Sólheimar 40, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Anna Laufey Sigurðardóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

MYNDIR

DEILA

1845

1342 Skoðendur

Skráð 11. ágú. 2024

fjölbýlishús

Sólheimar 40

104 Reykjavík

81.900.000 kr.

684.211 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2021935

Fasteignamat

71.650.000 kr.

Brunabótamat

53.730.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1961

119,7 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 12. september 2024 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Sólheimar 40, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 12. september 2024 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Sólheima 40, fjögurra herbergja 119,7 fm eign á annari hæð ásamt bílskúr.
Vel staðsett eign í Vogahverfinu 104 Reykjavík.

* Eignin var seld með fyrirvara sem gekk ekki eftir og er því komin aftur á sölu*

Eignin skiptist í: Anddyri, eldhús, borðstofu, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, geymslu í kjallara og bílskúr.
Gengið er inn um sameiginlegan inngang upp teppalagðan stiga á aðra hæð hússins.
Þegar inn í íbúðina er komið tekur á móti flísalagt hol með skápum sem tengir saman allar vistarverur eignarinnar.
Eldhús, borðstofa og stofa tengjast í einu stóru rými. Eldhúsið er með eikarinnréttingu, granít borðplötu og ljósum flísum á gólfi, og rúmgóð borðstofa er með ljósum flísum á gólfi.
Stofan er björt með eikarparketi á gólfi og útgengi út á svalir.
Þrjú svefnherbergi eru í eigninni – hjónaherbergi með fataskápum og parketi á gólfi og tvö
barnaherbergi, bæði með parket á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og að hluta til á veggjum, upphengt salerni, innrétting og sturtuklefi.
Á baðherbergi er tengi og pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Í kjallara er sér geymsla og sameiginlegt þvottahús
Bílskúrinn er 30 fm, bílskúrshurð með sjálfvirkum opnara, rennandi heitt og kalt vatn og bílastæði fyrir framan bílskúrinn.

Framkvæmdir og ástand:
Fyrir liggja skýrslur um ástand hússins að utan sem væntanlegir kaupendur eru hvattir til að kynna sér. Nýlega var lokið við eftirfarandi viðhaldsframkvæmdir á hluta hússins:

Skipt um flest alla glugga á garðhlið hússins í heild sinni (þ.e. gler og tréverk), þ.á m. stofuglugga þessarar íbúðar.
Ný útveggjaklæðning sett á garðhlið hússins
Utanáliggjandi svalir á garðhlið hússins brotnar upp að stóru leyti og þær endursteyptar.
Gert við inndregnar þaksvalir á efstu hæð og tjörudúkur bræddur á þær, og gert við leka.
Efra þak yfirfarið og málað. Skorsteinn sagaður af og lokað fyrir hann, og settar nýjar flasningar við skorsteininn á neðra þaki.
Múr- og steypuviðgerðir á útidyratröppum.

Þá var farið í viðgerðir á ytra byrði bílskúrs sumarið 2023 þar sem gert var við sprungur í múr, veggir yfirfarnir með filtmúr og málaðir,
og tjörudúkur bræddur á þakið.
Skólp var fóðrað árið 2014 og neðra þak yfirfarið um svipað leyti.

Vel staðsett eign þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla og framhaldsskóla.
Einnig er fallegt útivistarsvæði Laugardalsins innan seilingar.

Nánari upplýsingar veitir:
María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali á Borg fasteignasölu.
Sími 866-3934 / maria@fastborg.is

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um skyldu kaupenda til að skoða fasteignir.
BORG fasteignasala vill því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna áður en gert er kauptilboð og leita til hæfra sérfræðinga til frekari skoðunar.
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða fyrir kaupin:
Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8 / 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald kaupsamnings, veðskuldabréfs, hugsanlegt veðleyfi o.fl.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýslugjald vegna fasteignasölu samkvæmt kauptilboði