Fífuvellir 13, 221 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

Fífuvellir 13

221 Hafnarfjörður

126.900.000 kr.

605.150 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2269734

Fasteignamat

119.450.000 kr.

Brunabótamat

98.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 2005

209,7 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg kynna fallegt og vel staðsett endaraðhús á tveimur hæðum ásamt innbyggðum bílskúr við Fífuvelli 13, á eftirsóttum stað á Völlunum í Hafnarfirði. Húsið skiptist á eftirfarandi hátt: Eldhús sem nýlokið er við að endurnýja, stofa / borðstofa með gólfsíðum gluggum á þrjá vegu í opnu og björtu rými með fallegu útsýni og útgengi á góða suðvestur timburverönd með heitum potti og útisturtu. Fjögur mjög rúmgóð svefnherbergi eru í húsinu, tvö baðherbergi ásamt þvottahúsi og rúmgóðum bílskúr. Húsið stendur á jaðarlóð og nýtur því miklis næðis á útisvæði aftan við hús sem umvafið er fallegu hrauni.
Samkvæmt fasteignaskrá HMS er birt stærð 209,7 fm 2, þar af er 25,2 fm2 bílskúr.

ELDHÚSINNRÉTTING ENDURNÝJUÐ 2024
PARKET PÚSSAÐ UPP OG LAKKAÐ Á NEÐRI HÆÐ OG STIGA 2024
SUÐVESTURVERÖND MEÐ HEITUM POTTI OG ÚTISTURTU
FRÁBÆRT FJÖLSKYLDUHÚS
ÖRSTUTT Í SKÓLA, LEIKSKÓLA OG AÐRA ÞJÓNUSTU

Nánari upplýsingar veitir: Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Lýsing eignar:
Neðri hæð:
Forstofa: Með rúmgóðum fataskáp, flísar á gólfi.
Stofa / borðsstofa: Mjög rúmgott, bjart og opið rými, gólfsíðir gluggar á þrjá vegu. Útgengt úr stofu á suðvestur verönd og á baklóð. Fallegt eikarparket á gólfi.
Sjónvarpsrými: Er í opnu rými með stofu / borðstofu. Fallegt eikarparket á gólfi.
Eldhús: Falleg og rúmgóð hvít eldhúsinnrétting sem endurnýjuð var á árinu. Innfelldur ísskápur og uppvottavél. Ofn í vinnuhæð.
Baðherbergi 1: Flísalagt gólf og veggir að hluta, innrétting undir vaski, háskápur, baðkar, upphengt salerni.
Þvottahús: Er inn af baðherbergi, vinnuborð með vaski, skápar á vegg. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.
Bílskúr: Flísalagt gólf, vinnuborð, þrefaldur háskápur ásamt skápum á vegg. Stór gluggi með opnanlegu fagi, gönguhurð. Rúmgott hellulagt bílaplan með snjóbræðslu. 25,2 fm2.
Verönd: Rúmgóð og skjólsæl timburverönd er fyrir aftan hús sem snýr til suðvesturs. Heitur pottur ásamt útisturtu. Húsið stendur á jaðarlóð og nýtur því miklis næðis á útisvæði aftan við hús sem umvafið er fallegu hrauni.

Efri hæð:
Stigi: Gengið upp fallegan stiga á efri hæð, parket á stiga hefur nýlega verið pússað upp og lakkað. Falleg lýsing, handrið með stálhandriði og hertu gleri.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi með mikilli lofthæð og góðum fataskápum. Eikarparket á gólfi.
Herbergi 2: Rúmgott og bjart með fataskáp og mikilli lofthæð. Eikarparket á gólfi.
Herbergi 3: Rúmgott og bjart með fataskáp og mikilli lofthæð. Eikarparket á gólfi.
Herbergi 4: Rúmgott og bjart með fataskáp og mikilli lofthæð. Eikarparket á gólfi.
Baðherbergi 2: Flísalagt gólf og veggir að hluta, rúmgóð sturta, innrétting undir vaski, handklæðaofn, upphengt salerni. Gluggi með opnanlegu fagi.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.