum. Húsin eru hönnuð af Gylfa Guðjónssyni arkitekt og byggð um 1979.
Nesbali 108 er endaraðhús á þremur pöllum, sérstaklega gott fjölskylduhús. Þar eru sex herbergi, eldhús, borðstofa, tvö baðherbergi, þvottahús og rúmgóð stofa með arin og útgengi á afgirta suðurverönd. Arkitekt hússins notar sjónsteypu hvar víðast í húsinu sem undirstrikar sérstöðu, tengingu við náttúruna og hlýleika.
Á forstofuhæðinni er anddyri, hol, eldhús, borðstofa, baðherbergi og þrjú svefnherbergi.
Hjónaherbergið er rúmgott, þar eru fataskápar og útgengt á suðursvalir.
Barnaherbergin eru tvö, bæði með fataskápum, björt og falleg herbergi með gluggum veggja á milli.
Eldhús og borðstofa eru saman í rúmgóðu og björtu rými, þar eru gluggar veggja á milli á norðurhliðinni og gólfsíður gluggi á austurhlið. Innréttingin er hvítlökkuð og svart granít í borðplötum. Rými er fyrir tvöfaldan ísskáp og er skápainnrétting þar í kring. Eldavélin er mikilvæg í hverju húsi, hér er stór 90 cm SMEG eldavél með breiðum bakarofni og gashelluborði.
Hvít mósaík er á milli innréttinga og ljósgráar flísar á gólfi sem teygja sig um efri hæðina. Í eldhúsi, borðstofu og holi er aukin lofthæð og opið niður í stofu.
Gott vinnueldhús og samkomustaður fjölskyldunnar.
Baðherbergið er rúmgott með baðkari og innréttingu, ljósar flísar eru á veggjum og gráar á gólfi.
Í stofu er aukin lofthæð og miklir gluggar í suður og vestur ásamt arni sem gefur stofunni mikinn karakter. Frá stofu er útgengt á afgirta og skjólgóða suðurverönd sem er mikilvægur hluti af húsinu. Veröndin er á tveimur pöllum, skipt í „borðstofu og setustofu“. Einnig eru þar gróðurkassar, enda mikið skjól og birta.
Einkar gott fjölskylduhús fyrir framtíðar Seltjarnarnes Íbúa.
Nánari upplýsingar veitir:
Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
s. 844 6447 – gunnlaugur@fastborg.is
Victor Levi Ricciardi Ferrua, löggiltur fasteignasali, s. 868 2222/ victor@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Gunnlaugur Þráinsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Allar myndir
