Kaldakinn 20, 220 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Freyja Sigurðardóttir

Ágústa Hauksdóttir

Andrea Guðrún Gunnlaugsdóttir

Glódís Helgadóttir

Hlynur Halldórsson

Valgerður Ása Gissurardóttir

MYNDIR

Kaldakinn 20

220 Hafnarfjörður

79.900.000 kr.

755.198 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2504279

Fasteignamat

62.500.000 kr.

Brunabótamat

47.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1956

105,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Hraunhamar fasteignasala kynnir í einkasölu fallega, vandaða og mikið endurnýjaða 105,4 fm 4 herbergja íbúð á 2 hæð með sérinngangi ásamt bílskúr í fallegu og reisulegu þríbýli að Köldukinn 20 í Hafnarfirði. Samkvæmt birtum fm er íbúðin 81,6 fm og bílskúrinn er 24,2 fm. Fyrir framan bílskúr er stæði með snjóbræðslu fyrir 2 bíla. Mjög vel skipulögð 4ja herbergja íbúð á annarri hæð.

2019 var eftirfarandi endurnýjað:
rafmagnslagnir, greinitafla og raflagnir í öllu húsinu, neysluvatnslagnir, ofnar, frárennslislagnir út í brunn. Hús viðgert og málað að utan, útihurðir, gluggar endurnýjaðir að hluta, gler, þak yfirfarið og skipt um klæðningu að stórum hluta, þak málað. þakrennur og niðurföll endurnýjuð.

Mjög góð staðsetning í Kinnunum í Hafnarfirði þ.s. grunn og leikskóli eru í stuttu göngufæri ásamt tjörninni í nágrenni við Miðbæ Hafnarfjarðar og Suðurbæjarlaug.

Skipting eignarinnar: Forstofa, hol, stofa, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, svalir og bílskúr.

Lýsing eignarinnar:
Forstofa er með flísum á gólfi og fatahengi.
Gangur með harðparketi.
Stofa er rúmgóð og björt í alrými með eldhúsi og harðparketi á gólfi. Útgengt er á góðar suðsvestursvalir.
Eldhús með fallegri hvítri innréttingu, vönduðum tækjum og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum að hluta, fallegri innréttingu, baðkari með sturtuaðstöðu upphengdu salerni, þvottaaðstaða er á baðinu.
Hjónaherbergi með góðum fataskáp og harðparketi á gólfi.
Tvö Barnaherbergi með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Bílskúr er með rafmagni, heitu-og köldu vatni. Sérbílastæði er fyrir framan bílskúr.

Falleg eign á góðum stað í Hafnarfirði.

Allar nánari upplýsingar veita:
Ársæll Ó Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í s. 896-6076 eða á netfangið arsaell@hraunhamar.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.