Erluás 24, 221 Hafnarfjörður

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

1088

912 Skoðendur

Skráð 11. ágú. 2024

raðhús

Erluás 24

221 Hafnarfjörður

149.900.000 kr.

720.673 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2254615

Fasteignamat

127.800.000 kr.

Brunabótamat

97.960.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2002

208 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

DOMUSNOVA OG INGUNN BJÖRG KYNNA EINSTAKLEGA GLÆSILEGT OG VANDAÐ 2O8 FM ENDARAÐHÚS Á TVEIMUR HÆÐUM MEÐ ÓVIÐJAFNANLEGU ÚTSÝNI VIÐ ERLUÁS 24 Í HAFNARFIRÐI. SÉRSMÍÐAÐAR INNRÉTTINGAR HANNAÐAR AF RUT KÁRADÓTTUR. RÚMGOTT ALRÝMI, ÞRJÚ - FJÖGUR SVEFNHERBERGI, TVÖ BAÐHERBERGI, ÞVOTTAHÚS, BÍLSKÚR MEÐ FLÍSUM Á GÓLFI. MJÖG RÚMGOTT. MJÖG SKEMMTILEG LÝSING Í ÖLLU HÚSINU. HELLULAGT BÍLAPLAN MEÐ HITALÖGN OG RAFHLEÐLSUSTÖÐ, PLÁSS FYRIR FIMM BÍLA. TVENNAR SVALIR SEM SNÚA TIL SUÐVESTURS, TIMBURVERÖND SEM SNÝR TIL SUÐURS, VESTURS OG NORÐAUSTURS.
Innréttingar í eldhúsi á baðherbergjum og sérsmíðaðar einingar eru úr hnotu hannaðar af Rut Káradóttur. Gólfefni eru gegnheilt plankaparket úr hnotu og flísar. Falleg innbyggð lýsing með dimmerum í flestum rýmum.
Einstök eign sem vert er að skoða!

Ath! EIGNIN GÆTI VERIÐ LAUS FLJÓTLEGA.

VINSAMLEGA BÓKIÐ SKOÐUN Á : ingunn@domusnova.is eða í síma 856 3566.
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Nánari lýsing eignar:
Fyrsta hæð:
Forstofa: Rúmgóð,flísalagt gólf, fataskápur.
Hol / Sjónvarpsrými: Rúmgott sjónvarpshol með sérmíðuðum hillum úr hnotu. Flísalagt gólf. Útgengt á verönd.
Barnaherbegi 1: Rúmgott með gegnheilu hnotuparketi á gólfi. fataskápur.
Barnaherbergi 2:  Rúmgott með gegnheilu hnotuparketi á gólfi. fataskápur.
Baðherbergi 1: Flísalagt í hólf og gólf. Walk inn sturta, innrétting úr hnotu, háskápur, upphengt salerni. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús: Mjög rúmgott. Stór innrétting með efri og neðri skápum, vaski og mjög rúmgóðum háskápum. Gluggi með opnanlegu fagi. Útgengt út á verönd.
Bílskúr: Innangengt er í 26,4 fm bílskúr úr þvottahúsi. Flísar á gólfi. Heitt og kalt vatn. Hitalögn í plani, rafhleðslustöð.
Verönd: Tvennar rúmgóðar verandir með skjólveggjum, gólfborð úr harðvið. Verandir snúa til suðurs, vesturs og austurs.

Önnur hæð:
Alrými: Stofa, borðstofa og eldhús eru í opnu alrými. Mjög rúmgott og bjart rými. Mikil lofthæð. Gegnheilt hnotuparket á gólfi í bland við flísar. Sérsmíðaðar innréttingar, eldhús, sjónvarpsskenkur og skenkur við stiga. Óviðjafnanlegt útsýni að Snæfellsjölki ásamt einstakri sjávar og fjallasýn. Útgengi á tvennar svalir sem snúa til suðurs ( 17,7 fm ) og vesturs( 4,6 fm) .
Eldhús: Falleg og vönduð sérsmíðuð innrétting, hönnuð af Rut Káradóttur, úr hnotu með glæsilegri frístandandi eyju. Nýlegar ljósar steinborðplötur frá Granítsmiðjunni. Nýlegt 80 sm span helluborð frá Miele í eyju. Borðplata á eyju er að hluta úr steini og að hluta úr hnotu. Nýleg uppþvottavél, einnig frá Miele, bakaraofn í vinnuhæð. Vaskur og blöndunartæki með útdraganlegum barka voru endurnýjuð á sama tíma og steinn á borðplötum. Nýlega var bætt við kaffibar og vínkæli.
Skrifstofa:   Fínt vinnurými með sérsmíðuðum hillum úr hnotu. Hnotuparket á gólfi. Auðvelt að breyta í fjórða svefnherbergið.
Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott, hnotuparket á gólfi, rúmgóður fataskápur með lýsingu. Veggur fyrir aftan hjónarúm er sérhannaður af Rut Káradóttur. Útgengt á 17.7 fm suðvestur svalir.
Baðherbergi: Baðkar, fín innrétting úr hnotu, granítborðplata, efri skápar hnota og speglaframhlið, handklæðaofn, upphengt salerni.
Svalir: Úr alrými er gengið út á 17, 7 fm svalir sem snúa til suðvesturs og á aðrar 4,6 fm svalir sem snúa til norðvesturs.

Ath! Húsið er ekki skv. upprunalegum teikningum.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.