Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Auður Sigr Kristinsdóttir
Páll Guðjónsson
Ólafur Tryggvason Thors
308
227 Skoðendur
Skráð 11. júl. 2024
fjölbýlishús
Lynggata 2
210 Garðabær
135.000.000 kr.
742.983 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2366387
Fasteignamat
116.400.000 kr.
Brunabótamat
121.810.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2017
181,7 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sérinngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
Fasteignasalan BÆR, Auður & Ólafur kynna: 4 herbergja vel skipulagða íbúð á tveimur hæðum í nýlegu húsi við Lynggötu 2 á eftirsóttum stað á Urriðaholtinu í Garðabæ. Svalir, svalapallur & sér afnotaréttur ásamt sér inngangi. Stæði í bílageymslu.
§ Sér inngangur.
§ Vandaðar innréttingar & gólfefni.
§ Tvö baðherbergi.
§ Stórar stofur.
§ Stór svefnherbergi.
§ Svalir, svalapallur & sér afnotaréttur á lóð.
§ Skemmtilegt útsýni.
§ Stæði í bílageymslu.
§ Hægt að tengja rafmagnsbíl.
Nánari lýsing:
Gengið inn á 1 hæð. Á þeirri hæð er eldhús, stofa, baðherbergi, anddyri, svefnherbergi ásamt svölum & svalapalli utan við inngang.
Á neðri hæð eru 2 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og sjónvarpshol ásamt sér afnotareit í garði. Góður stigi á milli hæða.
1 hæð:
Svalapallur 20,5 fm framan við inngang á 1 hæð.
Anddyri: með gólfflísum, fatahengi og rúmgóðum fataskápum.
Eldhús: er með fallegri eldhúsinnréttingu frá GKS. Vönduð tæki með helluborði; viftu, vaski og tengt fyrir uppþvottavél. Innbyggður ísskápur.
Stofa/borðstofa: er mjög rúmgóð og björt með hurð út á svalir.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt klósett, innrétting og handklæðaofn. Sturtugler - walkin-sturta.
Hjónaherbergi: með góðum fataskápum.
Jarðhæð:
Svefnherbergi eru 2 til viðbótar við hjónaherbergi: bæði rúmgóð með fataskápum.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt klósett, innrétting, baðkar & sturta ásamt handklæðaofni. Sturtan er með glerskilrúmi - walkin-sturta.
Þvottahús: með flísum á gólfi. Tengt fyrir þvottavél og þurrkara. Skolvaskur.
Sjónvarpshol.
Gólfefni: parket & flísar á votrýmum.
Að sögn seljenda eru hurðir og harðparket frá Parka og blöndunartæki frá Tengi.
Bílskýli í kjallara. Rafmagnsinnstunga í stæði.
Sér geymsla: er 11,5 fm með hillum. Geymslan er innan við bílastæðið.
Sameiginleg hjóla- & vagnageymsla.
Eignin er skráð þannig hjá HMS: íbúð 0105 á jarðhæð 77,4 fm, íbúð á 1 hæð 92,8 fm, geymsla á jarðhæð 11,5 fm, samtals 181,7 fm, stæði í bílskýli viktar ekki í fm. Svalir og svalapallur á 1 hæð eru skráð brúttó 7,7 fm og 20,5 fm. Byggingarár hússins er 2017.
Mjög vel skipulögð eign á frábærum stað, sem vert er að skoða.
*** Athugið að bílastæði eru bæði norðan og sunnan við húsið. Hér er gott að leggja sunnan við húsið, á efra bílaplani, því þar er inngangurinn í þessa íbúð. ***
Urriðaholtið er vistvottað hverfi með einstaka tengingu við náttúruna og góðar gönguleiðir. Sjá nánar hér https://urridaholt.is/
Allar nánari upplýsingar veita:
Auður Sigr Kristinsdóttir s 824-7772 & tölvupóstur audur@fasteignasalan.is
Ólafur Tr Thors s 666-8-777 & tölvupóstur olafur@fasteignasalan.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og til húsfélags, þegar um það er að ræða. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
§ Sér inngangur.
§ Vandaðar innréttingar & gólfefni.
§ Tvö baðherbergi.
§ Stórar stofur.
§ Stór svefnherbergi.
§ Svalir, svalapallur & sér afnotaréttur á lóð.
§ Skemmtilegt útsýni.
§ Stæði í bílageymslu.
§ Hægt að tengja rafmagnsbíl.
Nánari lýsing:
Gengið inn á 1 hæð. Á þeirri hæð er eldhús, stofa, baðherbergi, anddyri, svefnherbergi ásamt svölum & svalapalli utan við inngang.
Á neðri hæð eru 2 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og sjónvarpshol ásamt sér afnotareit í garði. Góður stigi á milli hæða.
1 hæð:
Svalapallur 20,5 fm framan við inngang á 1 hæð.
Anddyri: með gólfflísum, fatahengi og rúmgóðum fataskápum.
Eldhús: er með fallegri eldhúsinnréttingu frá GKS. Vönduð tæki með helluborði; viftu, vaski og tengt fyrir uppþvottavél. Innbyggður ísskápur.
Stofa/borðstofa: er mjög rúmgóð og björt með hurð út á svalir.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt klósett, innrétting og handklæðaofn. Sturtugler - walkin-sturta.
Hjónaherbergi: með góðum fataskápum.
Jarðhæð:
Svefnherbergi eru 2 til viðbótar við hjónaherbergi: bæði rúmgóð með fataskápum.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum. Upphengt klósett, innrétting, baðkar & sturta ásamt handklæðaofni. Sturtan er með glerskilrúmi - walkin-sturta.
Þvottahús: með flísum á gólfi. Tengt fyrir þvottavél og þurrkara. Skolvaskur.
Sjónvarpshol.
Gólfefni: parket & flísar á votrýmum.
Að sögn seljenda eru hurðir og harðparket frá Parka og blöndunartæki frá Tengi.
Bílskýli í kjallara. Rafmagnsinnstunga í stæði.
Sér geymsla: er 11,5 fm með hillum. Geymslan er innan við bílastæðið.
Sameiginleg hjóla- & vagnageymsla.
Eignin er skráð þannig hjá HMS: íbúð 0105 á jarðhæð 77,4 fm, íbúð á 1 hæð 92,8 fm, geymsla á jarðhæð 11,5 fm, samtals 181,7 fm, stæði í bílskýli viktar ekki í fm. Svalir og svalapallur á 1 hæð eru skráð brúttó 7,7 fm og 20,5 fm. Byggingarár hússins er 2017.
Mjög vel skipulögð eign á frábærum stað, sem vert er að skoða.
*** Athugið að bílastæði eru bæði norðan og sunnan við húsið. Hér er gott að leggja sunnan við húsið, á efra bílaplani, því þar er inngangurinn í þessa íbúð. ***
Urriðaholtið er vistvottað hverfi með einstaka tengingu við náttúruna og góðar gönguleiðir. Sjá nánar hér https://urridaholt.is/
Allar nánari upplýsingar veita:
Auður Sigr Kristinsdóttir s 824-7772 & tölvupóstur audur@fasteignasalan.is
Ólafur Tr Thors s 666-8-777 & tölvupóstur olafur@fasteignasalan.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og til húsfélags, þegar um það er að ræða. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Auður Sigr Kristinsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan Bær
Skútuvogur 10F, 104 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
31. júl. 2018
28.200.000 kr.
69.000.000 kr.
181.7 m²
379.747 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024
Allar myndir
