Smyrilshlíð 5, 102 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

203

175 Skoðendur

Skráð 11. jan. 2025

fjölbýlishús

Smyrilshlíð 5

102 Reykjavík

114.900.000 kr.

908.300 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2507041

Fasteignamat

100.550.000 kr.

Brunabótamat

81.530.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2019

126,5 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala og Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 - jason@betristofan.is kynna: Smyrilshlíð 5, íbúð 402 sem er björt og glæsileg vel skipulögð 5 herbergja íbúð á 4. hæð í viðhaldslitlu lyftuhúsi ásamt tveimur bílastæðum í bílageymslu í 102 Rvk. Eignin skiptist í 4 svefnherbergi, 2 baðherbergi, eldhús og stofu með útsýni á fjallið Keili. Úr svefnherbergjum er horft inn í inngarðinn og til Esjunnar.
Nánari lýsing: Komið inn í anddyri – Rúmgott anddyri með hvítum fataskápum sem ná upp í loft.
Eldhús – Í opnu rými er eldhús með hvítri eldhúsinnréttingu frá Parka, bakaraofn, innbyggður ísskápur og uppþvottavél sem fylgja.
Stofa/borðstofa - Í opnu rými er stofa og borðstofa. Svalahurð út á suðursvalir þar sem leyfi er fyrir svalalokun. Viðarflísar á svalagólfi.
Hjónaherbergi I – Rúmgott með hvítum fataskápum sem ná upp að lofti.
Svefnherbergi II - Ágætlega rúmgott með hvítum fataskáp.
Svefnherbergi III - Ágætlega rúmgott með hvítum fataskáp.
Svefnherbergi IV - Inn af stofunni. Rúmgott með sérstaklega rúmgóðri hurð.
Baðherbergi – Baðherbergi með þvottahúsrými inn af baðherbergi. Hvít vönduð baðinnrétting með góðu skápaplássi ásamt speglaskáp ofan við handlaug. Handklæðaofn. Sturta. Hiti í gólfi með flísum.
Þvottahús – Inn af baðherbergi er rými fyrir þvottavél og þurrkara. Gott skáparými og vaskur í þvottahúsi bak við hurð. Flísar á gólfi.
Gestasnyrting innan íbúðar – Handlaug á vegg og upphengt salerni. Flísar á gólfi.
Innréttingar og gólfefni: Innréttingar eru vandaðar og ná fataskápar að lofti. Innihurðar eru hvítar yfirfelldar. Gólfefni er þykkt ljóst eikarviðarparket frá Agli Árnasyni á allri íbúðinni að undanskildum votrýmum en þar eru flísar á gólfum.
Sameign: Í sameign er rúmgóð 11,9 fm sérgeymsla með vönduðum hillurekkum. 2 stæði í bílageymslu. Hleðslukerfi er fyrir rafbíla og hægt er að setja hleðslustöð.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Fallegur barnvænn inngarður með leiktækjum fylgir húsinu.

Samantekt:
Hér er um að ræða virkilega fallega og nýlega eign. Húsið er álklætt og viðhaldslítið með fallegri frágenginni lóð.
Eign á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Stutt er í alla þjónustu, verslanir, skóla og leikskóla.
Eign sem vert er að skoða.

Nánar um hverfið:
Staðsetning er í nálægð við útivistarsvæðið í Öskjuhlíð og Nauthólsvík og í göngufæri við bæði Háskóla Reykjavíkur og Háskóla Íslands. Nýtt: Golfhermir er kominn í hverfið. Stutt er í Landspítala-háskólasjúkrahús og íþróttaaðstöðuna að Hlíðarenda. Matvöruverslun er í götunni og stutt í verslunarkjarna Kringlunnar.

Nánari upplýsingar veitir: Jason Kristinn Ólafsson, sími 7751515 löggiltur fasteignasali, jason@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.