Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
![](/data/agent/620e20e677777Ástþór_Reynir_Guðmundsson.jpg)
Vigdís R. S. Helgadóttir
![](/data/agent/620e20f62b721Vigdís_R.S.Helgadóttir.jpg)
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
![](/data/agent/620e210515ccaGuðbjörg_HelgaJóhannesd.jpg)
Gylfi Jens Gylfason
![](/data/agent/620e212701f76Gylfi_Jens_Gylfason_remax(1).jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
![](/data/agent/620e21483661cSigrún_Matthea_Sigvaldadóttir.jpg)
Sveinn Gíslason
![](/data/agent/620e21674bc76Sveinn_Gíslason_remax.jpg)
Páll Guðmundsson
![](/data/agent/6274fb6363017Palli_mynd.jpg)
Þórarinn Arnar Sævarsson
![](/data/agent/620e2184d6018Þórarinn_Arnar_Sævarsson(2).jpg)
Guðbjörg Guðmundsdóttir
![](/data/agent/620e21929a6b4Guðbjörg_Guðmunds_remax.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
![](/data/agent/620e21a2705b1Berglind_Hólm_Birgisdóttir.jpg)
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
![](/data/agent/6239b560bc7a8Guðrún_Lilja_Tryggva..jpg)
Brynjar Ingólfsson
![](/data/agent/65ccc053f3573Brynjar_Ingólfsson_ný.jpg)
Guðný Þorsteinsdóttir
![](/data/agent/662b765f4f52dGuðný_Þorsteinsdóttir.jpg)
Bjarni Blöndal
![](/data/agent/666c3f202ad54Bjarni_Blöndal_remax(1).jpg)
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1926
92,3 m²
6 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
**Seld með fyrirvara**
Guðrún Lilja lögg. fasteignasali og RE/MAX kynna í einkasölu: Virkilega falleg, björt og töluvert endurnýjuð 92,3 fm. íbúð á tveimur hæðum í góðu steinsteyptu húsi byggt 1926 við Njarðargötu 29, 101 Reykjavík. Íbúðin er einstaklega sjarmerandi og skiptist í forstofu, baðherbergi, eldhús sem er opið inn til borðstofu, stofu og sjónvarpsstofu. Efri hæð skiptist í opið rými, þrjú svefnherbergi og fataherbergi. Einnig er geymslurými undir súð. Fallegt útsýni er úr íbúðinni.
Einstök eign á góðum og rólegum stað í hjarta Reykjavíkur þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð af núverandi eigendum á afar vandaðan og smekklegan hátt.
** Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is **
KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
NÁÐU Í SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
Nánari lýsing neðri hæð:
Forstofa er með nýlegri svartri hurð með gluggum. Nýjar flísar á gólfum frá Flísabúðinni. Í forstofu er lítið herbergi með þvottaaðstöðu.
Baðherbergi er nýlega tekið í gegn. Einstaklega falleg innrétting með vaski frá Dekkor, jafnframt eru blöndunartæki og sturtugler frá þeim. Versace flísar eru í sturtubotni. Gólfhiti er tengdur við handklæðaofn og upphengt salerni frá Tengi. Stór og bjartur gluggi með opnanlegu fagi. Flísar frá Flísabúðinni.
Eldhús er nýlega tekið í gegn. Falleg innrétting úr við og skápafrontar frá HAF-studio með innfelldum ísskáp og uppþvottavél. Borðplatan er vönduð, hvít póleraðuð Macaubas-kvartsít frá Fígaró. Undirlímdur vaskur, innfellt spanhelluborð og bökunarofn. Eldhús er opið til borðstofu, með stórum og björtum gluggum. Settur var nýr gluggi þar 2019 með flóttaleið.
Stofa- og sjónvarpsstofa er rúmgóð og björt í samliggjandi rými. Veggur í stofu var tekinn niður og opnað á milli 2021.
Nánari lýsing efri hæð:
Gengið er upp fallegan stiga á milli hæða í opið rými á efri hæð. Efri hæð er að hluta undir súð og því gólfflötur stærri en uppgefnir fm.
Svefnherbergin eru þrjú. Eitt herbergið/skrifstofan var nýlega gert fokhelt, sett ný einangrun, nýtt rafmagn og tenglar.
Fataherbergi er við hlið hjónaherbergis og getur einnig nýst sem barnaherbergi.
Í opnu rými er gott geymslupláss undir súð, stúkað af með hurðum. Einnig er stigi/flóttaleið upp á þak.
Úr sameign á neðri hæð er útgengt út á sameiginlegt svæði með hellulagðri verönd. Bílastæði eru almenn fyrir framan hús og kostur að ekki sé gjaldskylda í dag. Ekki er formlegt húsfélag starfandi í húsinu.
Helstu framkvæmdir og viðhald síðustu ára:
2021:
- Settur hiti í gólf á neðri hæð á alrými og sett nýtt harðparket.
- Öll neðri hæð gerð fokheld út að steypu og einangrun endurnýjuð skv. núverandi byggingarstöðlum og heldur því betur hita. Efri hæðin var einnig yfirfarin og var metin í góðu ástandi og ekki talin þörf á að endurnýja út að ytra byrði.
- Dregið var í nýtt rafmagn á allri neðri hæð og sett ný rafmagnstafla. Jafnframt voru settir nýir tenglar og rofar. Á efri hæð var rafmagn yfirfarið og skipt út þar sem þörf var á.
- Stigi milli hæða var yfirfarinn, teppi var tekið af. Stigi pússaður og lakkaður/málaður upp á nýtt.
- Veggir á efri hæð yfirfarnir, heilsparslaðir að hluta og málaðir.
2019:
- Þakgluggar á efstu hæð endurnýjaðir. Einnig var þak yfirfarið, háþrýstiþvegið og málað, metið í góðu ástandi.
- Húsið var sprunguviðgert að utan eftir þörfum, háþrýstiþvegið og málað.
2018:
- Gluggar og gler á miðhæð endurnýjað.
Lagnir hafa jafnframt verið endurnýjaðar þar sem þörf var á og í kjallara voru lagnir yfirfarnar. Ljósleiðari er jafnframt til staðar.
Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Guðrún Lilja lögg. fasteignasali og RE/MAX kynna í einkasölu: Virkilega falleg, björt og töluvert endurnýjuð 92,3 fm. íbúð á tveimur hæðum í góðu steinsteyptu húsi byggt 1926 við Njarðargötu 29, 101 Reykjavík. Íbúðin er einstaklega sjarmerandi og skiptist í forstofu, baðherbergi, eldhús sem er opið inn til borðstofu, stofu og sjónvarpsstofu. Efri hæð skiptist í opið rými, þrjú svefnherbergi og fataherbergi. Einnig er geymslurými undir súð. Fallegt útsýni er úr íbúðinni.
Einstök eign á góðum og rólegum stað í hjarta Reykjavíkur þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og verslanir. Eignin hefur verið mikið endurnýjuð af núverandi eigendum á afar vandaðan og smekklegan hátt.
** Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is **
KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
NÁÐU Í SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
Nánari lýsing neðri hæð:
Forstofa er með nýlegri svartri hurð með gluggum. Nýjar flísar á gólfum frá Flísabúðinni. Í forstofu er lítið herbergi með þvottaaðstöðu.
Baðherbergi er nýlega tekið í gegn. Einstaklega falleg innrétting með vaski frá Dekkor, jafnframt eru blöndunartæki og sturtugler frá þeim. Versace flísar eru í sturtubotni. Gólfhiti er tengdur við handklæðaofn og upphengt salerni frá Tengi. Stór og bjartur gluggi með opnanlegu fagi. Flísar frá Flísabúðinni.
Eldhús er nýlega tekið í gegn. Falleg innrétting úr við og skápafrontar frá HAF-studio með innfelldum ísskáp og uppþvottavél. Borðplatan er vönduð, hvít póleraðuð Macaubas-kvartsít frá Fígaró. Undirlímdur vaskur, innfellt spanhelluborð og bökunarofn. Eldhús er opið til borðstofu, með stórum og björtum gluggum. Settur var nýr gluggi þar 2019 með flóttaleið.
Stofa- og sjónvarpsstofa er rúmgóð og björt í samliggjandi rými. Veggur í stofu var tekinn niður og opnað á milli 2021.
Nánari lýsing efri hæð:
Gengið er upp fallegan stiga á milli hæða í opið rými á efri hæð. Efri hæð er að hluta undir súð og því gólfflötur stærri en uppgefnir fm.
Svefnherbergin eru þrjú. Eitt herbergið/skrifstofan var nýlega gert fokhelt, sett ný einangrun, nýtt rafmagn og tenglar.
Fataherbergi er við hlið hjónaherbergis og getur einnig nýst sem barnaherbergi.
Í opnu rými er gott geymslupláss undir súð, stúkað af með hurðum. Einnig er stigi/flóttaleið upp á þak.
Úr sameign á neðri hæð er útgengt út á sameiginlegt svæði með hellulagðri verönd. Bílastæði eru almenn fyrir framan hús og kostur að ekki sé gjaldskylda í dag. Ekki er formlegt húsfélag starfandi í húsinu.
Helstu framkvæmdir og viðhald síðustu ára:
2021:
- Settur hiti í gólf á neðri hæð á alrými og sett nýtt harðparket.
- Öll neðri hæð gerð fokheld út að steypu og einangrun endurnýjuð skv. núverandi byggingarstöðlum og heldur því betur hita. Efri hæðin var einnig yfirfarin og var metin í góðu ástandi og ekki talin þörf á að endurnýja út að ytra byrði.
- Dregið var í nýtt rafmagn á allri neðri hæð og sett ný rafmagnstafla. Jafnframt voru settir nýir tenglar og rofar. Á efri hæð var rafmagn yfirfarið og skipt út þar sem þörf var á.
- Stigi milli hæða var yfirfarinn, teppi var tekið af. Stigi pússaður og lakkaður/málaður upp á nýtt.
- Veggir á efri hæð yfirfarnir, heilsparslaðir að hluta og málaðir.
2019:
- Þakgluggar á efstu hæð endurnýjaðir. Einnig var þak yfirfarið, háþrýstiþvegið og málað, metið í góðu ástandi.
- Húsið var sprunguviðgert að utan eftir þörfum, háþrýstiþvegið og málað.
2018:
- Gluggar og gler á miðhæð endurnýjað.
Lagnir hafa jafnframt verið endurnýjaðar þar sem þörf var á og í kjallara voru lagnir yfirfarnar. Ljósleiðari er jafnframt til staðar.
Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
11. des. 2020
54.250.000 kr.
57.500.000 kr.
122.8 m²
468.241 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024