Rauðalækur 53, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

MYNDIR

DEILA

15980

12535 Skoðendur

Skráð 28. mar. 2024

fjölbýlishús

Rauðalækur 53

105 Reykjavík

64.900.000 kr.

960.059 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2016320

Fasteignamat

55.150.000 kr.

Brunabótamat

30.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1961

67,6 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

**ATH! SELJENDUR LEITA AÐ 3-5 HERBERGJA EIGN Í STAÐ ÞESSARAR ÍBÚÐAR Í PNR. 105, 108, 200, 201, 210 og 220.
**EIGNASKIPTI SKOÐUÐ. EKKI VERÐUR GENGIÐ FRÁ KAUPSAMNINGI Á ÞESSARI ÍBÚÐ FYRR EN SELJENDUR HAFA FENGIÐ TILBOÐ SAMÞYKKT Í NÆSTU EIGN**

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens löggiltir fasteignasalar ásamt RE/MAX kynna Rauðalæk 53, 105 Reykjavík.
Mjög björt og falleg mikið endurnýjuð 2ja herbergja 67,6 fm á 3. hæð með stórum og rúmgóðum L-laga svölum í sjö íbúða fjölbýlishúsi. Gluggar til þriggja átta. Sérgeymsla er í kjallara hússins og er hún talsvert stærri að gólffleti (liggur undir stiga að hluta). Sérmerkt bílastæði á framlóð fylgir íbúðinni. Húsið hefur fengið gott og reglulegt viðhald. Virkt húsfélag er í húsinu. Stutt er í alla þjónustu, bæði skóla, verslanir, veitingastaði og útivistarsvæðið í Laugardal. Stutt er í stofnbrautir og almenningssamgöngur.

Allar NÁNARI UPPLÝSINGAR OG BÓKANIR SÝNINGA:
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður í netfanginu gylfi@remax.is og síma 822 5124 og
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í netfanginu gudbjorg@remax.is og s. 897 7712

**Sæktu þér SÖLUYFIRLIT strax milliðliðalaust með því að SMELLA HÉR**
** Skoðaðu eignina betur í ÞRÍVÍDD (3-D) með því að SMELLA HÉR**

NÚVERANDI SKIPULAG:
Forstofa, stofa, eldhús, baðherbergi, herbergi, svalir og sérgeymsla í kjallara.

NÁNARI UPPLÝSINGAR:
Gengið er upp snyrtilegan stigagang með sameiginlegum inngangi og háum glugga sem liggur upp milli hæða og gefur stigagangi skemmtilegan svip.
Nýlegt parket er á allri íbúðinni fyrir utan baðherbergi sem er flísalagt.
Forstofa: Rúmgóð með fatahengi. Nýleg brunavarnarhurð er í íbúð.
Stofa: Björt og rúmgóð með stórum gluggum til suðurs. Útgengi út á stórar uppgerðar svalir til vesturs og suðurs.
Eldhús: Stórt og bjart með góðri borðaðstöðu. Eldhúsið var endurnýjað í heild 2021 nema bakaraofn 2022. Falleg hvít innrétting með vandaðri viðarborðplötu. Helluborð, bakaraofn í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu. Nett hvítlökkuð innrétting með handlaug, spegill, langur baðskápur, upphengt salerni og nýlegur handklæðaofn. Opnanlegur gluggi.
Herbergi: Mjög rúmgott með lökkuðum skáp eftir einum vegg. Gluggi til norðurs.
Sérgeymsla í kjallara er nýlega komin inn í uppgefna fermeta

SAMEIGN:
Sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi, stórt og bjart með gluggum í tvær áttir, lökkuðu gólfi með niðurfalli og sér tenglum fyrir hverja íbúð, bæði pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Sameiginleg hjólageymsla er staðsett við útgang á baklóð hússins.

FRAMKVÆMDASAGA Í TÍÐ NÚVERANDI EIGANDA:
2022: Ný og uppfærð eignaskiptayfirlýsing fyrir húsið. Íbúð stækkaði við nýjan eignaskiptasamning, geymsla tekin inn í fm.
2022: Öll íbúðin máluð, skápur í herbergi uppgerður og lakkaður.
2022: Ný blöndunartæki í baðkar/sturtu og skápur undir handlaug lakkaður hvítur.
2022: Nýr bakaraofn.
2021: Eldhús endurnýjað
2020: Sólbekkir endurnýjaðir í allri íbúðinni
2020: Nýr langur baðskápur í baðherbergi.
2020: Húsið múrviðgert og málað. Svalahandrið á húsinu endurnýjuð og endursteypt. Gluggi í sameign endurnýjaður að mestu leyti og gler endurnýjað, eingöngu ytri karmur endurnýttur.
2019: Nýtt Parket og parketundirlag og öll íbúðin máluð.
xxxx: Flísar á baðherbergi endurnýjaðar, salerni og handklæðaofn. Ekki vitað hvort baðkar endurnýjað en handlaug og baðskápur undir henni virðast eldri.

Samantekið er þetta mjög falleg og skemmtileg talsvert endurnýjuð 2ja herbergja íbúð á vinsælum stað í húsi sem hefur fengið gott viðhald.

Allar nánari upplýsingar veita:
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður í netfanginu gylfi@remax.is og síma 822 5124 og
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í netfanginu gudbjorg@remax.is og s. 897 7712